Kuća, Niš - Rasadnik | Prodaja · 63m² · 40.000€

Palilula, kuća, 63 m2, ta

1

Tip

Kuća

Površina

63 m²

Struktura

3

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 40.000€

Površina: 63 m² (634 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Električno

Parking: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 834445

Opis

Na prodaju prizemna kuća na Paliluli u blizini ambulante Rasadnik na deset minuta hoda od centra grada. Porodična stambena zgrada je u osnovi 44 m2
i pomoćni objekat 19 m2. Kuća se sastoji od hodnika kuhinje dve sobe I kupatila. Pomoćni objekat se sastoji od dve sobe I kupatila. Površina placa je 98 m2. Potrebna je adaptacija.
Kuća je uknjižena .

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Rasadnik, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 40.000 € Prosek: 231.058 € · -83% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -80% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 635 €/m² Prosek: 957 €/m² · -34% (ispod proseka)
Medijana: 873 €/m² · -27% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

231.058 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

262,0 m²

Medijana: 243,5 m²

Prosečna cena / m²

957 €/m²

Medijana: 873 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Rasadnik, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Palilula, Durlan, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.015 €/m² Najskuplje: 1.744 €/m²

Palilula 1.015 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.015 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 259.286 € i površinom oko 257,3 m².

Durlan 1.275 €/m² +26% · 6 ogl.

Durlan ima prosečno 1.275 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 370.983 € i površinom oko 290,8 m².

Centar 1.744 €/m² +72% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.744 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 359.000 € i površinom oko 217,2 m².

Trošarina 1.082 €/m² +7% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Bubanj 1.046 €/m² +3% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.046 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 202.600 € i površinom oko 213,4 m².

Pantelej(Niš) 1.211 €/m² +19% · 4 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.211 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 382.500 € i površinom oko 398,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 231.058 €) i medijanu od 873 €/m² (prosek 957 €/m²) — skuplje od Beograd (1.707 €/m²) i Novi Sad (1.555 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	315.000 €	1.707 € +96%	2.125 €	487
Novi Sad	301.500 €	1.555 € +78%	1.891 €	166
Kragujevac	180.000 €	1.063 € +22%	1.124 €	76
Niš trenutni	200.000 €	873 €	957 €	203
Kraljevo	131.500 €	758 € -13%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -26%	711 €	5

Za kuća (Rasadnik, Palilula, Niš) trenutno imamo 203 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 231.058 €, prosečna površina 262,0 m², a prosečna cena po m² oko 957 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Rasadnik, Palilula, Niš (ukupno 203 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rasadnik, Palilula, Niš je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 15% (oko 51.166 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

15%

Pros. iznos

51.166 €

U Rasadnik, Palilula, Niš najviše oglasa (22%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 18 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Rasadnik, Palilula, Niš je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (80%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 80 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (67%), Uknjiženo (64%), Parking mesto (44%), Garaža (17%).

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Rasadnik, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 40.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 231.058 € (83%) i ispod medijane od medijane od 200.000 € (80%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 635 €/m², dok je prosek za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš oko 957 €/m² (ispod proseka proseka, 34%), a medijana 873 €/m² (ispod medijane medijane, 27%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi 231.058 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš iznosi oko 957 €/m², medijana je 873 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 203 aktivnih oglasa za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,0 m² (medijana 243,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 620,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 203 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Rasadnik, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 231.058 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 262,0 m² (medijana 243,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.