Kuća, Beograd - Krnjača | Prodaja · 110m² · 220.000€
Gradašnička , Krnjača, Beograd, Srbija
220.000€
2 000 €/m²
Palilula, Krnjača, Gradašnička , 4.0, 110m2, 220000EUR
Tip
Kuća
Površina
110 m²
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 4
- Cena
- 220.000€
- Površina
- 110 m² (2 000 €/m²)
- Terasa
- Da
- Parking
- Da
- Ažuriran
- 10.09.2026
- ID
- 1506026
Opis
Agencijski ID: 132318, 4a, klima, terasa(3), parking, dvoriste/basta. Prodaje se renovirana cetvorosobna vikend kuca na samoj obali Dunava, nadomak Beograda i Panceva. Na placu od 4 ara, okruzenom zelenilom i sa direktnim izlazom na reku, nalazi se uredjeno porodicno imanje idealno za odmor, zivot ili uzivanje sa prijateljima.
Kuca se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, kupatila, ostave, vesernice i velike natkrivene terase u prizemlju, dok se na spratu nalaze tri spavace sobe i dve natkrivene terase sa pogledom na Dunav. Potkrovlje pruza mogucnost dodatnog uredjenja prema zeljama buduceg vlasnika.
Na placu se nalaze i pomocni objekti: garaze, boksevi za pse, pusnica, kao i prelep letnjikovac uz samu reku sa rostiljem, mestom za kotlic, projektor i sankovima za druzenje. Obala je uredjena i betonirana, sa pripadajucim splavom i camcem.
Kuca poseduje etazno grejanje, klimu, TA pec, gradsku vodu, internet, kablovsku i fiksni telefon. Nekretnina je predata za legalizaciju i predstavlja retku priliku za kupovinu kuce na Dunavu sa potpunim sadrzajem za uzivanje tokom cele godine. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs
Tržišna analiza — Krnjača, Beograd
Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem
Medijana: 299.900 € · -27% (ispod medijane)
Medijana: 1.333 €/m² · +50% (iznad medijane)
Prosečna cena
381.715 €
Medijana: 299.900 €
Prosečna površina
286,3 m²
Medijana: 250,0 m²
Prosečna cena / m²
1.575 €/m²
Medijana: 1.333 €/m²
Raspon cena
39.000 – 1.500.000 €
Kratak vodič po delovima grada
Kratki pregled delova grada u Krnjača, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Kaluđerica, Voždovac, Vrčin i dr..
Kaluđerica ima prosečno 963 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 287.050 € i površinom oko 299,5 m².
Voždovac ima prosečno 1.224 €/m² — 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 531.000 € i površinom oko 458,0 m².
Vrčin ima prosečno 1.283 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 340.975 € i površinom oko 277,5 m².
Miljakovac ima prosečno 1.500 €/m² — 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 543.000 € i površinom oko 388,3 m².
Mirijevo ima prosečno 1.420 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 209.667 € i površinom oko 212,3 m².
Zemun (Novi Grad) ima prosečno 1.281 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Kaluđerica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 306.667 € i površinom oko 273,0 m².
Poređenje gradova
Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 381.715 €) i medijanu od 1.333 €/m² (prosek 1.575 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.551 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (837 €/m²) i Niš (817 €/m²).
| Grad | Med. cena | Med. €/m² | Pros. €/m² | Oglasa |
|---|---|---|---|---|
| Novi Sad | 300.000 € | 1.551 € +16% | 1.868 € | 161 |
| Beograd trenutni | 299.900 € | 1.333 € | 1.575 € | 638 |
| Kragujevac | 159.500 € | 837 € -37% | 1.077 € | 77 |
| Niš | 165.000 € | 817 € -39% | 927 € | 207 |
| Kraljevo | 131.500 € | 758 € -43% | 886 € | 6 |
| Zrenjanin | 149.000 € | 646 € -52% | 711 € | 5 |
Za kuća (Krnjača, Beograd) trenutno imamo 638 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 381.715 €, prosečna površina 286,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.575 €/m². Raspon cena kreće se od 39.000 – 1.500.000 €.
Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Krnjača, Beograd (ukupno 638 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Krnjača, Beograd je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 47.429 €).
Sniženih oglasa
7%
7/99
Pros. sniženje
11%
Pros. iznos
47.429 €
U Krnjača, Beograd najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (29%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (21%).
Najčešća kvadratura u Krnjača, Beograd je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (8%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (71%).
Među oglasima za kuća u Krnjača, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (74%), Parking mesto (52%), Garaža (30%).
Česta pitanja o nekretninama u Krnjača, Beograd
Ovaj oglas košta 220.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 381.715 € (42%) i ispod medijane od medijane od 299.900 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 39.000 do 1.500.000 €.
Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.000 €/m², dok je prosek za kuća u Krnjača, Beograd oko 1.575 €/m² (iznad proseka proseka, +27%), a medijana 1.333 €/m² (iznad medijane medijane, +50%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Krnjača, Beograd iznosi 381.715 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 39.000 do 1.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.
Prosečna cena po kvadratu za kuća u Krnjača, Beograd iznosi oko 1.575 €/m², medijana je 1.333 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².
Trenutno imamo 638 aktivnih oglasa za kuća u Krnjača, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosečna površina iznosi 286,3 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na osnovu 638 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Krnjača, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 381.715 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 286,3 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
BEOCITY NEKRETNINE
- Reg. posrednika br.
- 554
- Kontakt osoba
- Beocity Nekretnine
- Telefon 1
- 060/328-... Prikaži broj
- Telefon 2
- 011/328-... Prikaži broj
- Adresa
- Makenzijeva 22
- Beograd , Srbija
Slične nekretnine
Palilula, Krnjača, Gradašnička , 4.0, 110m2, 220000EUR
- 220.000€ 110 m2
