Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 90m² · 39.000€

Kuća u Berbatovu, 90 m2, plac 678 m2

6

Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 90m² · 39.000€

Tip

Kuća

Površina

90 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 39.000€

Površina: 90 m² (433 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.06.2026

ID: 1280365

Opis

Na prodaju kvalitetno građena i održavana kuća u selu Berbatovo, blizu Niša, ukupne površine 90 m2 u dve etaže, na lepom placu od 678 m2 ,sa uknjiženim pomoćnim objektima starije gradnje. U prizemlju je jedna višenamenska soba sa kuhinjom. Na spratu je ulazni hodnik, dnevna soba sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo i terasa. Kuća je očuvana, nije potrebna urgentna adaptacija, ima trofaznu struju i, sem bunarske, vodu iz seoskog vodovoda. Uknjižena kao privatna svojina, mogućnost kupovine stambenim kreditom (zavisno od uslova banaka). Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Berbatovo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 39.000 € Prosek: 248.607 € · -84% (ispod proseka)
Medijana: 220.000 € · -82% (ispod medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 433 €/m² Prosek: 1.005 €/m² · -57% (ispod proseka)
Medijana: 910 €/m² · -52% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

248.607 €

Medijana: 220.000 €

Prosečna površina

265,4 m²

Medijana: 245,5 m²

Prosečna cena / m²

1.005 €/m²

Medijana: 910 €/m²

Raspon cena

35.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berbatovo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 682 €/m² Najskuplje: 1.763 €/m²

Centar 1.763 €/m² +159% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.763 €/m² — 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 304.929 € i površinom oko 193,3 m².

Palilula 1.030 €/m² +51% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.030 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 237.571 € i površinom oko 230,3 m².

Durlan 1.313 €/m² +93% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.313 €/m² — 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 383.817 € i površinom oko 297,2 m².

Bubanj 1.005 €/m² +47% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.005 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 268.333 € i površinom oko 272,0 m².

Donji Komren 819 €/m² +20% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Branko Bjegović 682 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 682 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.000 € i površinom oko 251,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 220.000 € (prosek 248.607 €) i medijanu od 910 €/m² (prosek 1.005 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (855 €/m²) i Subotica (792 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +55%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +53%	1.652 €	493
Niš trenutni	220.000 €	910 €	1.005 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € -6%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -13%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -47%	575 €	6

Za kuća (Berbatovo, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 248.607 €, prosečna površina 265,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.005 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berbatovo, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berbatovo, Palilula, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 54.989 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

54.989 €

U Berbatovo, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Berbatovo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (83% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (83%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 83 ogl. · 83%

Među oglasima za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (74%), Terasa (71%), Parking mesto (46%), Garaža (25%).

Uknjiženo 74 od 100 ogl. · 74%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Parking mesto 46 od 100 ogl. · 46%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Berbatovo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 39.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 248.607 € (84%) i ispod medijane od medijane od 220.000 € (82%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 433 €/m², dok je prosek za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš oko 1.005 €/m² (ispod proseka proseka, 57%), a medijana 910 €/m² (ispod medijane medijane, 52%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi 248.607 €, a medijana 220.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi oko 1.005 €/m², medijana je 910 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 265,4 m² (medijana 245,5 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 248.607 € (medijana 220.000 €), prosečna površina 265,4 m² (medijana 245,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.