Kuća, Beograd - Nemenikuće | Prodaja · 120m² · 222.000€

Sopot, Nemenikuće, Kosmajska, 4.0, 120m2, 222000EUR

Novo 1

Tip

Kuća

Površina

120 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 222.000€

Površina: 120 m² (1 850 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505353

Opis

Agencijski ID: 123762, 5.5a, kanalizacija, klima, terasa, uknjizen, cela. U prilici smo da Vam ponudimo novoizgradjenu kucu-brvnaru od poluoblica na Kosmaju, u Nemenikucama, blizu privatne skole Sopot Hill, na samo tri km od centra Sopota, i 40 min. voznje od Beograda. Kuca je ukupne povrsine 120 m2, od cega je stambeni deo 100 m2, a velika natkrivena terasa 20 m2. Kuca je spratna, u prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, hodnik, spavaca soba i kupatilo, a na spratu je veliki prostor lako deljiv u dve ili tri sobe po zelji kupca. U kucu je uvedena struja, voda, kablovska, internet, video nadzor, takodje je postavljeno i podno grejanje, a gas je prosao pored kuce. U dvoristu se nalazi bazen sa plazom, bazen je dimenzija 8x4x1,6 m, sa masinskom sobom dimenzija 2x4 m u kojoj se nalazi oprema za bazen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Nemenikuće, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 222.000 € Prosek: 383.988 € · -42% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -26% (ispod medijane)

39.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 1.850 €/m² Prosek: 1.575 €/m² · +17% (iznad proseka)
Medijana: 1.333 €/m² · +39% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

383.988 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

288,8 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.575 €/m²

Medijana: 1.333 €/m²

Raspon cena

39.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nemenikuće, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Voždovac, Vrčin i dr..

Najjeftinije: 963 €/m² Najskuplje: 1.500 €/m²

Kaluđerica 963 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 963 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.050 € i površinom oko 299,5 m².

Voždovac 1.224 €/m² +27% · 5 ogl.

Voždovac ima prosečno 1.224 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 531.000 € i površinom oko 458,0 m².

Vrčin 1.283 €/m² +33% · 4 ogl.

Vrčin ima prosečno 1.283 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 340.975 € i površinom oko 277,5 m².

Miljakovac 1.500 €/m² +56% · 3 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.500 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 543.000 € i površinom oko 388,3 m².

Mirijevo 1.420 €/m² +47% · 3 ogl.

Mirijevo ima prosečno 1.420 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 212,3 m².

Zemun (Novi Grad) 1.281 €/m² +33% · 3 ogl.

Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.281 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.667 € i površinom oko 273,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 383.988 €) i medijanu od 1.333 €/m² (prosek 1.575 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (837 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	300.000 €	1.551 € +16%	1.868 €	161
Beograd trenutni	300.000 €	1.333 €	1.575 €	604
Kragujevac	159.500 €	837 € -37%	1.077 €	77
Niš	165.000 €	817 € -39%	927 €	207
Kraljevo	131.500 €	758 € -43%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -52%	711 €	5

Za kuća (Nemenikuće, Beograd) trenutno imamo 604 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 383.988 €, prosečna površina 288,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.575 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Nemenikuće, Beograd (ukupno 604 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Nemenikuće, Beograd je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 47.429 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

47.429 €

U Nemenikuće, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (9%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (21%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 9 ogl. · 9%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 29 ogl. · 29%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 21 ogl. · 21%

Najčešća kvadratura u Nemenikuće, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 8%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 70 ogl. · 71%

Među oglasima za kuća u Nemenikuće, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (73%), Parking mesto (52%), Garaža (30%).

Uknjiženo 74 od 99 ogl. · 75%

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 30 od 99 ogl. · 30%

Česta pitanja o nekretninama u Nemenikuće, Beograd

Ovaj oglas košta 222.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 383.988 € (42%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (26%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.850 €/m², dok je prosek za kuća u Nemenikuće, Beograd oko 1.575 €/m² (iznad proseka proseka, +17%), a medijana 1.333 €/m² (iznad medijane medijane, +39%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi 383.988 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 1.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikuće, Beograd iznosi oko 1.575 €/m², medijana je 1.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 604 aktivnih oglasa za kuća u Nemenikuće, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 288,8 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 604 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Nemenikuće, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 383.988 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 288,8 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.