Kuća, Beograd - Poljane | Prodaja · 130m² · 48.000€

Kuća 130m2 , plac 24 ara + 1, 4 ha poljoprivrednog zemljišta, Poljane, Obreno

7

Kuća, Beograd - Poljane | Prodaja · 130m² · 48.000€

Tip

Kuća

Površina

130 m²

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura

Cena: 48.000€

Površina: 130 m² (369 €/m²)

Površina placa: 140

Sprat

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 1487590

Opis

Na prodaju kuća površine 130m², koja se nalazi na prostranom placu od 24 ara, a uz kuću se prodaje i 1,4 hektara poljoprivrednog zemljišta, što ovu nekretninu čini odličnom prilikom za one koji žele više prostora, privatnost i mogućnost dodatnog prihoda.
Kuća je trenutno u fazi renoviranja. Urađena je spoljna izolacija, zamenjena je kompletna PVC stolarija. Priključena je na monofaznu struju i gradsku vodu.
U dvorištu se nalaze pomoćni objekti, kao i stara kuća.
Plac je ravan i lepo pozicioniran, idealan za bavljenje poljoprivredom, voćarstvom, uzgojem životinja ili jednostavno za uživanje u miru i prirodi. Odličan izbor za sve koji žele da se izoluju od gradske buke i gužve.
Autobusko stajalište se nalazi na svega 350m, dok su prodavnica i pošta udaljene oko 1 km. Od Obrenovca je udaljena 20 km i 50 km od Beograda.
Odlična prilika za porodično domaćinstvo, vikend imanje ili investiciju.
Nepokretnost uknjižena, vlasništvo uredno.

Pozovite za više informacija i dogovor oko razgledanja na tel. 064/4714-636... Prikaži broj
Agencijska provizija 2% (min. 600 €)
Ozbiljnost, predanost poslu, kao i visok stepen profesionalizma ističu agenciju Kvadrat na tržištu nekretnina kao veoma sigurnog i pouzdanog partnera svakoj porodici, pojedincu ili preduzeću koje se opredeli da prodaje, kupuje ili iznajmi nekretninu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Poljane, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 48.000 € Prosek: 264.263 € · -82% (ispod proseka)
Medijana: 219.500 € · -78% (ispod medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 369 €/m² Prosek: 1.516 €/m² · -76% (ispod proseka)
Medijana: 1.238 €/m² · -70% (ispod medijane)

300 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

264.263 €

Medijana: 219.500 €

Prosečna površina

204,0 m²

Medijana: 179,5 m²

Prosečna cena / m²

1.516 €/m²

Medijana: 1.238 €/m²

Raspon cena

16.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Poljane, Obrenovac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Karaburma, Grocka i dr..

Najjeftinije: 670 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Zvečka 1.065 €/m² +59% · 6 ogl.

Zvečka ima prosečno 1.065 €/m² — 59% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 160.333 € i površinom oko 159,2 m².

Karaburma 1.621 €/m² +142% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² — 142% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Grocka 1.376 €/m² +105% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 105% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Mislođin 1.353 €/m² +102% · 3 ogl.

Mislođin ima prosečno 1.353 €/m² — 102% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 152.333 € i površinom oko 136,7 m².

Mala Moštanica 670 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Mala Moštanica ima prosečno 670 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 124.333 € i površinom oko 189,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +608% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 608% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 219.500 € (prosek 264.263 €) i medijanu od 1.238 €/m² (prosek 1.516 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.729 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.021 €/m²) i Niš (984 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	305.000 €	1.729 € +40%	2.041 €	163
Beograd trenutni	219.500 €	1.238 €	1.516 €	486
Kragujevac	176.000 €	1.021 € -18%	1.171 €	77
Niš	213.000 €	984 € -21%	1.063 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -39%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -48%	711 €	5

Za kuća (Poljane, Obrenovac, Beograd) trenutno imamo 486 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 264.263 €, prosečna površina 204,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.516 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Poljane, Obrenovac, Beograd (ukupno 486 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Poljane, Obrenovac, Beograd je 28% oglasa za kuća (28 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 33.893 €).

Sniženih oglasa

28%

28/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

33.893 €

U Poljane, Obrenovac, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (19%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 19 ogl. · 19%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Poljane, Obrenovac, Beograd je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (56%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (59%), Uknjiženo (57%), Garaža (41%), Parking mesto (23%), Novogradnja (7%), Lift (1%).

Terasa 59 od 100 ogl. · 59%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 23 od 100 ogl. · 23%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Poljane, Obrenovac, Beograd

Ovaj oglas košta 48.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 264.263 € (82%) i ispod medijane od medijane od 219.500 € (78%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 369 €/m², dok je prosek za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd oko 1.516 €/m² (ispod proseka proseka, 76%), a medijana 1.238 €/m² (ispod medijane medijane, 70%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 300 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd iznosi 264.263 €, a medijana 219.500 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd iznosi oko 1.516 €/m², medijana je 1.238 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 300 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 486 aktivnih oglasa za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 204,0 m² (medijana 179,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 486 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Poljane, Obrenovac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 264.263 € (medijana 219.500 €), prosečna površina 204,0 m² (medijana 179,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.