Kuća, Niš - Vele polje | Prodaja · 250m² · 150.000€

Kuća namenjena izdavanju i ugostiteljstvu u Banji Topilo

7

Kuća, Niš - Vele polje | Prodaja · 250m² · 150.000€

Tip

Kuća

Površina

250 m²

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Cena: 150.000€

Površina: 250 m² (600 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Električno

Parking: Da

Ažuriran: 03.07.2026

ID: 905188

Opis

Prodaje se Kuća, koja je adaptirana kao restoran a u dvorištu ima opremljene apartmane za izdavanje u Banji Topilo. Kuća se nalazi na parceli od 916 m2. Kuća je sređena u etno stilu, u donjem delu je zatvoreni prostor gde je i kuhinja a na sprtu je velika terasa. U dvorištu se nalazi jos 2 apartmana i 2 sobe koji su namenjeni izdavanju. Prodaje se kompletno sređeno sa inventarom.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Vele Polje, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 184.879 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 156.000 € · -4% (u medijani)

13.000 € Prosek · Medijana 550.000 €

Cena / m²: 600 €/m² Prosek: 898 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 845 €/m² · -29% (ispod medijane)

166 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

184.879 €

Medijana: 156.000 €

Prosečna površina

214,1 m²

Medijana: 190,5 m²

Prosečna cena / m²

898 €/m²

Medijana: 845 €/m²

Raspon cena

13.000 – 550.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vele Polje, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Durlan i dr..

Najjeftinije: 749 €/m² Najskuplje: 1.839 €/m²

Bubanj 976 €/m² +30% · 7 ogl.

Bubanj ima prosečno 976 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 206.143 € i površinom oko 208,1 m².

Palilula 1.027 €/m² +37% · 5 ogl.

Palilula ima prosečno 1.027 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 247,4 m².

Durlan 1.317 €/m² +76% · 4 ogl.

Durlan ima prosečno 1.317 €/m² — 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 334.225 € i površinom oko 268,3 m².

Donji Komren 858 €/m² +15% · 4 ogl.

Donji Komren ima prosečno 858 €/m² — 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 251.500 € i površinom oko 319,3 m².

Branko Bjegović 749 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 749 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 173.500 € i površinom oko 231,0 m².

Centar 1.839 €/m² +146% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 1.839 €/m² — 146% iznad najjeftinijeg dela grada (Branko Bjegović). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.500 € i površinom oko 223,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 156.000 € (prosek 184.879 €) i medijanu od 845 €/m² (prosek 898 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +67%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +64%	1.652 €	493
Kragujevac	152.500 €	855 € +1%	1.088 €	85
Niš trenutni	156.000 €	845 €	898 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -6%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -43%	575 €	6

Za kuća (Vele Polje, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 184.879 €, prosečna površina 214,1 m², a prosečna cena po m² oko 898 €/m². Raspon cena kreće se od 13.000 – 550.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vele Polje, Crveni Krst, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vele Polje, Crveni Krst, Niš je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 56.721 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

56.721 €

U Vele Polje, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (35%), 100.000 – 150.000 € (14%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (15%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 35 ogl. · 35%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 14%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 15 ogl. · 15%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Vele Polje, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (59%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 59 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Vele Polje, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (67%), Parking mesto (50%), Garaža (20%), Novogradnja (2%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Parking mesto 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vele Polje, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 184.879 € (19%) i u medijani od medijane od 156.000 € (4%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 13.000 do 550.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 600 €/m², dok je prosek za kuća u Vele Polje, Crveni Krst, Niš oko 898 €/m² (ispod proseka proseka, 33%), a medijana 845 €/m² (ispod medijane medijane, 29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vele Polje, Crveni Krst, Niš iznosi 184.879 €, a medijana 156.000 €. Raspon cena kreće se od 13.000 do 550.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vele Polje, Crveni Krst, Niš iznosi oko 898 €/m², medijana je 845 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 166 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Vele Polje, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 214,1 m² (medijana 190,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vele Polje, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 184.879 € (medijana 156.000 €), prosečna površina 214,1 m² (medijana 190,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.