Kuća, Beograd - Poljane | Prodaja · 70m² · 68.000€

Oglas

Novo 10

Kuća, Beograd - Poljane | Prodaja · 70m² · 68.000€

Tip

Kuća

Površina

70 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 68.000€

Površina: 70 m² (971 €/m²)

Površina placa: 12.5

Sprat

Terasa: Da

Nameštenost: Polunamešten

Ažuriran: 21.08.2026

ID: 1503083

Opis

Na prodaju imanje u Poljanama koja se sastoji od dve kuće, 70m² + 80m², pomoćnih objekata, koje se prostire na dve parcele.

Na građevinskom placu površine 5 ari nalazi se uknjižena kuća od 70m². Kuća se prodaje nameštena i poseduje PVC stolariju i keramičke podove. Funkcionalnog je rasporeda i sastoji se od dve spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, hodnika, ostave, kupatila i terase.
Pristup kući je preko parcele poljoprivrednog zemljišta površine 7,5 ari, koja je takođe na prodaju i predstavlja sastavni deo ove ponude. Na ovoj parceli nalazi se još jedna kuća površine 80 m², za koju je podnet zahtev za upis prava svojine u postupku „Svoj na svome“. Kuća se prodaje prazna, a opremljena je PVC stolarijom i keramikom. Sastoji se od kuhinje sa trpezarijom, dnevnog boravka, spavaće sobe, kupatila, hodnika i terase.
Na parceli se nalazi i pomoćni objekat od 20 m², namenjen za skladištenje alata, pribora i opreme za održavanje domaćinstva, kao i dodatni tipski pomoćni objekti, među kojima je i čardak.
Nekretnine poseduju gradsku vodu, monofaznu struju i bunar, što pruža dodatnu sigurnost i mogućnost korišćenja sopstvenog izvora vode.

Nekretnine se nalaze u mirnom i prirodnom okruženju, na svega oko 150 metara od reke Kolubare, što lokaciji daje poseban ambijent i predstavlja odličnu priliku za sve koji cene mir, prirodu i blizinu reke. Škola u Poljanama udaljena je svega 500 metara, dok se Obrenovac nalazi na oko 23 km, a Ub n

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Poljane, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 68.000 € Prosek: 350.560 € · -81% (ispod proseka)
Medijana: 260.000 € · -74% (ispod medijane)

24.000 € Prosek · Medijana 2.800.000 €

Cena / m²: 971 €/m² Prosek: 1.797 €/m² · -46% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -34% (ispod medijane)

240 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

350.560 €

Medijana: 260.000 €

Prosečna površina

239,3 m²

Medijana: 193,5 m²

Prosečna cena / m²

1.797 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

24.000 – 2.800.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Poljane, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Grocka, Avala, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.325 €/m²

Grocka 1.241 €/m² +98% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.241 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 216.000 € i površinom oko 175,8 m².

Avala 1.241 €/m² +98% · 4 ogl.

Avala ima prosečno 1.241 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 262.225 € i površinom oko 217,8 m².

Barajevo 1.078 €/m² +72% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — 72% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +432% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Dedinje 4.325 €/m² +591% · 2 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.325 €/m² — 591% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.235.000 € i površinom oko 277,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 260.000 € (prosek 350.560 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.797 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (959 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	274.495 €	1.551 € +6%	1.752 €	167
Beograd trenutni	260.000 €	1.463 €	1.797 €	482
Kragujevac	174.000 €	1.063 € -27%	1.193 €	75
Niš	211.500 €	959 € -34%	1.062 €	200
Pančevo	125.950 €	923 € -37%	1.026 €	12
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6

Za kuća (Poljane, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 482 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 350.560 €, prosečna površina 239,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.797 €/m². Raspon cena kreće se od 24.000 – 2.800.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Poljane, Obrenovac, Beograd (ukupno 482 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Obrenovac, Beograd je 15% oglasa za kuća (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 43.800 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

43.800 €

U Poljane, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (17%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 17 ogl. · 17%

Najčešća kvadratura u Poljane, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (14%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (57%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 14 ogl. · 14%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 57 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (66%), Terasa (65%), Garaža (45%), Parking mesto (27%), Novogradnja (3%).

Uknjiženo 66 od 100 ogl. · 66%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Novogradnja 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 68.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 350.560 € (81%) i ispod medijane od medijane od 260.000 € (74%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 24.000 do 2.800.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 971 €/m², dok je prosek za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd oko 1.797 €/m² (ispod proseka proseka, 46%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd iznosi 350.560 €, a medijana 260.000 €. Raspon cena kreće se od 24.000 do 2.800.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.797 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 240 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 482 aktivnih oglasa za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 239,3 m² (medijana 193,5 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 482 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 350.560 € (medijana 260.000 €), prosečna površina 239,3 m² (medijana 193,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.