Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 88m² · 52.000€

Gavrila Principa , Staro groblje, Palilula, Niš, Srbija

52.000€

590 €/m²

Kuća, Staro groblje

Novo 12

Kuća, Niš - Staro groblje | Prodaja · 88m² · 52.000€

Tip

Kuća

Površina

88 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.5

Cena: 52.000€

Površina: 88 m² (590 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.08.2026

ID: 823547

Opis

Na prodaju kuća na Paliluli u neposrednoj blizini Novog Niša, DIFa i fakulteta zaštite na radu, uknjižene površine 88m2 sa pomoćnim objektom, na placu površine 142m2. Nalazi se na odličnoj lokaciji, pogodna je kako za život tako i za izdavanje, zbog blizine fakulteta i same strukture objekta. Kuća je prizemna, ima dva zasebna ulaza koji su međusobno povezani unutrašnjim prostorijama, tako da bez bilo kakvih prepravki, može da se formira u dve zasebne celine, zaključavanjem jednih od vrata kojim su sobe međusobno povezane. Sastoji se od dva ulazna hodnika, kuhinje, tri sobe sa mogućnošću kombinacije veličine stanova i kupatila. U sklopu kuće je letnja kuhinja, ostava i nadstrešnica. Na podovima u dve sobe je laminat, a u jednoj brodski pod, stolarija drvena, struja monofazna. Kuća je priključena na vodovod i kanalizaciju. Kuća je useljiva, ali je starije gradnje, te je potrebno sređivanje. Uknjizena, privatna svojina, čisto vlasništvo sa urednim papirima. Za više informacija slobodno nas kontaktirajte.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Staro Groblje, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 52.000 € Prosek: 224.770 € · -77% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -74% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 591 €/m² Prosek: 993 €/m² · -40% (ispod proseka)
Medijana: 946 €/m² · -38% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

224.770 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

247,9 m²

Medijana: 230,0 m²

Prosečna cena / m²

993 €/m²

Medijana: 946 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Staro Groblje, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 816 €/m² Najskuplje: 1.730 €/m²

Durlan 1.339 €/m² +64% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.339 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 339.700 € i površinom oko 261,9 m².

Bubanj 1.172 €/m² +44% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.172 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.833 € i površinom oko 197,7 m².

Donji Komren 952 €/m² +17% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 1.730 €/m² +112% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.730 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.900 € i površinom oko 195,2 m².

Palilula 1.139 €/m² +40% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.139 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 239.000 € i površinom oko 225,4 m².

Kalač Brdo 816 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 816 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 279.250 € i površinom oko 342,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 224.770 €) i medijanu od 946 €/m² (prosek 993 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.394 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +73%	1.924 €	166
Beograd	260.000 €	1.394 € +47%	1.735 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +10%	1.181 €	75
Niš trenutni	200.000 €	946 €	993 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -20%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -32%	711 €	5

Za kuća (Staro Groblje, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 224.770 €, prosečna površina 247,9 m², a prosečna cena po m² oko 993 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Staro Groblje, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Staro Groblje, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 53.099 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

53.099 €

U Staro Groblje, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Staro Groblje, Palilula, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (66%), Parking mesto (48%), Garaža (21%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 66 od 100 ogl. · 66%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Staro Groblje, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 52.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 224.770 € (77%) i ispod medijane od medijane od 200.000 € (74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 591 €/m², dok je prosek za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš oko 993 €/m² (ispod proseka proseka, 40%), a medijana 946 €/m² (ispod medijane medijane, 38%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi 224.770 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš iznosi oko 993 €/m², medijana je 946 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 247,9 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Staro Groblje, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 224.770 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 247,9 m² (medijana 230,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.