Kuća, Beograd - Poljane | Prodaja · 130m² · 48.000€

Kuća 130m2 , plac 24 ara + 1, 4 ha poljoprivrednog zemljišta, Poljane, Obreno

7

Kuća, Beograd - Poljane | Prodaja · 130m² · 48.000€

Tip

Kuća

Površina

130 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 48.000€

Površina: 130 m² (369 €/m²)

Površina placa: 140

Sprat

Ažuriran: 02.07.2026

ID: 1487590

Opis

Na prodaju kuća površine 130m², koja se nalazi na prostranom placu od 24 ara, a uz kuću se prodaje i 1,4 hektara poljoprivrednog zemljišta, što ovu nekretninu čini odličnom prilikom za one koji žele više prostora, privatnost i mogućnost dodatnog prihoda.
Kuća je trenutno u fazi renoviranja. Urađena je spoljna izolacija, zamenjena je kompletna PVC stolarija. Priključena je na monofaznu struju i gradsku vodu.
U dvorištu se nalaze pomoćni objekti, kao i stara kuća.
Plac je ravan i lepo pozicioniran, idealan za bavljenje poljoprivredom, voćarstvom, uzgojem životinja ili jednostavno za uživanje u miru i prirodi. Odličan izbor za sve koji žele da se izoluju od gradske buke i gužve.
Autobusko stajalište se nalazi na svega 350m, dok su prodavnica i pošta udaljene oko 1 km. Od Obrenovca je udaljena 20 km i 50 km od Beograda.
Odlična prilika za porodično domaćinstvo, vikend imanje ili investiciju.
Nepokretnost uknjižena, vlasništvo uredno.

Pozovite za više informacija i dogovor oko razgledanja na tel. 064/4714-636... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Poljane, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 48.000 € Prosek: 467.921 € · -90% (ispod proseka)
Medijana: 299.950 € · -84% (ispod medijane)

64.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 369 €/m² Prosek: 1.897 €/m² · -81% (ispod proseka)
Medijana: 1.463 €/m² · -75% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

467.921 €

Medijana: 299.950 €

Prosečna površina

272,5 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.897 €/m²

Medijana: 1.463 €/m²

Raspon cena

64.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Poljane, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Grocka, Sopot i dr..

Najjeftinije: 783 €/m² Najskuplje: 4.499 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +475% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 475% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Grocka 1.206 €/m² +54% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.206 €/m² — 54% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.000 € i površinom oko 230,8 m².

Sopot 1.185 €/m² +51% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.185 €/m² — 51% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 478.500 € i površinom oko 496,8 m².

Barajevo 1.048 €/m² +34% · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.048 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 192.000 € i površinom oko 197,8 m².

Lazarevac 783 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 783 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.500 € i površinom oko 114,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +325% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 325% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.950 € (prosek 467.921 €) i medijanu od 1.463 €/m² (prosek 1.897 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.515 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (847 €/m²) i Niš (800 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	262.650 €	1.515 € +4%	1.663 €	176
Beograd trenutni	299.950 €	1.463 €	1.897 €	497
Kragujevac	178.000 €	847 € -42%	1.019 €	85
Niš	180.000 €	800 € -45%	885 €	204
Kraljevo	131.500 €	758 € -48%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -67%	575 €	6

Za kuća (Poljane, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 497 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 467.921 €, prosečna površina 272,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.897 €/m². Raspon cena kreće se od 64.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Poljane, Obrenovac, Beograd (ukupno 497 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Obrenovac, Beograd je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 139.650 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

139.650 €

U Poljane, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (23%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 23 ogl. · 23%

Najčešća kvadratura u Poljane, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (68%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 68 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (67%), Garaža (48%), Parking mesto (28%), Novogradnja (4%), Lift (2%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 48 od 100 ogl. · 48%

Parking mesto 28 od 100 ogl. · 28%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 48.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 467.921 € (90%) i ispod medijane od medijane od 299.950 € (84%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 369 €/m², dok je prosek za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd oko 1.897 €/m² (ispod proseka proseka, 81%), a medijana 1.463 €/m² (ispod medijane medijane, 75%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd iznosi 467.921 €, a medijana 299.950 €. Raspon cena kreće se od 64.000 do 3.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.897 €/m², medijana je 1.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 497 aktivnih oglasa za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 272,5 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 497 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 467.921 € (medijana 299.950 €), prosečna površina 272,5 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.