Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 55m² · 153.000€

Palilula, Karaburma - Patrisa Lumumbe, 55m2

Novo 10

Dvosoban stan, Beograd - Karaburma | Prodaja · 55m² · 153.000€

Tip

Stan

Površina

55 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 153.000€

Površina: 55 m² (2 781 €/m²)

Sprat: vp

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Etažno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 13.08.2026

ID: 1502662

Opis

Palilula, Karaburma - Patrisa Lumumbe

2.0, 55m2 (terasa 8m2), VPR/4, EG, interfon, podrum

U ponudi je komforan i funkcionalan dvosoban stan, dvostrano orijentisan, veoma svetao i sunčan. Stan se nalazi na visokom prizemlju, koje praktično odgovara prvom spratu.

Raspored je izuzetno funkcionalan – u sve prostorije se ulazi iz prostranog predsoblja. Sastoji se od predsoblja, dnevne sobe, spavaće sobe, kuhinje sa ostavom, trpezarije i terase.

Stan zahteva manja ulaganja, dok je kupatilo renovirano, a PVC stolarija već ugrađena.

Zgrada je uredna i održavana, sa renoviranom Demit fasadom. Stanu pripada i podrum, što pruža dodatni prostor za odlaganje.

Odlična lokacija, dobra povezanost i odličan gradski prevoz čine ovu nekretninu pogodnom kako za život, tako i kao investiciju.

Uknjižen na 47m2 korisne površine.

Agencijska provizija 2%

Agent: Verica Ilić 063/254-891 (... Prikaži broj licenca br.1780)

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Karaburma, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 153.000 € Prosek: 284.125 € · -46% (ispod proseka)
Medijana: 245.000 € · -38% (ispod medijane)

75.900 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.782 €/m² Prosek: 3.263 €/m² · -15% (ispod proseka)
Medijana: 3.086 €/m² · -10% (ispod medijane)

1.540 €/m² Prosek · Medijana 6.500 €/m²

Prosečna cena

284.125 €

Medijana: 245.000 €

Prosečna površina

89,6 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosečna cena / m²

3.263 €/m²

Medijana: 3.086 €/m²

Raspon cena

75.900 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Karaburma, Palilula, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Centar, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 2.507 €/m² Najskuplje: 4.907 €/m²

Mirijevo 2.507 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.507 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 138.748 € i površinom oko 58,0 m².

Centar 3.711 €/m² +48% · 5 ogl.

Centar ima prosečno 3.711 €/m² — 48% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 320.800 € i površinom oko 86,0 m².

Banovo Brdo 2.580 €/m² +3% · 5 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.580 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 380.477 € i površinom oko 155,4 m².

Veliki Mokri Lug 2.530 €/m² +1% · 5 ogl.

Veliki Mokri Lug ima prosečno 2.530 €/m² — 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 118.404 € i površinom oko 46,8 m².

Karaburma 3.005 €/m² +20% · 4 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.005 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 146.475 € i površinom oko 49,5 m².

Dedinje (25.Maj) 4.907 €/m² +96% · 3 ogl.

Dedinje (25.Maj) ima prosečno 4.907 €/m² — 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 797.000 € i površinom oko 166,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 245.000 € (prosek 284.125 €) i medijanu od 3.086 €/m² (prosek 3.263 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.857 €/m²) i Kragujevac (2.095 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	245.000 €	3.086 €	3.263 €	1.838
Novi Sad	140.990 €	2.857 € -7%	2.819 €	1.718
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -32%	2.067 €	73
Niš	120.000 €	2.072 € -33%	2.118 €	699
Pančevo	136.864 €	2.045 € -34%	1.974 €	31

Za stan (Karaburma, Palilula, Beograd) trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 284.125 €, prosečna površina 89,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.263 €/m². Raspon cena kreće se od 75.900 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Karaburma, Palilula, Beograd (ukupno 1.838 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Karaburma, Palilula, Beograd je 21% oglasa za stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 25.195 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

25.195 €

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (9%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Karaburma, Palilula, Beograd je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Karaburma, Palilula, Beograd najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 3.207 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.214 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.602 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.474 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.928 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 3.207 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.775 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 3.319 €/m²), petosoban stan (11 oglasa, prosek 2.912 €/m²).

Jednosoban stan 3.214 €/m² · 8 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 3.602 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 3.474 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.928 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 3.207 €/m² · 25 ogl. · 27%

Troiposoban stan 3.775 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 3.319 €/m² · 23 ogl. · 24%

Petosoban stan 2.912 €/m² · 11 ogl. · 12%

Među oglasima za stan u Karaburma, Palilula, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (71%), Lift (54%), Parking mesto (33%), Garaža (21%), Novogradnja (7%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 71 od 100 ogl. · 71%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 21 od 100 ogl. · 21%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Česta pitanja o nekretninama u Karaburma, Palilula, Beograd

Ovaj oglas košta 153.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 284.125 € (46%) i ispod medijane od medijane od 245.000 € (38%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.900 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.782 €/m², dok je prosek za stan u Karaburma, Palilula, Beograd oko 3.263 €/m² (ispod proseka proseka, 15%), a medijana 3.086 €/m² (ispod medijane medijane, 10%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi 284.125 €, a medijana 245.000 €. Raspon cena kreće se od 75.900 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Karaburma, Palilula, Beograd iznosi oko 3.263 €/m², medijana je 3.086 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.540 do 6.500 €/m².

Trenutno imamo 1.838 aktivnih oglasa za stan u Karaburma, Palilula, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 89,6 m² (medijana 76,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 320,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.838 aktivnih oglasa, tržište za stan u Karaburma, Palilula, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 284.125 € (medijana 245.000 €), prosečna površina 89,6 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.