Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 188m² · 141.000€

Kuća Donji Komren

10

Kuća, Niš - Donji Komren | Prodaja · 188m² · 141.000€

Tip

Kuća

Površina

188 m²

Struktura

3.5

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3.5

Cena: 141.000€

Površina: 188 m² (750 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.07.2026

ID: 1496072

Opis

Na prodaju kvalitetna kuća na odličnoj lokaciji u naselju Donji Komren, u neposrednoj blizini Hotela IDEO LUX. Kuća je strukture Pr+Pk, površine u osnovi 93m2, ukupne površine 188m2, na placu površine 255m2. Prizemlje se sastoji od ulaznog hodnika, dnevne sobe, izdvojene kuhinje sa trpezarijom, dve spavaće sobe od kojih je jedna sa francuskim balkonom,, ostave za garderobu i kupatila. Do potkrovlja se stiže metalnim stepeništem, u sivoj fazi je ali opremljeno potrebnim instalacijama. Grejanje u kući je etažno kotlom na struju, stolarija drvena, na podovima laminat. Spoljašnja Demit fasada. Minimalna ulaganja u komforan, svetao i očuvan stambeni prostor. Objekat je ozakonjen, sa upotrebnom dozvolom na površinu od 51m2. 2011. god. dograđen je drugi deo od 42m2 i potkrovlje, za koji je podneta prijava upisa svojine po novom zakonu. Za više informacija, slika ili zakazivanje posete, pozovite agenciju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 141.000 € Prosek: 208.094 € · -32% (ispod proseka)
Medijana: 169.975 € · -17% (ispod medijane)

20.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 750 €/m² Prosek: 905 €/m² · -17% (ispod proseka)
Medijana: 827 €/m² · -9% (ispod medijane)

114 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

208.094 €

Medijana: 169.975 €

Prosečna površina

237,5 m²

Medijana: 215,0 m²

Prosečna cena / m²

905 €/m²

Medijana: 827 €/m²

Raspon cena

20.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Donji Komren, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Pantelej(Niš), Palilula i dr..

Najjeftinije: 965 €/m² Najskuplje: 1.366 €/m²

Centar 1.366 €/m² +42% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.366 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 354.417 € i površinom oko 256,2 m².

Pantelej(Niš) 1.149 €/m² +19% · 6 ogl.

Pantelej(Niš) ima prosečno 1.149 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 379.500 € i površinom oko 390,5 m².

Palilula 965 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Palilula ima prosečno 965 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.500 € i površinom oko 235,0 m².

Durlan 1.251 €/m² +30% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.251 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 274.880 € i površinom oko 243,2 m².

Trošarina 1.082 €/m² +12% · 5 ogl.

Trošarina ima prosečno 1.082 €/m² — 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 190,8 m².

Bubanj 995 €/m² +3% · 5 ogl.

Bubanj ima prosečno 995 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Palilula). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 169.200 € i površinom oko 186,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 169.975 € (prosek 208.094 €) i medijanu od 827 €/m² (prosek 905 €/m²) — skuplje od Beograd (1.465 €/m²) i Novi Sad (1.450 €/m²), a jeftinije od Kraljevo (758 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	299.900 €	1.465 € +77%	1.704 €	492
Novi Sad	360.250 €	1.450 € +75%	1.810 €	171
Kragujevac	150.000 €	979 € +18%	1.145 €	81
Niš trenutni	169.975 €	827 €	905 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -8%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -42%	575 €	6

Za kuća (Donji Komren, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 204 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 208.094 €, prosečna površina 237,5 m², a prosečna cena po m² oko 905 €/m². Raspon cena kreće se od 20.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Donji Komren, Crveni Krst, Niš (ukupno 204 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš je 14% oglasa za kuća (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 26.857 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

26.857 €

U Donji Komren, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu do 100.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (27%), 100.000 – 150.000 € (17%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 27 ogl. · 27%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 17%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Donji Komren, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (72%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 72 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (60%), Terasa (59%), Parking mesto (42%), Garaža (17%).

Uknjiženo 60 od 100 ogl. · 60%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Parking mesto 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Donji Komren, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 141.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 208.094 € (32%) i ispod medijane od medijane od 169.975 € (17%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 20.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 750 €/m², dok je prosek za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš oko 905 €/m² (ispod proseka proseka, 17%), a medijana 827 €/m² (ispod medijane medijane, 9%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi 208.094 €, a medijana 169.975 €. Raspon cena kreće se od 20.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi oko 905 €/m², medijana je 827 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 114 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 204 aktivnih oglasa za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 237,5 m² (medijana 215,0 m²), sa rasponom od 33,0 do 600,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 204 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Donji Komren, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 208.094 € (medijana 169.975 €), prosečna površina 237,5 m² (medijana 215,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.