Kuća, Vrčin · 400m² · 510.000€

Grocka, Vrčin, Beogradska, 5.0, 400m2, 510000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

400 m²

Struktura

5+

Grejanje

Gas

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 510.000€

Površina: 400 m² (1 275 €/m²)

Grejanje: Gas

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504954

Opis

Agencijski ID: 115407, 16a, prizemna, pr+pk, struja, bazen, klima, terasa, uknjizen, nov, ulaz dobar, stara gradnja, fasada dobra, garaza(3), parking, dvoriste/basta, podrum, tavan, ostava, cela. U mogucnosti smo da vam ponudimo kucu u blizini Ikee i Transpeda.
Kuca je prizemna.
Povrsina uknjizena je 225 kvm.Korisna povrsina sa potkrovljem je oko 320kvm,ukupno 400kvm
U prizemlju dnevni boravak,povrsine 42 kvm sa kaminom od mermera,a posebno je trpezarija i kuhinja.
Izdvojen spavaci blok sa tri spavace sobe i radna soba.Gistinski toalet .
Kupatilo ima djakuzii tus kabinu.
U potkrovlju je galerijai veseraj oko 100kvm.
Iz prizemlja je ulazak u veliku garazu za dva vozila,pa garaza za jedno vozilo.
Sledece prostorije su :ostava,tehnicka soba u kojoj je kotao za grejanje,elektricni,a
ima i kotao na pelet.Ostava,podrum.
Iz dnevnog boravka je izlaz na plato.
Bazen je 10x5 m, dubine od 1.65 metra do 2.3 metra sa svetlima u bazenu.
Bazen ima i grejace koji nisu korisceni,potrebno ih je zameniti.
Uradjena su tri potporna zida.
Ima bunar dubine 200 metara,a voda je testirana i bez bakterija,moze da se pije.
Ima i gradska voda.Septicka jama 27 kubika.
Ima sagradjen rostilj sa letnjikovcem.
Parket je hrastov prve klase.
Debljina zida je 25 cm.
Ima i dve inverter klime koje se koriste za grejanje.
Prodaje se sa svim stvarima.
U gradnju kuce je ulozeno mnogo vise
nego sto je prodajna cena.
Pogled na Avalu.
Blizu je autobuska stanica kod Transpeda lin

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Vrčin, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 510.000 € Prosek: 432.978 € · +18% (iznad proseka)
Medijana: 330.000 € · +55% (iznad medijane)

70.000 € Prosek · Medijana 1.590.000 €

Cena / m²: 1.275 €/m² Prosek: 1.767 €/m² · -28% (ispod proseka)
Medijana: 1.471 €/m² · -13% (ispod medijane)

360 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

432.978 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

275,0 m²

Medijana: 245,0 m²

Prosečna cena / m²

1.767 €/m²

Medijana: 1.471 €/m²

Raspon cena

70.000 – 1.590.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Vrčinu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Batajnica, Ugrinovci, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 896 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Batajnica 1.888 €/m² +111% · 4 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.888 €/m² - 111% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 380.000 € i površinom oko 323,3 m².

Ugrinovci 1.169 €/m² +30% · 4 ogl.

Ugrinovci ima prosečno 1.169 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 174.975 € i površinom oko 154,8 m².

Barajevo 896 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 896 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 302.025 € i površinom oko 373,8 m².

Senjak 4.795 €/m² +435% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 435% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Karaburma 1.560 €/m² +74% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.560 €/m² - 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 220.000 € i površinom oko 143,3 m².

Grocka 1.481 €/m² +65% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.481 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.333 € i površinom oko 209,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 432.978 €) i medijanu od 1.471 €/m² (prosek 1.767 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +10%	1.896 €	159
Beograd trenutni	330.000 €	1.471 €	1.767 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -37%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -37%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -38%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -40%	977 €	14

Za kuća (Vrčinu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 432.978 €, prosečna površina 275,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.767 €/m². Raspon cena kreće se od 70.000 – 1.590.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Vrčinu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vrčinu, Beogradu je 17% oglasa za kuća (17 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 70.824 €).

Sniženih oglasa

17%

17/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

70.824 €

U Vrčinu, Beogradu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Vrčinu, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (11%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 11 ogl. · 11%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Vrčinu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (79%), Parking mesto (56%), Garaža (47%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 78 od 99 ogl. · 79%

Parking mesto 55 od 99 ogl. · 56%

Garaža 47 od 99 ogl. · 47%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Vrčinu, Beogradu

Oglas košta 510.000 € - iznad proseka tržišta (+18%). Prosečna cena sličnih oglasa je 432.978 €, a medijana 330.000 €. Raspon u uzorku: od 70.000 do 1.590.000 €.

Cena po m² iznosi 1.275 €/m² - ispod proseka tržišta (28%). Prosek za kuća u Vrčinu, Beogradu je oko 1.767 €/m², medijana 1.471 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Vrčinu, Beogradu iznosi 432.978 € (medijana 330.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 70.000 do 1.590.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Vrčinu, Beogradu iznosi oko 1.767 €/m², a medijana 1.471 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 360 do 7.857 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Vrčinu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 275,0 m² (medijana 245,0 m²), sa rasponom od 60,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.