Kuća, Niš - Beograd mala | Prodaja · 250m² · 124.000€

Kuća kod glavne autobuske stanice, 183m2, plac 322m2

10

Kuća, Niš - Beograd mala | Prodaja · 250m² · 124.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 124.000€

Površina: 250 m² (496 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Garaža: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 21.06.2026

ID: 784158

Opis

Na prodaju kuća u Beograd mali, u blizini glavne autobuske stanice u Nišu.
Ukupna površina placa je 322m2, na parceli se nalaze dve kuće.
Starija kuća ima 99m2, uslovna za život. Sastoji se od ulaznog degažmana, dnevne sobe, odvojene rešo kuhinje, dve spavaće sobe i kupatila. U sklopu kuće postoji još jedno kupatilo sa spoljnim ulazom iz dvorišta.
Novija kuća ima oko 250m2, u osnovi 84m2, prizemlje, sprat i potkrovlje. Prizemlje je po strukturi jednosobno, sastoji se od ulaznog hodnika, dnevne sobe sa delom za trpezariju i kuhinju, jedne spavaće sobe i kupatila. U prizemlju kuće je i garaža 24m2 koja ima visinu za parkiranje kombija i manjih kamiona. Sprat se sastoji od dve terase, hodnika, dnevne sobe sa rešo kuhinjom i trpezarijom i ima izlaz na jednu od terasa, dve spavaće sobe i kupatila. Potkrovlje je nedovršeno, poseduje, takođe, dve terase, sastoji se od jedne veće i jedne manje prostorije koja ima izlaz na jednu od terasa.
Uknjiženo, svojina privatna na objektima, plac u procesu konverzije zemljišta. Za više informacija slobodno pozovite.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 124.000 € Prosek: 238.758 € · -48% (ispod proseka)
Medijana: 208.500 € · -41% (ispod medijane)

31.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 496 €/m² Prosek: 985 €/m² · -50% (ispod proseka)
Medijana: 882 €/m² · -44% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

238.758 €

Medijana: 208.500 €

Prosečna površina

257,7 m²

Medijana: 238,5 m²

Prosečna cena / m²

985 €/m²

Medijana: 882 €/m²

Raspon cena

31.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Centar, Palilula i dr..

Najjeftinije: 696 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Bubanj 946 €/m² +36% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 946 €/m² — 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.875 € i površinom oko 234,6 m².

Centar 1.857 €/m² +167% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 167% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Palilula 1.024 €/m² +47% · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 1.024 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 225.500 € i površinom oko 220,3 m².

Branko Bjegović 696 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 696 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.833 € i površinom oko 245,2 m².

Durlan 1.327 €/m² +91% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Donji Komren 819 €/m² +18% · 5 ogl.

Donji Komren ima prosečno 819 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 240.200 € i površinom oko 314,2 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 208.500 € (prosek 238.758 €) i medijanu od 882 €/m² (prosek 985 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +60%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +58%	1.652 €	493
Niš trenutni	208.500 €	882 €	985 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € -3%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Beograd Mala, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 238.758 €, prosečna površina 257,7 m², a prosečna cena po m² oko 985 €/m². Raspon cena kreće se od 31.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Beograd Mala, Crveni Krst, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 54.989 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

54.989 €

U Beograd Mala, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 6 ogl. · 6%

Najčešća kvadratura u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (81% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (81%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 81 ogl. · 81%

Među oglasima za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (72%), Parking mesto (45%), Garaža (25%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 72 od 100 ogl. · 72%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 124.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 238.758 € (48%) i ispod medijane od medijane od 208.500 € (41%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 31.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 496 €/m², dok je prosek za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš oko 985 €/m² (ispod proseka proseka, 50%), a medijana 882 €/m² (ispod medijane medijane, 44%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš iznosi 238.758 €, a medijana 208.500 €. Raspon cena kreće se od 31.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš iznosi oko 985 €/m², medijana je 882 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 257,7 m² (medijana 238,5 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Beograd Mala, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 238.758 € (medijana 208.500 €), prosečna površina 257,7 m² (medijana 238,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.