Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 104m² · 49.000€

Kuća 104m2 na 294m2 placa, Donje Vlase

4

Kuća, Niš - Donje Vlase | Prodaja · 104m² · 49.000€

Tip

Kuća

Površina

104 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 49.000€

Površina: 104 m² (471 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ažuriran: 15.08.2026

ID: 1453925

Opis

Na prodaju odlično pozicionirana kuća u Donjem Vlasu, 104m2, na 294m2 placa. Kuća je pored asfaltnog puta, čvrste, kvalitetne gradnje i sastoji se od prizemlja i potkrovlja osnove 52m2. Dvorište je održavano, sa garniturom za sedenje. Na granici sa susednim placem se nalazi bunar, na koji ima pravo koričćenja. Objekat ima struju. Plac je ravan, odlično osunčan. Zbog male udaljenosti od gradske zone, svega 3 km, nekretnina je idealna za porodični život ili vikendicu. Privatna svojina, čisto vlasništvo. Iskrena preporuka agencije. Ovo je samo deo naše ponude, za više informacija, stojimo vam na raspolaganju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donje Vlase, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 49.000 € Prosek: 226.071 € · -78% (ispod proseka)
Medijana: 203.000 € · -76% (ispod medijane)

21.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 471 €/m² Prosek: 987 €/m² · -52% (ispod proseka)
Medijana: 929 €/m² · -49% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

226.071 €

Medijana: 203.000 €

Prosečna površina

252,5 m²

Medijana: 233,0 m²

Prosečna cena / m²

987 €/m²

Medijana: 929 €/m²

Raspon cena

21.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donje Vlase, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Durlan, Bubanj, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 816 €/m² Najskuplje: 1.730 €/m²

Durlan 1.339 €/m² +64% · 7 ogl.

Durlan ima prosečno 1.339 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 339.700 € i površinom oko 261,9 m².

Bubanj 1.172 €/m² +44% · 6 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.172 €/m² — 44% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 201.833 € i površinom oko 197,7 m².

Donji Komren 952 €/m² +17% · 6 ogl.

Donji Komren ima prosečno 952 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 250.167 € i površinom oko 292,8 m².

Centar 1.730 €/m² +112% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 1.730 €/m² — 112% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 311.900 € i površinom oko 195,2 m².

Palilula 1.139 €/m² +40% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.139 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 239.000 € i površinom oko 225,4 m².

Kalač Brdo 816 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 816 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 279.250 € i površinom oko 342,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 203.000 € (prosek 226.071 €) i medijanu od 929 €/m² (prosek 987 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +77%	1.924 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +58%	1.905 €	483
Kragujevac	159.500 €	1.040 € +12%	1.181 €	75
Niš trenutni	203.000 €	929 €	987 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -18%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -30%	711 €	5

Za kuća (Donje Vlase, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 226.071 €, prosečna površina 252,5 m², a prosečna cena po m² oko 987 €/m². Raspon cena kreće se od 21.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donje Vlase, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donje Vlase, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 53.099 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

53.099 €

U Donje Vlase, Palilula, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Donje Vlase, Palilula, Niš je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (75%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 75 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (65%), Parking mesto (48%), Garaža (21%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Donje Vlase, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 49.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 226.071 € (78%) i ispod medijane od medijane od 203.000 € (76%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 21.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 471 €/m², dok je prosek za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš oko 987 €/m² (ispod proseka proseka, 52%), a medijana 929 €/m² (ispod medijane medijane, 49%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi 226.071 €, a medijana 203.000 €. Raspon cena kreće se od 21.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš iznosi oko 987 €/m², medijana je 929 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,5 m² (medijana 233,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donje Vlase, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 226.071 € (medijana 203.000 €), prosečna površina 252,5 m² (medijana 233,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.