Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 1900m² · 2.900.000€

Palilula, Borča, Zrenjaninski put, 1.0, 1900m2, 2900000EUR

10

Poslovni prostor / Lokal, Beograd - Borča Iii | Prodaja · 1900m² · 2.900.000€

Tip

Poslovni prostor / Lokal

Površina

1900 m²

Struktura

1

Detalji

Tip: Poslovni prostor / Lokal

Struktura: 1

Cena: 2.900.000€

Površina: 1900 m² (1 526 €/m²)

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 08.03.2026

ID: 1488713

Opis

Agencijski ID: 119700, pomocni objekti(1), uknjizen, nov, zidani, fasada dobra, garaza, parking, dvoriste/basta, poslovna zgrada. U mogucnosti smo da ponudimo,nekoliko objekata,(na placu 136 ari).Prema informaciji o lokaciji iz januara ,2025 godine,ovaj plac je u Privredno -komercijlnoj zoni 6.P2.1.Ovu zonu cine lokacije za razvoj privrednih i komercijalnih sadrzaja duz Zrenjaninskog i Pancevackog puta.. PRAVILA GRADNJE,i nacin sprovodjena je direktna primena Plana Generalne Regulacije,sa ucescem pojedinacne namene 100% na gradjevinskoj parceli. Kompatibilnost namene,dozvoljena izgradnja komercijalnih sadrzaja,sportski objekti i kompleks,komunalne i infrastrukturne povrsine i saobracajne povrsine.Na pojedinacnim parcelama, kompatibilana namena moze biti dominantna ili jedina.U okviru kompleksa dozvoljena je gradnja vise objekata koji podrazumevaju korisnu BRGP i posebnih objekata koji ne podrazumevaju korisnu BRGP.Indeks zauzetosti na parceli je ,"Z"=70%..Visina slemena objekta sa korisnim BRGP je do 18 metara.MAKSIMALNA ZAUZETOST GARAZOM, podzemnom je 50%,6750 kvm. Moze se graditi oko 55.000kvm. Mogu se graditi:Hotel,Motel,Benzinska pumpa,Hale ,Magacini,Hladnjace,Bazeni. Blizina Pupinovog mosta,Zemuna,Novog Beograda,aerodroma.Mogucnosti za privredni potencijal. Trenutno ima sagradjenih objekata ukupne povrsine oko 1300 kvm:kuca 280 m2,magacin 170 m2,hala 630 m2,220 m2 kancelarija uredno podnesen zahtev za legalizaciju.Objekti prikljuceni na struju,vodu i kanalizaci

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Borča Iii, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.900.000 € Prosek: 444.624 € · +552% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +867% (iznad medijane)

35.000 € Prosek · Medijana 2.900.000 €

Cena / m²: 1.526 €/m² Prosek: 3.009 €/m² · -49% (ispod proseka)
Medijana: 2.857 €/m² · -47% (ispod medijane)

122 €/m² Prosek · Medijana 9.523 €/m²

Prosečna cena

444.624 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

260,6 m²

Medijana: 117,0 m²

Prosečna cena / m²

3.009 €/m²

Medijana: 2.857 €/m²

Raspon cena

35.000 – 2.900.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Borča Iii, Beograd za poslovni prostor — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dorćol, Hram Sv. Save, Centar i dr..

Najjeftinije: 1.366 €/m² Najskuplje: 4.538 €/m²

Dorćol 4.538 €/m² +232% · 5 ogl.

Dorćol ima prosečno 4.538 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 5 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 286.800 € i površinom oko 68,6 m².

Hram Sv. Save 4.152 €/m² +204% · 4 ogl.

Hram Sv. Save ima prosečno 4.152 €/m² — 204% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 452.000 € i površinom oko 104,5 m².

Centar 3.588 €/m² +163% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 3.588 €/m² — 163% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 4 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 626.250 € i površinom oko 174,3 m².

Botanička Bašta 3.329 €/m² +144% · 3 ogl.

Botanička Bašta ima prosečno 3.329 €/m² — 144% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 247.333 € i površinom oko 83,0 m².

Dušanovac 1.725 €/m² +26% · 3 ogl.

Dušanovac ima prosečno 1.725 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Olimp). U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 229.933 € i površinom oko 118,0 m².

Olimp 1.366 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Olimp ima prosečno 1.366 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za poslovni prostor, s prosečnom cenom od 224.000 € i površinom oko 164,0 m².

Poređenje gradova

Poslovni prostor u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 444.624 €) i medijanu od 2.857 €/m² (prosek 3.009 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (2.161 €/m²) i Kragujevac (1.957 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	2.857 €	3.009 €	267
Novi Sad	270.997 €	2.161 € -24%	2.250 €	93
Kragujevac	125.000 €	1.957 € -32%	2.039 €	39
Niš	247.000 €	1.650 € -42%	1.732 €	108
Pančevo	380.000 €	763 € -73%	906 €	7

Za poslovni prostor (Borča Iii, Beograd) trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na osnovu 97 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 444.624 €, prosečna površina 260,6 m², a prosečna cena po m² oko 3.009 €/m². Raspon cena kreće se od 35.000 – 2.900.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 97 sličnih oglasa u Borča Iii, Beograd (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: poslovni prostor, prodaja.

U Borča Iii, Beograd je 37% oglasa za poslovni prostor (36 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 59.052 €).

Sniženih oglasa

37%

36/97

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

59.052 €

U Borča Iii, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Borča Iii, Beograd je iznad 150 m² (36% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (8%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (36%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 8 ogl. · 8%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 19 ogl. · 20%

iznad 150 m² 35 ogl. · 36%

Među oglasima za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (70%), Parking mesto (23%), Lift (15%), Terasa (14%), Novogradnja (11%), Garaža (8%).

Uknjiženo 68 od 97 ogl. · 70%

Parking mesto 22 od 97 ogl. · 23%

Lift 15 od 97 ogl. · 15%

Terasa 14 od 97 ogl. · 14%

Novogradnja 11 od 97 ogl. · 11%

Garaža 8 od 97 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Borča Iii, Beograd

Ovaj oglas košta 2.900.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 444.624 € (+552%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+867%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 35.000 do 2.900.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.526 €/m², dok je prosek za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd oko 3.009 €/m² (ispod proseka proseka, 49%), a medijana 2.857 €/m² (ispod medijane medijane, 47%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd iznosi 444.624 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 35.000 do 2.900.000 €, na osnovu 97 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd iznosi oko 3.009 €/m², medijana je 2.857 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 122 do 9.523 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 260,6 m² (medijana 117,0 m²), sa rasponom od 12,0 do 2.570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 267 aktivnih oglasa, tržište za poslovni prostor u Borča Iii, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 444.624 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 260,6 m² (medijana 117,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.