Dvosoban stan, Kotež · 56m² · 107.000€

Dvosoban stan 56 m², Kotež, Palilula, Beograd, 3. sprat

Novo 10

Tip

Stan

Površina

56 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 107.000€

Površina: 56 m² (1 910 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Nameštenost: Prazan

Ažuriran: 09.11.2026

ID: 1510696

Opis

Prodaje se duplex stan na 3. spratu u centru Koteža, u mirnom kraju punom zelenila i parkova.

U neposrednoj blizini nalaze se marketi, pijaca, dom zdravlja, škole, vrtići i crkva. Do Trga Republike stiže se za oko 15 minuta autobusom, a udaljenost je 7 km. Kotež izlazi na put u dva smera, ka centru grada preko mosta i ka Zemunu.

Stan se sastoji od velikog kupatila i predsoblja, manje dečije sobe, dnevnog boravka sa kuhinjom i velike gornje sobe koja ima mogućnost pregrade za još jednu sobu. Sa terase se pruža pogled na istok, sever i zapad.

Stan je pred upis u RGZ i bez tereta, pa kupcu ostaje samo uknjižba. Cena je po dogovoru, uz mogućnost umanjenja za deo troška uknjižbe.

Agencijska provizija 2%

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kotež, Palilula, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 107.000 € Prosek: 320.825 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 255.000 € · -58% (ispod medijane)

85.000 € Prosek · Medijana 1.300.000 €

Cena / m²: 1.911 €/m² Prosek: 3.664 €/m² · -48% (ispod proseka)
Medijana: 3.494 €/m² · -45% (ispod medijane)

1.133 €/m² Prosek · Medijana 8.166 €/m²

Prosečna cena

320.825 €

Medijana: 255.000 €

Prosečna površina

87,5 m²

Medijana: 75,0 m²

Prosečna cena / m²

3.664 €/m²

Medijana: 3.494 €/m²

Raspon cena

85.000 – 1.300.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kotežu, Paliluli, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Žarkovo, Obrenovac (Mesto), Beograd Na Vodi i dr..

Najjeftinije: 1.672 €/m² Najskuplje: 7.707 €/m²

Žarkovo 2.635 €/m² +58% · 4 ogl.

Žarkovo ima prosečno 2.635 €/m² - 58% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 189.460 € i površinom oko 73,5 m².

Obrenovac (Mesto) 1.672 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Obrenovac (Mesto) ima prosečno 1.672 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 135.500 € i površinom oko 85,8 m².

Beograd Na Vodi 7.707 €/m² +361% · 3 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 7.707 €/m² - 361% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 812.667 € i površinom oko 107,7 m².

Čubura 4.895 €/m² +193% · 3 ogl.

Čubura ima prosečno 4.895 €/m² - 193% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 271.767 € i površinom oko 53,7 m².

Hram Sv. Save 4.365 €/m² +161% · 3 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.365 €/m² - 161% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 408.300 € i površinom oko 88,0 m².

Botanička Bašta 4.287 €/m² +156% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 4.287 €/m² - 156% iznad najjeftinijeg dela grada (Obrenovac (Mesto)). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 400.000 € i površinom oko 102,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 255.000 € (prosek 320.825 €) i medijanu od 3.494 €/m² (prosek 3.664 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (2.907 €/m²) i Niš (2.356 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	255.000 €	3.494 €	3.664 €	1.897
Novi Sad	155.530 €	2.907 € -17%	2.840 €	1.708
Niš	146.875 €	2.356 € -33%	2.377 €	664
Pančevo	146.359 €	2.223 € -36%	2.134 €	51
Kragujevac	116.303 €	2.028 € -42%	2.016 €	26

Za stan (Kotežu, Paliluli, Beogradu) trenutno imamo 1.897 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 320.825 €, prosečna površina 87,5 m², a prosečna cena po m² oko 3.664 €/m². Raspon cena kreće se od 85.000 – 1.300.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Kotežu, Paliluli, Beogradu (ukupno 1.897 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Kotežu, Paliluli, Beogradu je 34% oglasa za stan (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 21.535 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

21.535 €

U Kotežu, Paliluli, Beogradu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (12%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 12 ogl. · 12%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Kotežu, Paliluli, Beogradu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (3%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (29%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (7%).

do 30 m² 3 ogl. · 3%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 29 ogl. · 29%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 7 ogl. · 7%

U Kotežu, Paliluli, Beogradu najviše je trosoban stan (31% ponude, prosečno 3.523 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosek 3.980 €/m²), jednoiposoban stan (3 oglasa, prosek 4.341 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosek 3.511 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 3.832 €/m²), trosoban stan (29 oglasa, prosek 3.523 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.240 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 3.871 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 3.284 €/m²).

Jednosoban stan 3.980 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednoiposoban stan 4.341 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.511 €/m² · 17 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.832 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.523 €/m² · 29 ogl. · 31%

Troiposoban stan 3.240 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 3.871 €/m² · 20 ogl. · 22%

Petosoban stan 3.284 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (73%), Terasa (59%), Lift (54%), Novogradnja (35%), Parking mesto (33%), Garaža (29%).

Uknjiženo 73 od 100 ogl. · 73%

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Lift 54 od 100 ogl. · 54%

Novogradnja 35 od 100 ogl. · 35%

Parking mesto 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 29 od 100 ogl. · 29%

Česta pitanja o nekretninama u Kotežu, Paliluli, Beogradu

Oglas košta 107.000 € - ispod proseka tržišta (67%). Prosečna cena sličnih oglasa je 320.825 €, a medijana 255.000 €. Raspon u uzorku: od 85.000 do 1.300.000 €.

Cena po m² iznosi 1.911 €/m² - ispod proseka tržišta (48%). Prosek za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu je oko 3.664 €/m², medijana 3.494 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu iznosi 320.825 € (medijana 255.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 85.000 do 1.300.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu iznosi oko 3.664 €/m², a medijana 3.494 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.133 do 8.166 €/m².

Trenutno je aktivno 1.897 oglasa za stan u Kotežu, Paliluli, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 87,5 m² (medijana 75,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.