Kuća, Beograd - Guncati | Prodaja · 560m² · 395.000€

Barajevo, Guncati, , 5.0, 560m2, 395000EUR

Tip

Kuća

Površina

560 m²

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cena: 395.000€

Površina: 560 m² (705 €/m²)

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1482911

Opis

Agencijski ID: 128229, 10a. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Guncati, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 395.000 € Prosek: 437.966 € · -10% (ispod proseka)
Medijana: 299.900 € · +32% (iznad medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 705 €/m² Prosek: 1.985 €/m² · -64% (ispod proseka)
Medijana: 1.529 €/m² · -54% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

437.966 €

Medijana: 299.900 €

Prosečna površina

244,8 m²

Medijana: 200,5 m²

Prosečna cena / m²

1.985 €/m²

Medijana: 1.529 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Guncati, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Lazarevac, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 626 €/m² Najskuplje: 4.624 €/m²

Dedinje 4.624 €/m² +639% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.624 €/m² — 639% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.636.667 € i površinom oko 365,3 m².

Lazarevac 626 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Lazarevac ima prosečno 626 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 77.750 € i površinom oko 152,0 m².

Karaburma 3.331 €/m² +432% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 432% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.376 €/m² +120% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.376 €/m² — 120% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 221.333 € i površinom oko 154,3 m².

Avala 1.090 €/m² +74% · 3 ogl.

Avala ima prosečno 1.090 €/m² — 74% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 283.300 € i površinom oko 256,7 m².

Barajevo 1.080 €/m² +73% · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 1.080 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Lazarevac). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 196.333 € i površinom oko 190,7 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.900 € (prosek 437.966 €) i medijanu od 1.529 €/m² (prosek 1.985 €/m²) — skuplje od Novi Sad (1.652 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (1.063 €/m²) i Niš (949 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	327.500 €	1.652 € +8%	2.027 €	166
Beograd trenutni	299.900 €	1.529 €	1.985 €	487
Kragujevac	180.000 €	1.063 € -30%	1.127 €	75
Niš	223.500 €	949 € -38%	1.009 €	202
Kraljevo	131.500 €	758 € -50%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -58%	711 €	5

Za kuća (Guncati, Beograd) trenutno imamo 487 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 437.966 €, prosečna površina 244,8 m², a prosečna cena po m² oko 1.985 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Guncati, Beograd (ukupno 487 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Guncati, Beograd je 19% oglasa za kuća (19 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 10% (oko 66.632 €).

Sniženih oglasa

19%

19/100

Pros. sniženje

10%

Pros. iznos

66.632 €

U Guncati, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (5%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (22%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 5 ogl. · 5%

150.000 – 200.000 € 14 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 22 ogl. · 22%

Najčešća kvadratura u Guncati, Beograd je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Guncati, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (67%), Garaža (43%), Parking mesto (24%), Novogradnja (4%).

Uknjiženo 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 67 od 100 ogl. · 67%

Garaža 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 24 od 100 ogl. · 24%

Novogradnja 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Guncati, Beograd

Ovaj oglas košta 395.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 437.966 € (10%) i iznad medijane od medijane od 299.900 € (+32%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 705 €/m², dok je prosek za kuća u Guncati, Beograd oko 1.985 €/m² (ispod proseka proseka, 64%), a medijana 1.529 €/m² (ispod medijane medijane, 54%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Guncati, Beograd iznosi 437.966 €, a medijana 299.900 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Guncati, Beograd iznosi oko 1.985 €/m², medijana je 1.529 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 487 aktivnih oglasa za kuća u Guncati, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 244,8 m² (medijana 200,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 921,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 487 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Guncati, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 437.966 € (medijana 299.900 €), prosečna površina 244,8 m² (medijana 200,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.