Dvosoban stan, Višnjička Banja · 44m² · 147.000€

Palilula, Višnjička Banja, Mirka Milojkovića, 2.0, 44m2, 147000EUR

10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 1

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 3

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 4

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 5

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 6

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 7

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 8

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 9

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 10

Stan Beograd, Višnjička Banja – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

44 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 147.000€

Površina: 44 m² (3 340 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 23.09.2026

ID: 1504886

Opis

Agencijski ID: 113508, II/V, klima, lift, telefon, terasa, uknjizen, nov luks, ulaz dobar, novogradnja, fasada nova, parking, stambena zgrada. Kompletno opremljen jednoiposoban stan u mirnom delu Sunnyville-a

Na prodaju funkcionalan jednoiposoban stan u modernoj zgradi u kompleksu Sunnyville. Stan je smesten na 2. spratu zgrade sa ukupno 5 spratova, u srednjem ulazu, sto pruza dodatnu privatnost i mir, bez buke i frekventnog saobracaja.

Nekretnina se prodaje sa kompletnim namestajem i belom tehnikom, pa je spremna za useljenje bez ikakvih dodatnih ulaganja. Predstavlja odlican izbor kako za zivot, tako i za investiciju i izdavanje.

Zgrada raspolaze rampom i velikim brojem parking mesta, dok se u neposrednoj blizini nalaze svi vazni sadrzaji – dva Maxi marketa, Idea, Lidl, apoteke, restorani, kafici, parkovi, dva vrtica i osnovna skola.

Stan je odmah useljiv i predstavlja odlicnu priliku za sve koji traze kvalitetnu nekretninu u uredjenom i sve trazenijem delu grada. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Višnjička Banja, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 147.000 € Prosek: 354.434 € · -59% (ispod proseka)
Medijana: 267.490 € · -45% (ispod medijane)

51.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 3.341 €/m² Prosek: 3.490 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 3.389 €/m² · -1% (blizu medijane)

1.365 €/m² Prosek · Medijana 10.791 €/m²

Prosečna cena

354.434 €

Medijana: 267.490 €

Prosečna površina

99,9 m²

Medijana: 87,0 m²

Prosečna cena / m²

3.490 €/m²

Medijana: 3.389 €/m²

Raspon cena

51.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Višnjička Banji, Beogradu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Vračar (Centar), Voždovac, Stari Grad i dr..

Najjeftinije: 1.992 €/m² Najskuplje: 5.216 €/m²

Vračar (Centar) 3.808 €/m² +91% · 9 ogl.

Vračar (Centar) ima prosečno 3.808 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 514.444 € i površinom oko 131,9 m².

Voždovac 3.505 €/m² +76% · 7 ogl.

Voždovac ima prosečno 3.505 €/m² - 76% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 427.154 € i površinom oko 126,6 m².

Stari Grad 4.244 €/m² +113% · 6 ogl.

Stari Grad ima prosečno 4.244 €/m² - 113% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 394.667 € i površinom oko 104,0 m².

Rakovica 1.992 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Rakovica ima prosečno 1.992 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 133.500 € i površinom oko 69,5 m².

Karaburma 3.144 €/m² +58% · 5 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.144 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 164.250 € i površinom oko 53,2 m².

Dedinje 5.216 €/m² +162% · 4 ogl.

Dedinje ima prosečno 5.216 €/m² - 162% iznad najjeftinijeg dela grada (Rakovica). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 882.937 € i površinom oko 169,3 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Beogradu imaju medijanu cene od 267.490 € (prosek 354.434 €) i medijanu od 3.389 €/m² (prosek 3.490 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.735 €/m²) i Pančevo (2.229 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	267.490 €	3.389 €	3.490 €	1.857
Novi Sad	187.000 €	2.735 € -19%	2.817 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.229 € -34%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -38%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -41%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Višnjička Banji, Beogradu) trenutno imamo 1.857 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 354.434 €, prosečna površina 99,9 m², a prosečna cena po m² oko 3.490 €/m². Raspon cena kreće se od 51.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Višnjička Banji, Beogradu (ukupno 1.857 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Višnjička Banji, Beogradu je 14% oglasa za dvosoban stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 30.500 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

30.500 €

U Višnjička Banji, Beogradu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 22 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Višnjička Banji, Beogradu je 70 – 100 m² (22% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (17%), 50 – 70 m² (18%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (22%), iznad 150 m² (18%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 17 ogl. · 17%

50 – 70 m² 18 ogl. · 18%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 22 ogl. · 22%

iznad 150 m² 18 ogl. · 18%

U Višnjička Banji, Beogradu najviše je trosoban stan (29% ponude, prosečno 3.653 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.726 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 3.466 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.418 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 3.653 €/m²), četverosoban stan (22 oglasa, prosek 3.559 €/m²), petosoban stan (16 oglasa, prosek 3.281 €/m²).

Jednosoban stan 3.726 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.466 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 3.418 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 3.653 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.559 €/m² · 22 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.281 €/m² · 16 ogl. · 17%

Među oglasima za dvosoban stan u Višnjička Banji, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (72%), Terasa (65%), Lift (38%), Parking mesto (35%), Garaža (12%), Novogradnja (12%).

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 38 od 100 ogl. · 38%

Parking mesto 35 od 100 ogl. · 35%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Novogradnja 12 od 100 ogl. · 12%

Česta pitanja o nekretninama u Višnjička Banji, Beogradu

Oglas košta 147.000 € - ispod proseka tržišta (59%). Prosečna cena sličnih oglasa je 354.434 €, a medijana 267.490 €. Raspon u uzorku: od 51.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² iznosi 3.341 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za dvosoban stan u Višnjička Banji, Beogradu je oko 3.490 €/m², medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.365 do 10.791 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Višnjička Banji, Beogradu iznosi 354.434 € (medijana 267.490 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 51.000 do 1.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Višnjička Banji, Beogradu iznosi oko 3.490 €/m², a medijana 3.389 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.365 do 10.791 €/m².

Trenutno je aktivno 1.857 oglasa za dvosoban stan u Višnjička Banji, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 99,9 m² (medijana 87,0 m²), sa rasponom od 10,0 do 277,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.