Trosoban stan, Karaburma · 72m² · 155.000€

Palilula, Karaburma - Dr Đorđa Joanovića 72m2

10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 10

Stan Beograd, Karaburma – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

72 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 155.000€

Površina: 72 m² (2 152 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 12.10.2026

ID: 1487145

Opis

3.0, 72m2(terasa), 4/5, duplex, TA, klima, interfon, video nadzor, ktv, podrum.

Karaburma je naselje u Beogradu, koje se nalazi na teritoriji opštine Palilula. Područje je pretežno stambeno, a poslednjih nekoliko godina se na toj lokaciji otvaraju poznati tržni centri. Jedno je od naseljenijih krajeva Beograda. Ulica Dr Đorđa Joanovića nalazi se u neposrednoj blizini stare okretnice te je povezanost sa centrom grada odlična.

U prilici smo da vam ponudimo konforan trosoban stan na četvrtom i petom spratu uredne i održavane zgrade bez lifta, u ulici Dr Đorđa Joanovića. Stan je koncipiran kao duplex, nastao je tako što je tavanski prostor iznad stana 2000-te godine adaptiran i pripojen stanu kao drugi nivo. Dvostrano je orijentisan, okružen zelenilom, izuzetno svetao i bez buke. Perfektno je projektovan i organizovan do najsitnijih detalja, zadovoljavajući estetske i funkcionalne zahteve savremenog stanovanja. U skladu sa modernim trendovima na donjem nivou je kuhinjsko trpezarijski prostor, dnevni boravak sa izlazom na zastakljenu terasu, a na gornjem nivou su dve spavaće sobe i kupatilo. Bez krovnih prozora a postojeće kosine na gornjem nivou ne remete na funkcionalnosti prostora. Konforu dodatno doprinose kupatila, dok grejanje na struju omogućava racionalizaciju troškova. Stan ima i pripadajući podrum.

Apsolutno stan za svaku preporuku, idealan za porodice.

Od prostorija:
I nivo: hodnik, kuhinja, trpezarija, dnevni boravak, kupatilo, tera

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 155.000 € Prosek: 282.958 € · -45% (ispod proseka)
Medijana: 238.023 € · -35% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.153 €/m² Prosek: 3.416 €/m² · -37% (ispod proseka)
Medijana: 3.345 €/m² · -36% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

282.958 €

Medijana: 238.023 €

Prosečna površina

83,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

3.416 €/m²

Medijana: 3.345 €/m²

Raspon cena

85.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburmi, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Karaburma, Centar, Dedinje (25.Maj) i dr..

Najjeftinije: 2.437 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Karaburma 2.735 €/m² +12% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.735 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.150 € i površinom oko 66,5 m².

Centar 4.155 €/m² +70% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 4.155 €/m² - 70% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 428.200 € i površinom oko 107,0 m².

Dedinje (25.Maj) 4.931 €/m² +102% · 4 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.931 €/m² - 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 822.750 € i površinom oko 170,0 m².

Višnjička Banja 3.304 €/m² +36% · 4 ogl.

Višnjička Banja ima prosečno 3.304 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 229.000 € i površinom oko 68,0 m².

Mirijevo 2.437 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.437 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 142.299 € i površinom oko 59,3 m².

Vukov Spomenik 4.445 €/m² +82% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.445 €/m² - 82% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 314.400 € i površinom oko 71,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 238.023 € (prosek 282.958 €) i medijanu od 3.345 €/m² (prosek 3.416 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.752 €/m²) i Pančevo (2.223 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	238.023 €	3.345 €	3.416 €	1.855
Novi Sad	168.700 €	2.752 € -18%	2.772 €	1.687
Pančevo	142.975 €	2.223 € -34%	2.117 €	46
Niš	132.310 €	2.099 € -37%	2.034 €	629
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -39%	1.998 €	25

Za stan (Karaburmi, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.855 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 282.958 €, prosečna površina 83,2 m², a prosečna cena po m² oko 3.416 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburmi, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.855 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 19% oglasa za stan (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 5% (oko 13.774 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

5%

Pros. iznos

13.774 €

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (8%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (20%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (6%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 20 ogl. · 20%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 6 ogl. · 6%

U Karaburmi, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (34% ponude, prosečno 3.188 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosek 4.740 €/m²), jednoiposoban stan (5 oglasa, prosek 3.935 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 3.503 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.067 €/m²), trosoban stan (32 oglasa, prosek 3.188 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 4.233 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 3.410 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 3.212 €/m²).

Jednosoban stan 4.740 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.935 €/m² · 5 ogl. · 5%

Dvosoban stan 3.503 €/m² · 27 ogl. · 28%

Dvoiposoban stan 3.067 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.188 €/m² · 32 ogl. · 34%

Troiposoban stan 4.233 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.410 €/m² · 15 ogl. · 16%

Petosoban stan 3.212 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (80%), Terasa (76%), Lift (45%), Parking mesto (27%), Garaža (15%), Novogradnja (6%).

Uknjiženo 80 od 100 ogl. · 80%

Terasa 76 od 100 ogl. · 76%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Novogradnja 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburmi, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 155.000 € - ispod proseka tržišta (45%). Prosečna cena sličnih oglasa je 282.958 €, a medijana 238.023 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 950.000 €.

Cena po m² iznosi 2.153 €/m² - ispod proseka tržišta (37%). Prosek za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu je oko 3.416 €/m², medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 6.500 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi 282.958 € (medijana 238.023 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 950.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.416 €/m², a medijana 3.345 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 6.500 €/m².

Trenutno je aktivno 1.855 oglasa za stan u Karaburmi, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 25,0 do 220,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.