Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 100m² · 39.998€

Vikendica, Bubanj - Novo groblje, 100m2, 55ari

6

Kuća, Niš - Bubanj | Prodaja · 100m² · 39.998€

Tip

Kuća

Površina

100 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 39.998€

Površina: 100 m² (399 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1274851

Opis

Na prodaju vikendica na Bubnju u neposrednoj blizini Novog groblja.
Ukupna površina placa je oko 55ari, vikendica ima oko 100m2 (51m2 u osnovi, P+I+Pk).
U prizemnom delu nalazi se garaža sa kanalom, na prvom spratu nalaze se ulazni hondnik, dnevna soba sa trpezarijom i kuhinjom, kupatilom i komforna zastakljena terasa, u potkrovlju su smeštene dve spavaće sobe, hodnik i dve terase.
Objekat je starije, čvrste gradnje, ali, obzirom da nije u upotrebi duži vremenski period potrebna je adaptacija, poseduje priključak za struju, bunarksu vodu (hidrofor) i septričku jamu.
Na placu se nalaze zasadi različitih vrsta vinove loze, jabuka, krušaka, šljiva i ostalo.
Uknjiženo, čisto vlasništo, za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Bubanj, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 39.998 € Prosek: 203.788 € · -80% (ispod proseka)
Medijana: 175.000 € · -77% (ispod medijane)

25.000 € Prosek · Medijana 566.500 €

Cena / m²: 400 €/m² Prosek: 901 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 806 €/m² · -50% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

203.788 €

Medijana: 175.000 €

Prosečna površina

241,3 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

901 €/m²

Medijana: 806 €/m²

Raspon cena

25.000 – 566.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Bubanj, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Branko Bjegović i dr..

Najjeftinije: 773 €/m² Najskuplje: 1.715 €/m²

Bubanj 996 €/m² +29% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 996 €/m² — 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 230.333 € i površinom oko 229,1 m².

Centar 1.715 €/m² +122% · 7 ogl.

Centar ima prosečno 1.715 €/m² — 122% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 278.714 € i površinom oko 193,1 m².

Branko Bjegović 773 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 773 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 172.800 € i površinom oko 231,0 m².

Durlan 1.260 €/m² +63% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.260 €/m² — 63% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 314.975 € i površinom oko 258,8 m².

Palilula 909 €/m² +18% · 4 ogl.

Palilula ima prosečno 909 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 189.500 € i površinom oko 225,5 m².

Pantelej(Niš) 1.241 €/m² +61% · 3 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.241 €/m² — 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 297,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 175.000 € (prosek 203.788 €) i medijanu od 806 €/m² (prosek 901 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²) i Beograd (1.186 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.515 € +88%	1.656 €	181
Beograd	299.900 €	1.186 € +47%	1.490 €	494
Kragujevac	152.500 €	896 € +11%	1.083 €	86
Niš trenutni	175.000 €	806 €	901 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -2%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -41%	575 €	6

Za kuća (Bubanj, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 203.788 €, prosečna površina 241,3 m², a prosečna cena po m² oko 901 €/m². Raspon cena kreće se od 25.000 – 566.500 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Bubanj, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Bubanj, Palilula, Niš je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 57.840 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

57.840 €

U Bubanj, Palilula, Niš najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (17%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 17 ogl. · 17%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 18 ogl. · 18%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Bubanj, Palilula, Niš je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 74 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Bubanj, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (68%), Uknjiženo (68%), Parking mesto (42%), Garaža (21%), Novogradnja (1%).

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Bubanj, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 39.998 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 203.788 € (80%) i ispod medijane od medijane od 175.000 € (77%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 25.000 do 566.500 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 400 €/m², dok je prosek za kuća u Bubanj, Palilula, Niš oko 901 €/m² (ispod proseka proseka, 56%), a medijana 806 €/m² (ispod medijane medijane, 50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi 203.788 €, a medijana 175.000 €. Raspon cena kreće se od 25.000 do 566.500 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Bubanj, Palilula, Niš iznosi oko 901 €/m², medijana je 806 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Bubanj, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 241,3 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 50,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Bubanj, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 203.788 € (medijana 175.000 €), prosečna površina 241,3 m² (medijana 238,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.