Dvosoban stan, Višnjička Banja · 55m² · 161.000€

Palilula, Višnjička banja - Darinke Jevrić 55m2

Novo 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 9

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 161.000€

Površina: 55 m² (2 927 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 29.09.2026

ID: 1508567

Opis

2.0, 55m2(terasa 10m2), PR/3, CG, parking, dvorište, interfon, renoviran, bez ulaganja

Višnjička banja je urbano naselje na istoku Beograda, udaljeno oko šest kilometara od Trga republike. Čitavo naselje je planirano do najsitnijih detalja prema interesima i potrebama stanovnika, pa ga pored estetike odlikuje puno slobodnog prostora i zelenih površina, mirno okruženje, čist vazduh, i dr., a u neposrednoj blizini su tržni centar, pijaca, dom zdravlja, obdaništa i osnovne škole.

U prilici smo da vam ponudimo dvosoban stan na prizemlju trospratnice izgrađene 2006. godine. Zgrada je kvalitetno zidana, sa fasadom od cigle, dobro je održavana i u odličnom stanju spolja i unutra. Stan je ugaono pozicioniran i u mirnom okruženju. Kompletno je renoviran pre oko pet godina. Raspored prostorija u stanu je vrlo funkcionalan, pa je raspoloživ prostor iskorišćen do maksimuma. Komforu doprinosi velika zastakljena terasa orijentisana ka dvorištu, koje je na raspolaganju vlasnicima stana uz mogućnost probijanja direktnog pristupa. Grejanje je centralno. Prodaje se potpuno namešten i opremljen, pa je spreman za brzo useljenje bez dodatnih ulaganja. Zajednički parking prostor u dvorištu je na raspolaganju stanarima zgrade.

Od prostorija: hodnik, spavaća soba, kupatilo, dnevno-trpezarijsko-kuhinjski deo i terasa.

Uknjižen je na 45m2 a prema navodima vlasnika stana merena povrišna, sa terasom od oko 10m2, je 55m2.
Agent prodaje: Isak Marčetić 064/167 53 81... Prikaži broj

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 161.000 € Prosek: 282.106 € · -43% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · -32% (ispod medijane)

53.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.927 €/m² Prosek: 3.361 €/m² · -13% (ispod proseka)
Medijana: 3.188 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.063 €/m² Prosek · Medijana 8.250 €/m²

Prosečna cena

282.106 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

86,2 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

3.361 €/m²

Medijana: 3.188 €/m²

Raspon cena

53.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.511 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Mirijevo 2.591 €/m² +3% · 11 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.591 €/m² - 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 161.043 € i površinom oko 71,9 m².

Banovo Brdo 2.511 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.511 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 282.043 € i površinom oko 123,6 m².

Karaburma 2.792 €/m² +11% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.792 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 173.133 € i površinom oko 62,7 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +96% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Centar 4.337 €/m² +73% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.337 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 499.667 € i površinom oko 115,0 m².

Bulbulder 4.055 €/m² +61% · 3 ogl.

Bulbulder ima prosečno 4.055 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Banovo Brdo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 299.667 € i površinom oko 84,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 282.106 €) i medijanu od 3.188 €/m² (prosek 3.361 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.676 €/m²) i Pančevo (2.249 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.188 €	3.361 €	1.854
Novi Sad	140.000 €	2.676 € -16%	2.755 €	1.676
Pančevo	139.793 €	2.249 € -29%	2.059 €	32
Niš	124.418 €	2.022 € -37%	2.057 €	619
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -37%	1.959 €	24

Za stan (Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.854 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.106 €, prosečna površina 86,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.361 €/m². Raspon cena kreće se od 53.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.854 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 26% oglasa za stan (26 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 32.188 €).

Sniženih oglasa

26%

26/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

32.188 €

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (11%), 150.000 – 200.000 € (20%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 11%

150.000 – 200.000 € 20 ogl. · 20%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (18%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 18 ogl. · 18%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najviše je dvosoban stan (31% ponude, prosečno 3.306 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 4.333 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.646 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 3.306 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 3.123 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 3.169 €/m²), petosoban stan (13 oglasa, prosek 3.259 €/m²).

Jednosoban stan 4.333 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 3.646 €/m² · 6 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.306 €/m² · 28 ogl. · 31%

Trosoban stan 3.123 €/m² · 21 ogl. · 23%

Četverosoban stan 3.169 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.259 €/m² · 13 ogl. · 14%

Među oglasima za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (71%), Lift (49%), Parking mesto (29%), Garaža (16%), Novogradnja (7%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 49 od 100 ogl. · 49%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 16 od 100 ogl. · 16%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 161.000 € - ispod proseka tržišta (43%). Prosečna cena sličnih oglasa je 282.106 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 53.900 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.927 €/m² - ispod proseka tržišta (13%). Prosek za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu je oko 3.361 €/m², medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi 282.106 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 53.900 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.361 €/m², a medijana 3.188 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.063 do 8.250 €/m².

Trenutno je aktivno 1.854 oglasa za stan u Višnjička Banji, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 86,2 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 25,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.