Kuća, Krnjača · 110m² · 220.000€

Palilula, Krnjača, Gradašnička , 4.0, 110m2, 220000EUR

10

Tip

Kuća

Površina

110 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 220.000€

Površina: 110 m² (2 000 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1506026

Opis

Agencijski ID: 132318, 4a, klima, terasa(3), parking, dvoriste/basta. Prodaje se renovirana cetvorosobna vikend kuca na samoj obali Dunava, nadomak Beograda i Panceva. Na placu od 4 ara, okruzenom zelenilom i sa direktnim izlazom na reku, nalazi se uredjeno porodicno imanje idealno za odmor, zivot ili uzivanje sa prijateljima.

Kuca se sastoji od prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom i trpezarijom, kupatila, ostave, vesernice i velike natkrivene terase u prizemlju, dok se na spratu nalaze tri spavace sobe i dve natkrivene terase sa pogledom na Dunav. Potkrovlje pruza mogucnost dodatnog uredjenja prema zeljama buduceg vlasnika.

Na placu se nalaze i pomocni objekti: garaze, boksevi za pse, pusnica, kao i prelep letnjikovac uz samu reku sa rostiljem, mestom za kotlic, projektor i sankovima za druzenje. Obala je uredjena i betonirana, sa pripadajucim splavom i camcem.

Kuca poseduje etazno grejanje, klimu, TA pec, gradsku vodu, internet, kablovsku i fiksni telefon. Nekretnina je predata za legalizaciju i predstavlja retku priliku za kupovinu kuce na Dunavu sa potpunim sadrzajem za uzivanje tokom cele godine. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/555-2146 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza - Krnjača, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 490.102 € · -55% (ispod proseka)
Medijana: 340.000 € · -35% (ispod medijane)

80.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 2.000 €/m² Prosek: 1.837 €/m² · +9% (iznad proseka)
Medijana: 1.500 €/m² · +33% (iznad medijane)

545 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

490.102 €

Medijana: 340.000 €

Prosečna površina

291,3 m²

Medijana: 253,0 m²

Prosečna cena / m²

1.837 €/m²

Medijana: 1.500 €/m²

Raspon cena

80.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Krnjači, Beogradu za kuća - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Barajevo, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 827 €/m² Najskuplje: 4.486 €/m²

Dedinje 4.486 €/m² +442% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.486 €/m² - 442% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.445.000 € i površinom oko 329,5 m².

Barajevo 827 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 827 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 304.525 € i površinom oko 389,0 m².

Karaburma 1.621 €/m² +96% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 1.621 €/m² - 96% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 243.333 € i površinom oko 152,3 m².

Kaluđerica 844 €/m² +2% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 844 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 309.333 € i površinom oko 389,0 m².

Plavi Horizonti 2.402 €/m² +190% · 2 ogl.

Plavi Horizonti ima prosečno 2.402 €/m² - 190% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 572.000 € i površinom oko 271,5 m².

Lekino Brdo 2.109 €/m² +155% · 2 ogl.

Lekino Brdo ima prosečno 2.109 €/m² - 155% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 602.500 € i površinom oko 314,5 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beogradu imaju medijanu cene od 340.000 € (prosek 490.102 €) i medijanu od 1.500 €/m² (prosek 1.837 €/m²) - skuplje od Novi Sad (1.612 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (931 €/m²) i Smederevo (924 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	339.585 €	1.612 € +7%	1.896 €	159
Beograd trenutni	340.000 €	1.500 €	1.837 €	458
Kragujevac	160.000 €	931 € -38%	1.162 €	15
Smederevo	124.500 €	924 € -38%	1.001 €	6
Niš	235.000 €	910 € -39%	940 €	184
Pančevo	125.950 €	889 € -41%	977 €	14

Za kuća (Krnjači, Beogradu) trenutno imamo 458 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 490.102 €, prosečna površina 291,3 m², a prosečna cena po m² oko 1.837 €/m². Raspon cena kreće se od 80.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Krnjači, Beogradu (ukupno 458 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Krnjači, Beogradu je 20% oglasa za kuća (20 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 77.600 €).

Sniženih oglasa

20%

20/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

77.600 €

U Krnjači, Beogradu najviše oglasa (30%) ima cena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (28%), 300.000 – 500.000 € (30%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 28 ogl. · 28%

300.000 – 500.000 € 30 ogl. · 30%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Krnjači, Beogradu je iznad 150 m² (79% oglasa). Raspodela po površini: 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (14%), iznad 150 m² (79%).

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 14 ogl. · 14%

iznad 150 m² 79 ogl. · 79%

Među oglasima za kuća u Krnjači, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (86%), Terasa (79%), Garaža (46%), Parking mesto (44%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 86 od 100 ogl. · 86%

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 44 od 100 ogl. · 44%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Krnjači, Beogradu

Oglas košta 220.000 € - ispod proseka tržišta (55%). Prosečna cena sličnih oglasa je 490.102 €, a medijana 340.000 €. Raspon u uzorku: od 80.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² iznosi 2.000 €/m² - iznad proseka tržišta (+9%). Prosek za kuća u Krnjači, Beogradu je oko 1.837 €/m², medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 545 do 8.333 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Krnjači, Beogradu iznosi 490.102 € (medijana 340.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 80.000 do 2.500.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Krnjači, Beogradu iznosi oko 1.837 €/m², a medijana 1.500 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 545 do 8.333 €/m².

Trenutno je aktivno 458 oglasa za kuća u Krnjači, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 291,3 m² (medijana 253,0 m²), sa rasponom od 74,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.