Kuća, Beograd - Guncati | Prodaja · 560m² · 395.000€

Barajevo, Guncati, , 5.0, 560m2, 395000EUR

Tip

Kuća

Površina

560 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 395.000€

Površina: 560 m² (705 €/m²)

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1482911

Opis

Agencijski ID: 128229, 10a. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Guncati, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 395.000 € Prosek: 241.382 € · +64% (iznad proseka)
Medijana: 167.250 € · +136% (iznad medijane)

16.000 € Prosek · Medijana 1.500.000 €

Cena / m²: 705 €/m² Prosek: 1.263 €/m² · -44% (ispod proseka)
Medijana: 1.028 €/m² · -31% (ispod medijane)

229 €/m² Prosek · Medijana 6.052 €/m²

Prosečna cena

241.382 €

Medijana: 167.250 €

Prosečna površina

212,1 m²

Medijana: 176,0 m²

Prosečna cena / m²

1.263 €/m²

Medijana: 1.028 €/m²

Raspon cena

16.000 – 1.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Guncati, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Zvečka, Mislođin, Barič i dr..

Najjeftinije: 670 €/m² Najskuplje: 1.133 €/m²

Zvečka 979 €/m² +46% · 7 ogl.

Zvečka ima prosečno 979 €/m² — 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 148.857 € i površinom oko 161,3 m².

Mislođin 691 €/m² +3% · 4 ogl.

Mislođin ima prosečno 691 €/m² — 3% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 86.750 € i površinom oko 134,8 m².

Barič 1.133 €/m² +69% · 3 ogl.

Barič ima prosečno 1.133 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 95.000 € i površinom oko 132,7 m².

Barajevo 983 €/m² +47% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 983 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 198.333 € i površinom oko 203,7 m².

Lazarevac 794 €/m² +19% · 3 ogl.

Lazarevac ima prosečno 794 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Mala Moštanica). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 76.667 € i površinom oko 116,7 m².

Mala Moštanica 670 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Mala Moštanica ima prosečno 670 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 124.333 € i površinom oko 189,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 167.250 € (prosek 241.382 €) i medijanu od 1.028 €/m² (prosek 1.263 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.471 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (979 €/m²) i Niš (799 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	290.550 €	1.471 € +43%	1.648 €	181
Beograd trenutni	167.250 €	1.028 €	1.263 €	494
Kragujevac	169.000 €	979 € -5%	1.120 €	86
Niš	151.000 €	799 € -22%	840 €	205
Subotica	98.000 €	792 € -23%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -54%	575 €	6

Za kuća (Guncati, Beograd) trenutno imamo 494 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 241.382 €, prosečna površina 212,1 m², a prosečna cena po m² oko 1.263 €/m². Raspon cena kreće se od 16.000 – 1.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Guncati, Beograd (ukupno 494 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Guncati, Beograd je 29% oglasa za kuća (29 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 26.690 €).

Sniženih oglasa

29%

29/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

26.690 €

U Guncati, Beograd najviše oglasa (23%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (7%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 7%

Najčešća kvadratura u Guncati, Beograd je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (56%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Guncati, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (64%), Uknjiženo (58%), Garaža (41%), Parking mesto (24%), Novogradnja (4%).

Terasa 64 od 100 ogl. · 64%

Uknjiženo 58 od 100 ogl. · 58%

Garaža 41 od 100 ogl. · 41%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Guncati, Beograd

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 241.382 € (+64%) i iznad medijane od medijane od 167.250 € (+136%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 16.000 do 1.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 705 €/m², dok je prosek za kuća u Guncati, Beograd oko 1.263 €/m² (ispod proseka proseka, 44%), a medijana 1.028 €/m² (ispod medijane medijane, 31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 229 do 6.052 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Guncati, Beograd iznosi 241.382 €, a medijana 167.250 €. Raspon cena kreće se od 16.000 do 1.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Guncati, Beograd iznosi oko 1.263 €/m², medijana je 1.028 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 229 do 6.052 €/m².

Trenutno imamo 494 aktivnih oglasa za kuća u Guncati, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 212,1 m² (medijana 176,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 494 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Guncati, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 241.382 € (medijana 167.250 €), prosečna površina 212,1 m² (medijana 176,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.