Trosoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 78m² · 270.000€

Vračar, Južni bulevar - Generala Horvatovića, 78m2

10

Trosoban stan, Beograd - Južni bulevar | Prodaja · 78m² · 270.000€

Tip

Stan

Površina

78 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 270.000€

Površina: 78 m² (3 461 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 1498597

Opis

Vračar, Južni bulevar - Generala Horvatovića

3.0, 78m2, terasa, EG, lift, 2/5, interfon

Odličan trosoban stan na 2. spratu kvalitetne novogradnje. Dvostrano je orijentisan i ima obilje prirodne svetlosti.

Stan ima komotan dnevni boravak sa trpezarijom i izdvojenom kuhinjom, dve lepe spavaće sobe, kupatilo, toalet, terasu i ostavu.

Poseduje PVC stolariju sa aluminijumskim roletnama na dugme, bildirana ulazna vrata, podno grejanje, inverter klima. Sobna vrata po dogovoru sa kupcem!

Odlična lokacija, dobro povezana sa svim delovima grada. U blizini se nalaze svi sadržaji potrebni za udoban život.

Stan će biti brzo useljiv.

Građevinska dozvola.

Preporuka.

Agencijska provizija 2%

Agent: Sava Vuletić 062/14-57-616 (... Prikaži broj licenca br.3573)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 270.000 € Prosek: 285.307 € · -5% (ispod proseka)
Medijana: 227.438 € · +19% (iznad medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 3.462 €/m² Prosek: 3.535 €/m² · -2% (u proseku)
Medijana: 3.345 €/m² · +3% (u medijani)

1.483 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

285.307 €

Medijana: 227.438 €

Prosečna površina

80,5 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

3.535 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Južni Bulevar, Vračar, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Mirijevo, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.778 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.778 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.778 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 151.967 € i površinom oko 55,8 m².

Mirijevo 2.926 €/m² +5% · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.926 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 125.871 € i površinom oko 43,6 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +78% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² — 78% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Knez Mihailova 4.016 €/m² +45% · 4 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.016 €/m² — 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 406.000 € i površinom oko 105,0 m².

Lekino Brdo 3.700 €/m² +33% · 3 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 3.700 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 221.400 € i površinom oko 61,0 m².

Banovo Brdo 3.240 €/m² +17% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.240 €/m² — 17% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 232.333 € i površinom oko 94,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 227.438 € (prosek 285.307 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.535 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.870 €/m²) i Pančevo (2.235 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	227.438 €	3.345 €	3.535 €	1.853
Novi Sad	138.000 €	2.870 € -14%	2.888 €	1.728
Pančevo	139.293 €	2.235 € -33%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -37%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -37%	2.028 €	67

Za stan (Južni Bulevar, Vračar, Beograd) trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 285.307 €, prosečna površina 80,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.535 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Južni Bulevar, Vračar, Beograd (ukupno 1.853 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 27% oglasa za stan (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.011 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.011 €

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (5%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 5 ogl. · 5%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Južni Bulevar, Vračar, Beograd je 50 – 70 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (33%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 33 ogl. · 33%

70 – 100 m² 16 ogl. · 16%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Južni Bulevar, Vračar, Beograd najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 3.421 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.809 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 3.329 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.416 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.039 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.421 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.680 €/m²), četverosoban stan (10 oglasa, prosek 3.460 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.702 €/m²).

Jednosoban stan 3.809 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.329 €/m² · 9 ogl. · 10%

Dvosoban stan 3.416 €/m² · 21 ogl. · 24%

Dvoiposoban stan 3.039 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.421 €/m² · 23 ogl. · 26%

Troiposoban stan 3.680 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 3.460 €/m² · 10 ogl. · 11%

Petosoban stan 3.702 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Uknjiženo (68%), Lift (46%), Parking mesto (24%), Garaža (19%), Novogradnja (8%).

Terasa 73 od 100 ogl. · 73%

Uknjiženo 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Garaža 19 od 100 ogl. · 19%

Novogradnja 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Južni Bulevar, Vračar, Beograd

Ovaj oglas košta 270.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 285.307 € (5%) i iznad medijane od medijane od 227.438 € (+19%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.462 €/m², dok je prosek za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd oko 3.535 €/m² (u proseku proseka, 2%), a medijana 3.345 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi 285.307 €, a medijana 227.438 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd iznosi oko 3.535 €/m², medijana je 3.345 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.483 do 8.250 €/m².

Trenutno imamo 1.853 aktivnih oglasa za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,5 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 230,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.853 aktivnih oglasa, tržište za stan u Južni Bulevar, Vračar, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 285.307 € (medijana 227.438 €), prosečna površina 80,5 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.