Kuća, Vrčin · 86m² · 50.000€

Grocka, Vrčin, Beogradska, 3.0, 86m2, 50000EUR

Novo 4

Tip

Kuća

Površina

86 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cena: 50.000€

Površina: 86 m² (581 €/m²)

Terasa: Da

Ažuriran: 13.11.2026

ID: 1510969

Opis

Agencijski ID: 136773, 11a, spratna, struja, kanalizacija, terasa, za renoviranje, stara gradnja, dvoriste/basta. Prodaje se kuca povrsine 86 m² i 11ari na izuzetno mirnoj lokaciji na Transpedu, u neposrednoj blizini Beogradske ulice. Idealna prilika za sve koji traze beg od gradske buke i zele da stvore svoju oazu mira, a da pritom ostanu odlicno povezani sa gradom – do auto-puta se stize za svega 5 minuta voznje.
Raspored prostorija:
Kuca je starije gradnje, veoma funkcionalnog rasporeda na dve etaze:
Prizemlje: Sastoji se od dve komforne, velike sobe (dimenzija oko 6 x 3,5 m).
Sprat: Dve manje spavace sobe (dimenzija oko 4 x 3 m) sa izlazom na veliku, prostranu terasu sa koje se pruza prelep pogled na zelenilo.
Stanje nekretnine i placa:
Kuca je u izvornom stanju i zahteva kompletno renoviranje, sto buducem vlasniku ostavlja potpunu slobodu da je uredi i prilagodi iskljucivo svojim zeljama i potrebama.
Plac je trenutno neuredjen i zapusten (zahteva rasciscavanje i uredjenje terena), ali nudi ogroman potencijal za pravljenje prelepog dvorista, baste ili letnjikovca.
Lokacija i okruzenje:
Nekretnina je ususkana u netaknutu prirodu, okruzena zelenilom, u tisini koja garantuje potpuni odmor. Do same kuce vodi neasfaltirani put, sto dodatno doprinosi osecaju privatnosti i izolovanosti od saobracaja, dok su svi bitni gradski sadrzaji i auto-put na par minuta udaljenosti. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 50.000 € Prosek: 397.968 € · -87% (ispod proseka)
Medijana: 275.000 € · -82% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 1.700.000 €

Cena / m²: 581 €/m² Prosek: 1.703 €/m² · -66% (ispod proseka)
Medijana: 1.394 €/m² · -58% (ispod medijane)

229 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

397.968 €

Medijana: 275.000 €

Prosečna površina

251,1 m²

Medijana: 219,5 m²

Prosečna cena / m²

1.703 €/m²

Medijana: 1.394 €/m²

Raspon cena

45.000 – 1.700.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Zvečka, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 1.127 €/m² Najskuplje: 4.693 €/m²

Kaluđerica 1.264 €/m² +12% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.264 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 329.750 € i površinom oko 313,8 m².

Zvečka 1.127 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.127 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 123.500 € i površinom oko 126,0 m².

Banovo Brdo 2.903 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.903 €/m² - 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.013.333 € i površinom oko 343,0 m².

Senjak 4.693 €/m² +316% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.693 €/m² - 316% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 775.000 € i površinom oko 161,5 m².

Dedinje 3.557 €/m² +216% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.557 €/m² - 216% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 745.000 € i površinom oko 210,0 m².

Avala 2.093 €/m² +86% · 2 ogl.

Avala ima prosečno 2.093 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Zvečka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 464.500 € i površinom oko 255,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 275.000 € (prosek 397.968 €) i medijanu od 1.394 €/m² (prosek 1.703 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.534 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.050 €	1.534 € +10%	1.833 €	166
Beograd trenutni	275.000 €	1.394 €	1.703 €	462
Kragujevac	160.000 €	931 € -33%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -33%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -34%	1.008 €	6
Niš	175.000 €	859 € -38%	943 €	184

Za kuća (Vrčinu, Beogradu) trenutno imamo 462 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 397.968 €, prosečna površina 251,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.703 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 1.700.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Vrčinu, Beogradu (ukupno 462 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčinu, Beogradu je 27% oglasa za kuća (27 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 60.404 €).

Sniženih oglasa

27%

27/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

60.404 €

U Vrčinu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Vrčinu, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (71%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 71 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Vrčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (70%), Parking mesto (48%), Garaža (43%), Novogradnja (7%), Lift (2%).

Uknjiženo 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Parking mesto 48 od 100 ogl. · 48%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčinu, Beogradu

Oglas košta 50.000 € - ispod proseka tržišta (87%). Prosečna cena sličnih oglasa je 397.968 €, a medijana 275.000 €. Raspon u uzorku: od 45.000 do 1.700.000 €.

Cena po m² iznosi 581 €/m² - ispod proseka tržišta (66%). Prosek za kuća u Vrčinu, Beogradu je oko 1.703 €/m², medijana 1.394 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčinu, Beogradu iznosi 397.968 € (medijana 275.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 45.000 do 1.700.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčinu, Beogradu iznosi oko 1.703 €/m², a medijana 1.394 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 229 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 462 oglasa za kuća u Vrčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 251,1 m² (medijana 219,5 m²), sa rasponom od 35,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.