Dvosoban stan, Beograd - Đeram Pijaca | Prodaja · 37m² · 109.800€

Zvezdara, Đeram pijaca, Đakovačka, 2.0, 37m2, 109800 EUR

Novo 9

Dvosoban stan, Beograd - Đeram Pijaca | Prodaja · 37m² · 109.800€

Tip

Stan

Površina

37 m²

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 109.800€

Površina: 37 m² (2 967 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 1

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.08.2026

ID: 1491337

Opis

Dvosoban stan u zgradi starije gradnje, na odličnoj lokaciji i dobre spratnosti. Stan je dobar kako kao investicija za izdavanje, tako i za život. Prostorije: ulazni deo, dnevni boravak sa trpezarijom i kuhinjom, spavaća soba i kupatilo. Poseduje klimu, norveške radijatore, ktv, internet. Zgrada se nalazi u blizini objekata za snabdevanje, Đeram pijace, gradskog prevoza i odlično je povezan sa svim delovima grada. Uknjižen 1/1. GREJANJE - TA, sprat 1/1, PARKING, INTERFON, VIDEO NADZOR ID oglasa: 76958. Agencijska provizija 2% od kupoprodajne cene.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Đeram Pijaca, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 109.800 € Prosek: 293.846 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 242.000 € · -55% (ispod medijane)

84.000 € Prosek · Medijana 950.000 €

Cena / m²: 2.968 €/m² Prosek: 3.379 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 3.240 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.100 €/m² Prosek · Medijana 8.666 €/m²

Prosečna cena

293.846 €

Medijana: 242.000 €

Prosečna površina

88,0 m²

Medijana: 73,0 m²

Prosečna cena / m²

3.379 €/m²

Medijana: 3.240 €/m²

Raspon cena

84.000 – 950.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Đeram Pijaca, Beograd za dvosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Mirijevo, Banovo Brdo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 2.528 €/m² Najskuplje: 4.670 €/m²

Mirijevo 2.528 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.528 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 142.769 € i površinom oko 58,8 m².

Banovo Brdo 3.366 €/m² +33% · 8 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.366 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 340.347 € i površinom oko 109,3 m².

Karaburma 2.703 €/m² +7% · 6 ogl.

Karaburma ima prosečno 2.703 €/m² — 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 174.100 € i površinom oko 64,8 m².

Vukov Spomenik 4.670 €/m² +85% · 3 ogl.

Vukov Spomenik ima prosečno 4.670 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 374.200 € i površinom oko 85,7 m².

Knez Mihailova 4.097 €/m² +62% · 3 ogl.

Knez Mihailova ima prosečno 4.097 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 403.000 € i površinom oko 103,3 m².

Centar 4.008 €/m² +59% · 3 ogl.

Centar ima prosečno 4.008 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mirijevo). U uzorku je 3 oglasa za dvosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 202.333 € i površinom oko 48,0 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan, stan u Beograd imaju medijanu cene od 242.000 € (prosek 293.846 €) i medijanu od 3.240 €/m² (prosek 3.379 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.784 €/m²) i Niš (2.160 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	242.000 €	3.240 €	3.379 €	1.846
Novi Sad	139.910 €	2.784 € -14%	2.724 €	1.709
Niš	125.719 €	2.160 € -33%	2.110 €	696
Kragujevac	119.400 €	2.092 € -35%	2.079 €	86
Pančevo	136.932 €	2.044 € -37%	1.968 €	32

Za dvosoban stan, stan (Đeram Pijaca, Beograd) trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 293.846 €, prosečna površina 88,0 m², a prosečna cena po m² oko 3.379 €/m². Raspon cena kreće se od 84.000 – 950.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Đeram Pijaca, Beograd (ukupno 1.846 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Đeram Pijaca, Beograd je 21% oglasa za dvosoban stan, stan (21 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 29.005 €).

Sniženih oglasa

21%

21/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

29.005 €

U Đeram Pijaca, Beograd najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (12%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 12 ogl. · 12%

Najčešća kvadratura u Đeram Pijaca, Beograd je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (19%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 19 ogl. · 19%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Đeram Pijaca, Beograd najviše je trosoban stan (30% ponude, prosečno 3.504 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.240 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.777 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 3.294 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.865 €/m²), trosoban stan (27 oglasa, prosek 3.504 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 3.674 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosek 2.858 €/m²), petosoban stan (10 oglasa, prosek 3.389 €/m²).

Jednosoban stan 3.240 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 2.777 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 3.294 €/m² · 24 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.865 €/m² · 4 ogl. · 4%

Trosoban stan 3.504 €/m² · 27 ogl. · 30%

Troiposoban stan 3.674 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.858 €/m² · 18 ogl. · 20%

Petosoban stan 3.389 €/m² · 10 ogl. · 11%

Među oglasima za dvosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (77%), Uknjiženo (72%), Lift (64%), Parking mesto (29%), Garaža (23%), Novogradnja (9%).

Terasa 77 od 100 ogl. · 77%

Uknjiženo 72 od 100 ogl. · 72%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Garaža 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Đeram Pijaca, Beograd

Ovaj oglas košta 109.800 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 293.846 € (63%) i ispod medijane od medijane od 242.000 € (55%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 84.000 do 950.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.968 €/m², dok je prosek za dvosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd oko 3.379 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 3.240 €/m² (ispod medijane medijane, 8%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd iznosi 293.846 €, a medijana 242.000 €. Raspon cena kreće se od 84.000 do 950.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd iznosi oko 3.379 €/m², medijana je 3.240 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.100 do 8.666 €/m².

Trenutno imamo 1.846 aktivnih oglasa za dvosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 88,0 m² (medijana 73,0 m²), sa rasponom od 26,0 do 252,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.846 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan, stan u Đeram Pijaca, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 293.846 € (medijana 242.000 €), prosečna površina 88,0 m² (medijana 73,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.