Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 300m² · 219.300€

Zvezdara, Kaluđerica, Vuka Karadžića , 8.0, 300m2, 219300EUR

10

Kuća, Beograd - Kaluđerica | Prodaja · 300m² · 219.300€

Tip

Kuća

Površina

300 m²

Struktura

8

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 8

Cena: 219.300€

Površina: 300 m² (731 €/m²)

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1467860

Opis

Agencijski ID: 98398, 4a, spratna, prizemlje, sprat i p, struja, kanalizacija, terasa(2), uknjizen, za renoviranje, ulaz prosecan, stara gradnja, fasada dobra, parking, dvoriste/basta, tavan, ostava, cela. Nudimo vam kucu,lokacija Stara Kaludjerica,kod Blu Rojal nekada a sada prodavnice Intermeco i pekare Grbic.Gradjeno je sa gradjevinskom dozvolom. Temelji su radjeni sa deset Sipova duzine 1 mi,sirine 60 cm i dubine 2 m.
Povezani betonskim gredama,sirine 60 cm i dubine 1 m.
Uknjizen je na osnovu,koja iznosi 107 kvm,a sadrzi prizemlje,sprat i potkrovlje.
Sve ukupno ,prizemlje sprat i potkrovlje su oko 300kvm.
U prizemlju je dvosoban stan,parket kupatilo,kao i ,ordinacija 31 kvm,sa toaletom,ostava ili tehnicka soba,sve ukupne povrsine oko 100 kvm.
Na prvom spratu cervorosoban stan,kupatilo,parket,kuhinja,kupatilo,trpezarija,tri sobe,oko 100 kvm.
Potkrovlje ima oko 100 kvm, ko zeli moze urediti prema svojim potrebama,kupatilo,kuhinja,sobe dnevni boravak,i jos i tavanski prostor ispod krova oko 60 kvm.
Debljina zida je oko 36 cm.
Gradska kanalizacija o voda,dva brojila za struju,jedno osnovno i kontrolno.
Sto metara od stajalista autobusa i sedam linija GSP a.
Useljiv odmah.
O ceni moze jos vrlo malo da se pregovara. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 2%. Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Kaluđerica, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 219.300 € Prosek: 458.063 € · -52% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -27% (ispod medijane)

75.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 731 €/m² Prosek: 1.973 €/m² · -63% (ispod proseka)
Medijana: 1.559 €/m² · -53% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

458.063 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

261,0 m²

Medijana: 220,0 m²

Prosečna cena / m²

1.973 €/m²

Medijana: 1.559 €/m²

Raspon cena

75.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Kaluđerica, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Barajevo i dr..

Najjeftinije: 1.078 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.499 €/m² +317% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.499 €/m² — 317% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.510.000 € i površinom oko 341,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +13% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Barajevo 1.078 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.078 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 184.750 € i površinom oko 178,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +209% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 209% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +28% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +340% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 340% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 458.063 €) i medijanu od 1.559 €/m² (prosek 1.973 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.640 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.040 €/m²) i Niš (898 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	354.320 €	1.640 € +5%	1.924 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.559 €	1.973 €	484
Kragujevac	159.500 €	1.040 € -33%	1.181 €	75
Niš	185.000 €	898 € -42%	1.003 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -59%	711 €	5

Za kuća (Kaluđerica, Beograd) trenutno imamo 484 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 458.063 €, prosečna površina 261,0 m², a prosečna cena po m² oko 1.973 €/m². Raspon cena kreće se od 75.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Kaluđerica, Beograd (ukupno 484 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Kaluđerica, Beograd je 22% oglasa za kuća (22 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 68.409 €).

Sniženih oglasa

22%

22/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

68.409 €

U Kaluđerica, Beograd najviše oglasa (26%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (4%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (26%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (24%).

do 100.000 € 4 ogl. · 4%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 26 ogl. · 26%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 24 ogl. · 24%

Najčešća kvadratura u Kaluđerica, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Kaluđerica, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (75%), Terasa (66%), Garaža (45%), Parking mesto (25%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 74 od 99 ogl. · 75%

Terasa 65 od 99 ogl. · 66%

Garaža 45 od 99 ogl. · 45%

Parking mesto 25 od 99 ogl. · 25%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Kaluđerica, Beograd

Ovaj oglas košta 219.300 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 458.063 € (52%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (27%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 75.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 731 €/m², dok je prosek za kuća u Kaluđerica, Beograd oko 1.973 €/m² (ispod proseka proseka, 63%), a medijana 1.559 €/m² (ispod medijane medijane, 53%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Kaluđerica, Beograd iznosi 458.063 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 75.000 do 2.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Kaluđerica, Beograd iznosi oko 1.973 €/m², medijana je 1.559 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 484 aktivnih oglasa za kuća u Kaluđerica, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 261,0 m² (medijana 220,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 484 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Kaluđerica, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 458.063 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 261,0 m² (medijana 220,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.