Kuća, Niš - Kovanluk | Prodaja · 105m² · 35.000€

Retka ponuda! Odgajevačnica pasa - na placu 401m2, iznad Amerikanca

5

Kuća, Niš - Kovanluk | Prodaja · 105m² · 35.000€

Tip

Kuća

Površina

105 m²

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 35.000€

Površina: 105 m² (333 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1374398

Opis

Retko u ponudi! Na prodaju kompletno opremljena odgajevačnica pasa, koja se nalazi na ograđenom placu površine 401m2. Nalazi se iznad restorana Amerikanac, u prirodnom okruženju, a sa svim dostupnim neophodnim priključcima za gradnju. Objekat je namenski rađen za odgajanje rasnih pasa, te se sastoji od 9 bokseva, centralnog otkrivenog dela sa uvedenom vodom i pomoćnog objekta površine 40m2. Svaki boks ima izveden nezavisni kanalizacioni odvod. Ukupna upisana površina je 105m2. Na temelju (izgrađen po svim građevinskim standardima) je postavljena betonska konstrukcija, koja se može nadgraditi i rekonstrusisati u prostor za druge namene. Oko objekta , koji je u centralnom delu placa, je travnata staza i slobodan prostor predviđen za treniranje pasa, a koji je kompletno ograđen žičanom ogradom. Priključak za struju je u neposrednoj blizini. Prilaz je nasipan, udaljen svega oko 50-60m od asfaltnog puta.
Uknjiženo, zemljište gradsko građevinsko, privatna svojina. Topla preporuka naše agencije!
Ovo je samo deo naše ponude, ovu kao i druge nekretnine sa većim brojem fotografija možete pogledati na našem sajtu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kovanluk, Palilula, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 35.000 € Prosek: 185.656 € · -81% (ispod proseka)
Medijana: 160.000 € · -78% (ispod medijane)

13.000 € Prosek · Medijana 721.000 €

Cena / m²: 333 €/m² Prosek: 903 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 846 €/m² · -61% (ispod medijane)

28 €/m² Prosek · Medijana 2.768 €/m²

Prosečna cena

185.656 €

Medijana: 160.000 €

Prosečna površina

225,6 m²

Medijana: 195,5 m²

Prosečna cena / m²

903 €/m²

Medijana: 846 €/m²

Raspon cena

13.000 – 721.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kovanluk, Palilula, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Donji Komren i dr..

Najjeftinije: 791 €/m² Najskuplje: 2.131 €/m²

Bubanj 1.008 €/m² +27% · 9 ogl.

Bubanj ima prosečno 1.008 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 211.333 € i površinom oko 209,2 m².

Palilula 1.166 €/m² +47% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.166 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 276.000 € i površinom oko 251,4 m².

Donji Komren 842 €/m² +6% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 842 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.200 € i površinom oko 307,4 m².

Centar 2.131 €/m² +169% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 2.131 €/m² — 169% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 223.625 € i površinom oko 113,3 m².

Durlan 1.367 €/m² +73% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.367 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 411.375 € i površinom oko 310,3 m².

Branko Bjegović 791 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 791 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.500 € i površinom oko 252,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 160.000 € (prosek 185.656 €) i medijanu od 846 €/m² (prosek 903 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.493 €/m²) i Beograd (1.465 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (646 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +76%	1.831 €	166
Beograd	299.950 €	1.465 € +73%	1.905 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € +8%	1.110 €	76
Niš trenutni	160.000 €	846 €	903 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -10%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -24%	711 €	5

Za kuća (Kovanluk, Palilula, Niš) trenutno imamo 201 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.656 €, prosečna površina 225,6 m², a prosečna cena po m² oko 903 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 721.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kovanluk, Palilula, Niš (ukupno 201 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kovanluk, Palilula, Niš je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 47.900 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

47.900 €

U Kovanluk, Palilula, Niš najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (29%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 29 ogl. · 29%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 12%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kovanluk, Palilula, Niš je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (12%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 12 ogl. · 12%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (71%), Terasa (69%), Parking mesto (47%), Garaža (24%).

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Parking mesto 47 od 100 ogl. · 47%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Kovanluk, Palilula, Niš

Ovaj oglas košta 35.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 185.656 € (81%) i ispod medijane od medijane od 160.000 € (78%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 721.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 333 €/m², dok je prosek za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš oko 903 €/m² (ispod proseka proseka, 63%), a medijana 846 €/m² (ispod medijane medijane, 61%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi 185.656 €, a medijana 160.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 721.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš iznosi oko 903 €/m², medijana je 846 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 28 do 2.768 €/m².

Trenutno imamo 201 aktivnih oglasa za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 225,6 m² (medijana 195,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 892,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 201 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kovanluk, Palilula, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 185.656 € (medijana 160.000 €), prosečna površina 225,6 m² (medijana 195,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.