Kuća, Beograd | Prodaja · 352m² · 675.000€

Grocka - Avala, 352m2

Novo 7

Kuća, Beograd | Prodaja · 352m² · 675.000€

Tip

Kuća

Površina

352 m²

Struktura

6.0

Grejanje

Električno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6.0

Cena: 675.000€

Površina: 352 m² (1 917 €/m²)

Površina placa: 8.4

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Električno

Garaža: Da

Ažuriran: 23.08.2026

ID: 948761

Opis

Grocka - Avala

kuća, 352m2, PR+I+PTK, tri garaže, struja, voda, kanalizacija, plac 8.40 ari

Luksuzna kuća sa bazenom i tri garaže na placu od 8.40 ari. Grejanje je podno + FAN COIL sistem, sistem toplotne pumpe vazduh-voda.

Prizemlje: 140.94m2
Prvi sprat: 101.44m2
Potkrovlje: 110m2

Fazno plaćanje.

Cena stana je bez uračunatog PDV-a.

Agencijska provizija 2%.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Grocka, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 675.000 € Prosek: 466.922 € · +45% (iznad proseka)
Medijana: 300.000 € · +125% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 2.500.000 €

Cena / m²: 1.918 €/m² Prosek: 1.993 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 1.483 €/m² · +29% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

466.922 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

262,4 m²

Medijana: 221,0 m²

Prosečna cena / m²

1.993 €/m²

Medijana: 1.483 €/m²

Raspon cena

55.000 – 2.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grocka, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Sopot, Karaburma i dr..

Najjeftinije: 968 €/m² Najskuplje: 4.744 €/m²

Dedinje 4.431 €/m² +358% · 7 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.431 €/m² — 358% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.660.000 € i površinom oko 391,7 m².

Sopot 1.214 €/m² +25% · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.214 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 462.250 € i površinom oko 460,3 m².

Karaburma 3.331 €/m² +244% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 244% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Baćevac 1.791 €/m² +85% · 3 ogl.

Baćevac ima prosečno 1.791 €/m² — 85% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 170.667 € i površinom oko 115,3 m².

Barajevo 968 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 968 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 190.000 € i površinom oko 197,3 m².

Senjak 4.744 €/m² +390% · 2 ogl.

Senjak ima prosečno 4.744 €/m² — 390% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 925.000 € i površinom oko 189,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 466.922 €) i medijanu od 1.483 €/m² (prosek 1.993 €/m²) — jeftinije od Kragujevac (917 €/m²) i Niš (817 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Novi Sad	317.500 €	1.493 € +1%	1.831 €	166
Beograd trenutni	300.000 €	1.483 €	1.993 €	483
Kragujevac	162.000 €	917 € -38%	1.110 €	76
Niš	161.000 €	817 € -45%	924 €	201
Kraljevo	131.500 €	758 € -49%	886 €	6
Zrenjanin	149.000 €	646 € -56%	711 €	5

Za kuća (Grocka, Beograd) trenutno imamo 483 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 466.922 €, prosečna površina 262,4 m², a prosečna cena po m² oko 1.993 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 2.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grocka, Beograd (ukupno 483 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Grocka, Beograd je 24% oglasa za kuća (24 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 67.746 €).

Sniženih oglasa

24%

24/100

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

67.746 €

U Grocka, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 17 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Grocka, Beograd je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (2%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (69%).

30 – 50 m² 2 ogl. · 2%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 10 ogl. · 10%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 69 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Grocka, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (78%), Terasa (69%), Garaža (44%), Parking mesto (32%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 78 od 100 ogl. · 78%

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 44 od 100 ogl. · 44%

Parking mesto 32 od 100 ogl. · 32%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Grocka, Beograd

Ovaj oglas košta 675.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 466.922 € (+45%) i iznad medijane od medijane od 300.000 € (+125%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 55.000 do 2.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.918 €/m², dok je prosek za kuća u Grocka, Beograd oko 1.993 €/m² (u proseku proseka, 4%), a medijana 1.483 €/m² (iznad medijane medijane, +29%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Grocka, Beograd iznosi 466.922 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 55.000 do 2.500.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Grocka, Beograd iznosi oko 1.993 €/m², medijana je 1.483 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 483 aktivnih oglasa za kuća u Grocka, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 262,4 m² (medijana 221,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 1.000,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 483 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Grocka, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 466.922 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 262,4 m² (medijana 221,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.