Kuća, Niš - Gornji komren | Prodaja · 170m² · 102.000€

8. Mart , Gornji komren, Crveni krst, Niš, Srbija

102.000€

600 €/m²

Spratna kuća, Gornji Komren, 170 m2, 454 m2 placa

Kuća, Niš - Gornji komren | Prodaja · 170m² · 102.000€

Tip

Kuća

Površina

170 m²

Struktura

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 102.000€

Površina: 170 m² (600 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.07.2026

ID: 795834

Opis

Na prodaju spratna pr i sprat kuća kvalitetne gradnje, u centru Gornjeg Komrena, na placu sa pomoćnim objektom. Prizemlje se sastoji od velike višenamenske prostorije moguće lokala u funkciji dnevne sobe sa kuhinjom i trpezarijom, kupatila i dve spavaće sobe. Unutrašnjim stepenicama, sa mogućnošću korišćenja zasebnog ulaza se dolazi do sprata na kojem je dnevna soba sa kuhinjom i izlaskom na terasu, tri spavaće sobe, sa izlaskom na terasu iz dve sobe i kupatila koje se renovira.Iznad je tavan i uredan krov. Na podu je očuvan parket, stolarija je drvena a grejanje etažno sa kotlom na čvrsto gorivo smeštenim u podrumu. Veći deo dvorišta je iza kuće, ima zidano montažni pomoćni objekat i zelenilo. Kuća u postupku legalizacije, pogodna za život višečlane porodice.Vredi videti.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Gornji Komren, Crveni Krst, Niš

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 102.000 € Prosek: 228.393 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 200.000 € · -49% (ispod medijane)

31.000 € Prosek · Medijana 730.000 €

Cena / m²: 600 €/m² Prosek: 964 €/m² · -38% (ispod proseka)
Medijana: 881 €/m² · -32% (ispod medijane)

250 €/m² Prosek · Medijana 3.437 €/m²

Prosečna cena

228.393 €

Medijana: 200.000 €

Prosečna površina

252,2 m²

Medijana: 233,0 m²

Prosečna cena / m²

964 €/m²

Medijana: 881 €/m²

Raspon cena

31.000 – 730.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Bubanj, Palilula, Centar i dr..

Najjeftinije: 728 €/m² Najskuplje: 1.857 €/m²

Bubanj 946 €/m² +30% · 8 ogl.

Bubanj ima prosečno 946 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 226.875 € i površinom oko 234,6 m².

Palilula 1.003 €/m² +38% · 7 ogl.

Palilula ima prosečno 1.003 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 234.714 € i površinom oko 236,0 m².

Centar 1.857 €/m² +155% · 6 ogl.

Centar ima prosečno 1.857 €/m² — 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.750 € i površinom oko 179,7 m².

Branko Bjegović 748 €/m² +3% · 6 ogl.

Branko Bjegović ima prosečno 748 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.000 € i površinom oko 235,8 m².

Durlan 1.327 €/m² +82% · 5 ogl.

Durlan ima prosečno 1.327 €/m² — 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Kalač Brdo). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 378.100 € i površinom oko 290,2 m².

Kalač Brdo 728 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Kalač Brdo ima prosečno 728 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 245.400 € i površinom oko 331,6 m².

Poređenje gradova

Kuća u Niš imaju medijanu cene od 200.000 € (prosek 228.393 €) i medijanu od 881 €/m² (prosek 964 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.410 €/m²) i Beograd (1.390 €/m²), a jeftinije od Subotica (792 €/m²) i Zrenjanin (478 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	352.085 €	1.410 € +60%	1.648 €	182
Beograd	299.950 €	1.390 € +58%	1.652 €	493
Niš trenutni	200.000 €	881 €	964 €	206
Kragujevac	152.500 €	855 € -3%	1.088 €	85
Subotica	98.000 €	792 € -10%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -46%	575 €	6

Za kuća (Gornji Komren, Crveni Krst, Niš) trenutno imamo 206 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 228.393 €, prosečna površina 252,2 m², a prosečna cena po m² oko 964 €/m². Raspon cena kreće se od 31.000 – 730.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš (ukupno 206 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Gornji Komren, Crveni Krst, Niš je 17% oglasa za kuća (17 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 16% (oko 53.813 €).

Sniženih oglasa

17%

17/100

Pros. sniženje

16%

Pros. iznos

53.813 €

U Gornji Komren, Crveni Krst, Niš najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 21 ogl. · 21%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 5 ogl. · 5%

Najčešća kvadratura u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (79%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 79 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (70%), Parking mesto (45%), Garaža (23%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Česta pitanja o nekretninama u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš

Ovaj oglas košta 102.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 228.393 € (55%) i ispod medijane od medijane od 200.000 € (49%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 31.000 do 730.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 600 €/m², dok je prosek za kuća u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš oko 964 €/m² (ispod proseka proseka, 38%), a medijana 881 €/m² (ispod medijane medijane, 32%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi 228.393 €, a medijana 200.000 €. Raspon cena kreće se od 31.000 do 730.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš iznosi oko 964 €/m², medijana je 881 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 250 do 3.437 €/m².

Trenutno imamo 206 aktivnih oglasa za kuća u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 252,2 m² (medijana 233,0 m²), sa rasponom od 54,0 do 660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 206 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Gornji Komren, Crveni Krst, Niš nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 228.393 € (medijana 200.000 €), prosečna površina 252,2 m² (medijana 233,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.