Kuća, Niš - Rasadnik | Prodaja · 63m² · 40.000€

Palilula, kuća, 63 m2, ta

1

Tip

Kuća

Površina

63 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 40.000€

Površina: 63 m² (634 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.07.2026

ID: 834445

Opis

Na prodaju prizemna kuća na Paliluli u blizini ambulante Rasadnik na deset minuta hoda od centra grada. Porodična stambena zgrada je u osnovi 44 m2
i pomoćni objekat 19 m2. Kuća se sastoji od hodnika kuhinje dve sobe I kupatila. Pomoćni objekat se sastoji od dve sobe I kupatila. Površina placa je 98 m2. Potrebna je adaptacija.
Kuća je uknjižena .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.000 € Prosek: 208.914 € · -81% (ispod proseka)
Medijana: 182.500 € · -78% (ispod medijane)

26.000 € Prosek · Medijana 600.000 €

Cena / m²: 635 €/m² Prosek: 878 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 783 €/m² · -19% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

208.914 €

Medijana: 182.500 €

Prosečna površina

252,4 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

878 €/m²

Medijana: 783 €/m²

Raspon cena

26.000 – 600.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Centar, Pantelej(Niš) i dr..

Najjeftinije: 551 €/m² Najskuplje: 1.914 €/m²

Palilula 1.024 €/m² +86% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.024 €/m² — 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.933 € i površinom oko 209,5 m².

Centar 1.408 €/m² +156% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.408 €/m² — 156% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 347.300 € i površinom oko 253,2 m².

Pantelej(Niš) 865 €/m² +57% · 5 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 865 €/m² — 57% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 365.400 € i površinom oko 433,6 m².

Durlan 1.272 €/m² +131% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.272 €/m² — 131% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 282.350 € i površinom oko 251,5 m².

Beograd Mala 551 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Beograd Mala ima prosečno 551 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 98.250 € i površinom oko 178,0 m².

Crveni Pevac 1.914 €/m² +247% · 3 ogl.

Crveni Pevac ima prosečno 1.914 €/m² — 247% iznad najjeftinijeg dela grada (Beograd Mala). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 440.000 € i površinom oko 293,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 182.500 € (prosek 208.914 €) i medijanu od 783 €/m² (prosek 878 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.505 €/m²) i Beograd (1.413 €/m²), a jeftinije od Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.000 €	1.505 € +92%	1.703 €	179
Beograd	294.900 €	1.413 € +80%	1.902 €	496
Kragujevac	177.500 €	830 € +6%	1.037 €	85
Niš trenutni	182.500 €	783 €	878 €	206
Kraljevo	131.500 €	758 € -3%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -39%	575 €	6

Za kuća (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.914 €, prosečna površina 252,4 m², a prosečna cena po m² oko 878 €/m². Raspon cena kreće se od 26.000 – 600.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 11% oglasa za kuća (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 18% (oko 28.182 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

18%

Pros. iznos

28.182 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (25%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 25 ogl. · 25%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (76%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 76 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (59%), Parking mesto (39%), Garaža (19%), Novogradnja (2%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 39 od 100 ogl. · 39%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 40.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 208.914 € (81%) i ispod medijane od medijane od 182.500 € (78%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 26.000 do 600.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 635 €/m², dok je prosek za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš oko 878 €/m² (ispod proseka proseka, 28%), a medijana 783 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 208.914 €, a medijana 182.500 €. Raspon cena kreće se od 26.000 do 600.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 878 €/m², medijana je 783 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,4 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.914 € (medijana 182.500 €), prosečna površina 252,4 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.