Dvosoban stan, Karaburma · 56m² · 153.000€

Palilula, Karaburma - Pera Ćetkovića 56m2

Novo 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 153.000€

Površina: 56 m² (2 732 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.11.2026

ID: 1510647

Opis

2.0, 56m2, VP/5, TA, funkcionalan, odlično stanje, dve klime, interfon, podrum

Karaburma je uređeno naselje koje pripada opštini Palilula. Poslednjih godina ubrzano se razvija i modernizuje. Pored toga, blizina centra grada i Dunava, kompletno razvijena infrastruktura i odlična povezanost sa ostalim krajevima Beograda doprinose rastu interesovanja za ovom lokacijom na tržištu nekretnina. Nepokretnost se nalazi u mirnoj ulici Pera Ćetkovića, između ulica Mirijevski bulevar i Salvadora Aljendea, sa stajalištima više linija gradskog prevoza u neposrednoj blizini, kao i supermarketima, tržnim centrima, školom, vrtićem, puno zelenih površina, i dr.

U prilici smo da Vam ponudimo izuzetno funkcionalan i komforan dvosobni stan na visokom prizemlju petospratnice iz 80-ih godina prošlog veka. Ispod stana su stanovi a zbog pada terena deo stana je praktično na nivou prvog sprata. Stan je ugaono pozicioniran i povučen od ulice, pa je mir zagarantovan. Pre pet godina je renoviran, uključujući i vodovodne i strujne instalacije, pa je i dalje u odličnom stanju, te nisu neophodna značajna ulaganja. Do stana je ravan ulaz od ulice preko prilazne rampe, pa je pogodan za dečja kolica, kolica za kupovinu ili za osobe sa otežanim kretanjem. Zbog toga je vrlo pogodan za porodice sa malom decom ali i za starije osobe. Grejanje je na struju, TA pećima i inverter klimama. Stanu pripada podrum.

Od prostorija: hodnik, dnevna soba, spavaća soba, kuhinja sa trpeza

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 153.000 € Prosek: 418.813 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 305.970 € · -50% (ispod medijane)

96.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 2.732 €/m² Prosek: 3.993 €/m² · -32% (ispod proseka)
Medijana: 3.798 €/m² · -28% (ispod medijane)

1.690 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

418.813 €

Medijana: 305.970 €

Prosečna površina

102,6 m²

Medijana: 84,5 m²

Prosečna cena / m²

3.993 €/m²

Medijana: 3.798 €/m²

Raspon cena

96.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Hram Sv. Save, Mirijevo i dr..

Najjeftinije: 2.958 €/m² Najskuplje: 7.336 €/m²

Beograd Na Vodi 7.336 €/m² +148% · 5 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.336 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 781.378 € i površinom oko 108,6 m².

Hram Sv. Save 4.668 €/m² +58% · 5 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.668 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 708.360 € i površinom oko 145,8 m².

Mirijevo 2.958 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.958 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 155.800 € i površinom oko 54,2 m².

Dorćol 5.526 €/m² +87% · 4 ogl.

Dorćol ima prosečno 5.526 €/m² - 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 781.250 € i površinom oko 155,0 m².

Dedinje 5.095 €/m² +72% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.095 €/m² - 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 815.393 € i površinom oko 158,8 m².

Botanička Bašta 4.012 €/m² +36% · 4 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.012 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 347.000 € i površinom oko 91,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 305.970 € (prosek 418.813 €) i medijanu od 3.798 €/m² (prosek 3.993 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (3.085 €/m²) i Niš (2.286 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	305.970 €	3.798 €	3.993 €	1.890
Novi Sad	160.140 €	3.085 € -19%	3.012 €	1.708
Niš	133.100 €	2.286 € -40%	2.349 €	657
Pančevo	147.267 €	2.230 € -41%	2.148 €	49
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -47%	2.016 €	26

Za stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.890 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 418.813 €, prosečna površina 102,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.993 €/m². Raspon cena kreće se od 96.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.890 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 35.911 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

35.911 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 16 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 70 – 100 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (15%).

30 – 50 m² 12 ogl. · 12%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 15 ogl. · 15%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je četverosoban stan (26% ponude, prosečno 4.563 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 4.027 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 3.944 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.552 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 3.593 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.901 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 4.563 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosek 3.998 €/m²).

Jednoiposoban stan 4.027 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.944 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 3.552 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 3.593 €/m² · 24 ogl. · 25%

Troiposoban stan 2.901 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 4.563 €/m² · 25 ogl. · 26%

Petosoban stan 3.998 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Terasa (63%), Lift (61%), Garaža (34%), Novogradnja (32%), Parking mesto (29%).

Uknjiženo 70 od 100 ogl. · 70%

Terasa 63 od 100 ogl. · 63%

Lift 61 od 100 ogl. · 61%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Novogradnja 32 od 100 ogl. · 32%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 153.000 € - ispod proseka tržišta (63%). Prosečna cena sličnih oglasa je 418.813 €, a medijana 305.970 €. Raspon u uzorku: od 96.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.732 €/m² - ispod proseka tržišta (32%). Prosek za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.993 €/m², medijana 3.798 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.690 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 418.813 € (medijana 305.970 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 96.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.993 €/m², a medijana 3.798 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.690 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.890 oglasa za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 102,6 m² (medijana 84,5 m²), sa rasponom od 32,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.