Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 90m² · 39.000€

Kuća u Berbatovu, 90 m2, plac 678 m2

Novo 6

Kuća, Niš - Berbatovo | Prodaja · 90m² · 39.000€

Tip

Kuća

Površina

90 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 39.000€

Površina: 90 m² (433 €/m²)

Sprat: 1

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 1280365

Opis

Na prodaju kvalitetno građena i održavana kuća u selu Berbatovo, blizu Niša, ukupne površine 90 m2 u dve etaže, na lepom placu od 678 m2 ,sa uknjiženim pomoćnim objektima starije gradnje. U prizemlju je jedna višenamenska soba sa kuhinjom. Na spratu je ulazni hodnik, dnevna soba sa kuhinjom, spavaća soba, kupatilo i terasa. Kuća je očuvana, nije potrebna urgentna adaptacija, ima trofaznu struju i, sem bunarske, vodu iz seoskog vodovoda. Uknjižena kao privatna svojina, mogućnost kupovine stambenim kreditom (zavisno od uslova banaka). Za više informacija pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Berbatovo, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 39.000 € Prosek: 201.906 € · -81% (ispod proseka)
Medijana: 165.000 € · -76% (ispod medijane)

19.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 433 €/m² Prosek: 961 €/m² · -55% (ispod proseka)
Medijana: 881 €/m² · -51% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

201.906 €

Medijana: 165.000 €

Prosečna površina

228,1 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

961 €/m²

Medijana: 881 €/m²

Raspon cena

19.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Berbatovo, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Durlan i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 2.052 €/m²

Bubanj 1.083 €/m² +49% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.083 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 232.750 € i površinom oko 222,9 m².

Centar 2.052 €/m² +182% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 2.052 €/m² — 182% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 324.900 € i površinom oko 174,8 m².

Durlan 1.327 €/m² +82% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Palilula 1.119 €/m² +54% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.119 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.800 € i površinom oko 198,2 m².

Donji Komren 842 €/m² +16% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Branko Bjegović 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.800 € i površinom oko 241,8 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 165.000 € (prosek 201.906 €) i medijanu od 881 €/m² (prosek 961 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +69%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +66%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +4%	1.110 €	76
Niš trenutni	165.000 €	881 €	961 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -14%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -27%	711 €	5

Za kuća (Berbatovo, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.906 €, prosečna površina 228,1 m², a prosečna cena po m² oko 961 €/m². Raspon cena kreće se od 19.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Berbatovo, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Berbatovo, Palilula, Niš je 22% oglasa za kuća (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 48.573 €).

Sniženih oglasa

22%

22/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

48.573 €

U Berbatovo, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 26 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Berbatovo, Palilula, Niš je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (70%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 70 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (70%), Parking mesto (43%), Garaža (25%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 43 od 100 ogl. · 43%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Berbatovo, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 39.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.906 € (81%) i ispod medijane od medijane od 165.000 € (76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 19.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 433 €/m², dok je prosek za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš oko 961 €/m² (ispod proseka proseka, 55%), a medijana 881 €/m² (ispod medijane medijane, 51%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi 201.906 €, a medijana 165.000 €. Raspon cena kreće se od 19.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš iznosi oko 961 €/m², medijana je 881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 228,1 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Berbatovo, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.906 € (medijana 165.000 €), prosečna površina 228,1 m² (medijana 200,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.