Kuća, Nemenikuće · 120m² · 222.000€

Sopot, Nemenikuće, Kosmajska, 4.0, 120m2, 222000EUR

1

Kuća Beograd, Nemenikuće – fotografija 1

Tip

Kuća

Površina

120 m²

Struktura

4

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 222.000€

Površina: 120 m² (1 850 €/m²)

Grejanje: Električno

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505353

Opis

Agencijski ID: 123762, 5.5a, kanalizacija, klima, terasa, uknjizen, cela. U prilici smo da Vam ponudimo novoizgradjenu kucu-brvnaru od poluoblica na Kosmaju, u Nemenikucama, blizu privatne skole Sopot Hill, na samo tri km od centra Sopota, i 40 min. voznje od Beograda. Kuca je ukupne povrsine 120 m2, od cega je stambeni deo 100 m2, a velika natkrivena terasa 20 m2. Kuca je spratna, u prizemlju se nalazi veliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, hodnik, spavaca soba i kupatilo, a na spratu je veliki prostor lako deljiv u dve ili tri sobe po zelji kupca. U kucu je uvedena struja, voda, kablovska, internet, video nadzor, takodje je postavljeno i podno grejanje, a gas je prosao pored kuce. U dvoristu se nalazi bazen sa plazom, bazen je dimenzija 8x4x1,6 m, sa masinskom sobom dimenzija 2x4 m u kojoj se nalazi oprema za bazen. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Nemenikuće, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 222.000 € Prosek: 438.971 € · -49% (ispod proseka)
Medijana: 330.000 € · -33% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.850 €/m² Prosek: 1.781 €/m² · +4% (u proseku)
Medijana: 1.363 €/m² · +36% (iznad medijane)

314 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

438.971 €

Medijana: 330.000 €

Prosečna površina

270,7 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

1.781 €/m²

Medijana: 1.363 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Nemenikućeu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Miljakovac, Senjak, Grocka i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Miljakovac 1.625 €/m² +68% · 4 ogl.

Miljakovac ima prosečno 1.625 €/m² - 68% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 657.000 € i površinom oko 416,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +395% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² - 395% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Grocka 1.481 €/m² +53% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.481 €/m² - 53% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 346.333 € i površinom oko 209,3 m².

Batajnica 1.042 €/m² +8% · 3 ogl.

Batajnica ima prosečno 1.042 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 360.667 € i površinom oko 387,7 m².

Sremčica 1.020 €/m² +5% · 3 ogl.

Sremčica ima prosečno 1.020 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 309,7 m².

Kaluđerica 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 968 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 285.767 € i površinom oko 297,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 330.000 € (prosek 438.971 €) i medijanu od 1.363 €/m² (prosek 1.781 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +18%	1.896 €	159
Beograd trenutni	330.000 €	1.363 €	1.781 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -32%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -32%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -33%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -35%	977 €	14

Za kuća (Nemenikućeu, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 438.971 €, prosečna površina 270,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.781 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Nemenikućeu, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Nemenikućeu, Beogradu je 16% oglasa za kuća (16 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 61.969 €).

Sniženih oglasa

16%

16/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

61.969 €

U Nemenikućeu, Beogradu najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (13%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (26%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 13%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 26 ogl. · 26%

Najčešća kvadratura u Nemenikućeu, Beogradu je iznad 150 m² (75% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (75%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 74 ogl. · 75%

Među oglasima za kuća u Nemenikućeu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (77%), Parking mesto (54%), Garaža (36%), Novogradnja (1%).

Uknjiženo 77 od 99 ogl. · 78%

Terasa 76 od 99 ogl. · 77%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 36 od 99 ogl. · 36%

Novogradnja 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Nemenikućeu, Beogradu

Oglas košta 222.000 € - ispod proseka tržišta (49%). Prosečna cena sličnih oglasa je 438.971 €, a medijana 330.000 €. Raspon u uzorku: od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 1.850 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za kuća u Nemenikućeu, Beogradu je oko 1.781 €/m², medijana 1.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikućeu, Beogradu iznosi 438.971 € (medijana 330.000 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 75.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikućeu, Beogradu iznosi oko 1.781 €/m², a medijana 1.363 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 314 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Nemenikućeu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 270,7 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 70,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.