Kuća, Grabovac · 67m² · 50.000€

Kuća 67m², 26 ari placa, Grabovac, Obrenovac - 50.000€

Novo 10

Tip

Kuća

Površina

67 m²

Struktura

1.5

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1.5

Cena: 50.000€

Površina: 67 m² (746 €/m²)

Površina placa: 26

Sprat: Prizemlje

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.11.2026

ID: 1510742

Opis

Na prodaju prizemna kuća površine 67m², smeštena na prostranom placu od 26 ari. Nekretnina predstavlja odličnu priliku za one koji žele da svoj budući dom ili vikendicu urede prema sopstvenim željama i potrebama. Na parceli postoje upisani objekti koji su za rušenje.
Kuća se sastoji iz prostranog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, spavaće sobe, kupatila i terase. Objekat zahteva renoviranje, ali upravo to pruža mogućnost da se prostor funkcionalno preuredi i modernizuje u skladu sa ličnim ukusom i potrebama budućih vlasnika.
Posebnu vrednost ove nekretnine predstavlja plac pravilnog oblika, dimenzija približno 30 × 85 m, koji pruža dovoljno prostora za uređenje dvorišta, bašte, dodatnih sadržaja ili proširenje postojećih kapaciteta, u skladu sa važećim propisima.
Na placu se nalazi i voćnjak, a uz malo uređenja, dvorište može postati veoma prijatan kutak za odmor, druženje i boravak u prirodi.
Infrastruktura: monofazna struja, gradska voda, mogućnost priključka na gas.
Kuća se nalazi uz asfaltni put, a autobusko stajalište je udaljeno oko 800 m, što predstavlja dodatnu pogodnost za svakodnevno funkcionisanje. Prodavnica je udaljena 800m, osnovna škola, ambulanta i apoteka su udaljeni 2km.
Udaljenost od Obrenovca je 10km, od uključenja na autoput „Miloš Veliki“ – 14km.
Dobra prilika za kupce koji traže nekretninu sa potencijalom, na mirnoj lokaciji i u neposrednoj blizini Obrenovca.
Vlasništvo uredno, uknjiženo!

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Grabovac, Obrenovac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 50.000 € Prosek: 375.124 € · -87% (ispod proseka)
Medijana: 250.000 € · -80% (ispod medijane)

54.000 € Prosek · Medijana 3.100.000 €

Cena / m²: 746 €/m² Prosek: 1.632 €/m² · -54% (ispod proseka)
Medijana: 1.408 €/m² · -47% (ispod medijane)

339 €/m² Prosek · Medijana 5.089 €/m²

Prosečna cena

375.124 €

Medijana: 250.000 €

Prosečna površina

233,9 m²

Medijana: 200,0 m²

Prosečna cena / m²

1.632 €/m²

Medijana: 1.408 €/m²

Raspon cena

54.000 – 3.100.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Kaluđerica, Grocka i dr..

Najjeftinije: 852 €/m² Najskuplje: 1.879 €/m²

Zvečka 969 €/m² +14% · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 969 €/m² - 14% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 139.857 € i površinom oko 156,6 m².

Kaluđerica 1.565 €/m² +84% · 4 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.565 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 331.000 € i površinom oko 224,0 m².

Grocka 1.375 €/m² +61% · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.375 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 284.750 € i površinom oko 195,5 m².

Mali Mokri Lug 1.879 €/m² +121% · 3 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.879 €/m² - 121% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 236.000 € i površinom oko 129,7 m².

Barajevo 1.172 €/m² +38% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.172 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Urovci). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 193.000 € i površinom oko 170,3 m².

Urovci 852 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Urovci ima prosečno 852 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 116.333 € i površinom oko 176,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 250.000 € (prosek 375.124 €) i medijanu od 1.408 €/m² (prosek 1.632 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.790 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Pančevo (929 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	280.000 €	1.790 € +27%	2.031 €	161
Beograd trenutni	250.000 €	1.408 €	1.632 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -34%	1.162 €	15
Pančevo	149.900 €	929 € -34%	1.028 €	15
Smederevo	129.000 €	924 € -34%	1.008 €	6
Niš	228.500 €	822 € -42%	934 €	183

Za kuća (Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 375.124 €, prosečna površina 233,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.632 €/m². Raspon cena kreće se od 54.000 – 3.100.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu je 25% oglasa za kuća (25 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 39.616 €).

Sniženih oglasa

25%

25/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

39.616 €

U Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (20%), iznad 500.000 € (19%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 15%

150.000 – 200.000 € 13 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 20%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 19%

Najčešća kvadratura u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu je iznad 150 m² (66% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (21%), iznad 150 m² (66%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 21 ogl. · 21%

iznad 150 m² 65 ogl. · 66%

Među oglasima za kuća u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (68%), Terasa (64%), Parking mesto (43%), Garaža (40%), Novogradnja (10%), Lift (1%).

Uknjiženo 67 od 99 ogl. · 68%

Terasa 63 od 99 ogl. · 64%

Parking mesto 43 od 99 ogl. · 43%

Garaža 40 od 99 ogl. · 40%

Novogradnja 10 od 99 ogl. · 10%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu

Oglas košta 50.000 € - ispod proseka tržišta (87%). Prosečna cena sličnih oglasa je 375.124 €, a medijana 250.000 €. Raspon u uzorku: od 54.000 do 3.100.000 €.

Cena po m² iznosi 746 €/m² - ispod proseka tržišta (54%). Prosek za kuća u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu je oko 1.632 €/m², medijana 1.408 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 5.089 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu iznosi 375.124 € (medijana 250.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 54.000 do 3.100.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu iznosi oko 1.632 €/m², a medijana 1.408 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 339 do 5.089 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Grabovacu, Obrenovcu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 233,9 m² (medijana 200,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.