Kuća, Beograd – Nemenikuće | Prodaja · 300m² · 250.000€
Toplice Milana , Nemenikuće, Beograd, Srbija
250.000€
833 €/m²
Sopot, Nemenikuće, Toplice Milana, 5.0, 300m2, 250000EUR
Tip
Kuća
Površina
300 m²
Struktura
5+
Grejanje
Električno
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cena
- 250.000€
- Površina
- 300 m² (833 €/m²)
- Grejanje
- Električno
- Parking
- Da
- Uknjižen
- Da
- Ažuriran
- 10.09.2026
- ID
- 1504877
Opis
Agencijski ID: 113345, 31a, spratna, pr+1, struja, bazen, klima, uknjizen, luks renoviran, ulaz mermerni, novogradnja, fasada nova, garaza, parking, dvoriste/basta, ostava, cela. U mogucnosti smo da vam ponudimo,na samo 2 km od Sopota ,u mestu Nemenikuce,dve kuce ukupne povrsine 300kvm,a ukupno uknjizeno na 121 kvm,na 31 ari placa.
Manja kuca ima oko 70 kvm,i uknjizen je samo donji deo.
U prizemlju se nalazi,kuhinja,dnevna soba,kamin ,sauna,kupatilo,a na spratu je spavaca soba sa svojim kupatilom i djakuzijem za cetiri osobe,garderoberom,sa pogledom na Kosmaj.Preko puta manje kuce je veca kuca,prizemlje i sprat.
Prizemlje sadrzi,tehnicku sobu,gostinski
W
C,kuhinju i dnevni boravak.wc za goste kupatilo,povrsine oko 80 kvm.
Gornji deo sadrzi dve spavace sobe ,svaka ima kupatilo i garderober.
Prizemlje je uknjizeno,sprat nije.
Izmedju dve kuce je bazen,7x4 metra,dubine 1.65 metra,i uknjizen je.Ima i ozidana pec,za pecenje,sac,rostilj.
Garaza je povrsine 40 kvm.
Grejanje je podno,toplotna pumpa.
Kupljene su dve kuce koje su renovirane,a korisceni su oprema i materijali,u vrhunskoj klasi,mermer,keramika,stolarija,krovovi,crep,oluci.
Od asfaltnog puta,je oko 250 metara,trenutno je makadam,a do nove godine ce biti i asfaltiran.
Uradjena je i drenaza.
Pogled na Kosmaj
U okolini ima kuca,javna rasveta je u ulici.
Pastoralni ambijent. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/555-2146 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@be
Tržišna analiza - Nemenikuće, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 282.500 € · -12% (ispod medijane)
Medijana: 1.274 €/m² · -35% (ispod medijane)
Prosečna cena
360.369 €
Medijana: 282.500 €
Prosečna površina
266,7 m²
Medijana: 230,0 m²
Prosečna cena / m²
1.533 €/m²
Medijana: 1.274 €/m²
Raspon cena
40.000 – 1.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Nemenikućeu, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvezdara, Ledine, Ralja i dr..
Zvezdara ima prosečno 2.374 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 278.780 € i površinom oko 111,4 m².
Ledine ima prosečno 1.500 €/m² - 91% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 307.500 € i površinom oko 207,8 m².
Ralja ima prosečno 1.297 €/m² - 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 139.500 € i površinom oko 110,0 m².
Vrčin ima prosečno 1.255 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 231.975 € i površinom oko 183,8 m².
Sremčica ima prosečno 786 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.500 € i površinom oko 394,8 m².
Voždovac ima prosečno 2.316 €/m² - 195% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremčica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 388.333 € i površinom oko 253,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 282.500 € (prosek 360.369 €) i medijanu od 1.274 €/m² (prosek 1.533 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Niš (935 €/m²) i Kragujevac (931 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 300.000 € | 1.612 € +27% | 1.888 € | 159 |
| Beograd trenutni | 282.500 € | 1.274 € | 1.533 € | 457 |
| Niš | 223.500 € | 935 € -27% | 1.009 € | 184 |
| Kragujevac | 160.000 € | 931 € -27% | 1.162 € | 15 |
| Smederevo | 124.500 € | 924 € -27% | 1.001 € | 6 |
| Pančevo | 125.950 € | 889 € -30% | 977 € | 14 |
Za kuća (Nemenikućeu, Beogradu) trenutno imamo 457 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 360.369 €, prosečna površina 266,7 m², a prosečna cena po m² oko 1.533 €/m². Raspon cena kreće se od 40.000 – 1.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Nemenikućeu, Beogradu (ukupno 457 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Nemenikućeu, Beogradu je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 46.780 €).
Sniženih oglasa
5%
5/100
Pros. sniženje
13%
Pros. iznos
46.780 €
U Nemenikućeu, Beogradu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (18%).
Najčešća kvadratura u Nemenikućeu, Beogradu je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (71%).
Među oglasima za kuća u Nemenikućeu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (75%), Parking mesto (62%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Nemenikućeu, Beogradu
Oglas košta 250.000 € - ispod proseka tržišta (31%). Prosečna cena sličnih oglasa je 360.369 €, a medijana 282.500 €. Raspon u uzorku: od 40.000 do 1.500.000 €.
Cena po m² iznosi 833 €/m² - ispod proseka tržišta (46%). Prosek za kuća u Nemenikućeu, Beogradu je oko 1.533 €/m², medijana 1.274 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 5.000 €/m².
Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Nemenikućeu, Beogradu iznosi 360.369 € (medijana 282.500 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.000 do 1.500.000 €.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Nemenikućeu, Beogradu iznosi oko 1.533 €/m², a medijana 1.274 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 280 do 5.000 €/m².
Trenutno je aktivno 457 oglasa za kuća u Nemenikućeu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 266,7 m² (medijana 230,0 m²), sa rasponom od 28,0 do 1.250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Saveti sa bloga
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Beograd, Sopot, Nemenikuće - Kastaljanska 154m2, 242.000e
- 242.000€ 154 m2
Sopot, Nemenikuće, Kosmajska, 4.0, 120m2, 222000EUR
- 222.000€ 120 m2
Sopot, Nemenikuće, , 3.0, 125m2, 300000EUR
- 300.000€ 125 m2