Dvosoban stan, Beograd – Višnjička Banja | Prodaja · 55m² · 155.000€
Darinke Jevrić , Višnjička Banja, Palilula, Beograd, Srbija
155.000€
2 818 €/m²
Palilula, Višnjička banja - Darinke Jevrić 55m2
Tip
Stan
Površina
55 m²
Struktura
2.0
Grejanje
Centralno
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 2.0
- Cena
- 155.000€
- Površina
- 55 m² (2 818 €/m²)
- Sprat
- Prizemlje
- Ukup. spratova
- 3
- Grejanje
- Centralno
- Terasa
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 13.11.2026
- ID
- 1508567
Opis
2.0, 55m2(terasa 10m2), PR/3, CG, parking, dvorište, interfon, renoviran, bez ulaganja
Višnjička banja je urbano naselje na istoku Beograda, udaljeno oko šest kilometara od Trga republike. Čitavo naselje je planirano do najsitnijih detalja prema interesima i potrebama stanovnika, pa ga pored estetike odlikuje puno slobodnog prostora i zelenih površina, mirno okruženje, čist vazduh, i dr., a u neposrednoj blizini su tržni centar, pijaca, dom zdravlja, obdaništa i osnovne škole.
U prilici smo da vam ponudimo dvosoban stan na prizemlju trospratnice izgrađene 2006. godine. Zgrada je kvalitetno zidana, sa fasadom od cigle, dobro je održavana i u odličnom stanju spolja i unutra. Stan je ugaono pozicioniran i u mirnom okruženju. Kompletno je renoviran pre oko pet godina. Raspored prostorija u stanu je vrlo funkcionalan, pa je raspoloživ prostor iskorišćen do maksimuma. Komforu doprinosi velika zastakljena terasa orijentisana ka dvorištu, koje je na raspolaganju vlasnicima stana uz mogućnost probijanja direktnog pristupa. Grejanje je centralno. Prodaje se potpuno namešten i opremljen, pa je spreman za brzo useljenje bez dodatnih ulaganja. Zajednički parking prostor u dvorištu je na raspolaganju stanarima zgrade.
Od prostorija: hodnik, spavaća soba, kupatilo, dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo i terasa.
Uknjižen je na 45m2 a prema navodima vlasnika stana merena povrišna, sa terasom od oko 10m2, je 55m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167 5... Prikaži broj
Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 280.000 € · -45% (ispod medijane)
Medijana: 3.466 €/m² · -19% (ispod medijane)
Prosečna cena
389.270 €
Medijana: 280.000 €
Prosečna površina
94,5 m²
Medijana: 72,5 m²
Prosečna cena / m²
3.881 €/m²
Medijana: 3.466 €/m²
Raspon cena
92.530 – 1.860.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Banovo Brdo, Đeram i dr..
Beograd Na Vodi ima prosečno 6.677 €/m² - 159% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 919.694 € i površinom oko 129,6 m².
Banovo Brdo ima prosečno 3.430 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 494.070 € i površinom oko 146,2 m².
Đeram ima prosečno 3.507 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 327.825 € i površinom oko 111,3 m².
Učiteljsko Naselje ima prosečno 3.483 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 183.625 € i površinom oko 52,8 m².
Karaburma ima prosečno 2.580 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.975 € i površinom oko 61,3 m².
Dedinje ima prosečno 4.530 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Karaburma). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 867.167 € i površinom oko 193,0 m².
Poređenje gradova
Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 280.000 € (prosek 389.270 €) i medijanu od 3.466 €/m² (prosek 3.881 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.850 €/m²) i Niš (2.344 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Beograd trenutni | 280.000 € | 3.466 € | 3.881 € | 1.923 |
| Novi Sad | 169.000 € | 2.850 € -18% | 2.866 € | 1.714 |
| Niš | 136.600 € | 2.344 € -32% | 2.311 € | 669 |
| Pančevo | 146.359 € | 2.216 € -36% | 2.123 € | 61 |
| Kragujevac | 115.500 € | 2.000 € -42% | 2.008 € | 25 |
Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.923 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 389.270 €, prosečna površina 94,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.881 €/m². Raspon cena kreće se od 92.530 – 1.860.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.923 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.
U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 22% oglasa za stan (22 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 27.146 €).
Sniženih oglasa
22%
22/100
Pros. sniženje
6%
Pros. iznos
27.146 €
U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (24%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (18%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (19%).
Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (11%).
U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 3.901 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.773 €/m²), dvosoban stan (25 oglasa, prosek 3.901 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.671 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 3.427 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.297 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 4.891 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 3.796 €/m²).
Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Lift (67%), Terasa (63%), Uknjiženo (63%), Novogradnja (44%), Garaža (35%), Parking mesto (18%).
Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu
Oglas košta 155.000 € - ispod proseka tržišta (60%). Prosečna cena sličnih oglasa je 389.270 €, a medijana 280.000 €. Raspon u uzorku: od 92.530 do 1.860.000 €.
Cena po m² iznosi 2.818 €/m² - ispod proseka tržišta (27%). Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.881 €/m², medijana 3.466 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.492 do 9.753 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 389.270 € (medijana 280.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 92.530 do 1.860.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.881 €/m², a medijana 3.466 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.492 do 9.753 €/m².
Trenutno je aktivno 1.923 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 94,5 m² (medijana 72,5 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Najnoviji članci
- Beograd, Novi Sad ili Niš: kako se kreću cene stanova i kirija po gradovima u 2026. 11.11.2026.
- Kupovina nekretnine u Srbiji za strance: pravila, reciprocitet i procedura 10.11.2026.
- Garaža i parking mesto kao investicija: koliko koštaju i da li se isplati kupiti 09.11.2026.
Kontakt info
- Agencija
-
Galerija nekretnine d.o.o
- Reg. posrednika br.
- 639
- Kontakt osoba
- Mirjana Stošić
- Telefon 1
- 065233... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/ 334-... Prikaži broj
- Adresa
- Starine Novaka 7/2
- Tašmajdan
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Karaburma, Dr Nika Miljanića, 2.0, 51m2, 1/4
- 149.000€ 51 m2
PALILULA KARABURMA 71m2 , 149000e
- 149.000€ 71 m2
Sunnyville, Mirka Milojkovića, 44m2 ID#1662
- 147.000€ 44 m2
Palilula, Karaburma - Stevana Dukića, 47m2
- 145.000€ 47 m2
Palilula, Karaburma - Patrisa Lumumbe, 55m2
- 153.000€ 55 m2
Karaburma, 56m2, uknjižen, funkcionalan ID#1677
- 153.000€ 56 m2
Palilula, Karaburma - Pera Ćetkovića 56m2
- 153.000€ 56 m2
Palilula, Višnjička Banja, , 2.0, 47m2, 145000EUR
- 145.000€ 47 m2
Palilula, Karaburma - Dr Đorđa Joanovića 72m2
- 155.000€ 72 m2
- palilula sf 2633
- 139.000€ 56 m2