Kuća, Beograd - Boždarevac | Prodaja · 520m² · 157.000€

Brajevo centar, ugostiteljski i stambeni objekat 520 m2, 30 parking mesta ID#15

Novo 10

Kuća, Beograd - Boždarevac | Prodaja · 520m² · 157.000€

Tip

Kuća

Površina

520 m²

Struktura

10.0

Grejanje

Etažno

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 10.0

Cena: 157.000€

Površina: 520 m² (301 €/m²)

Ukup. spratova: 2

Grejanje: Etažno

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1376791

Opis

Izuzetna nekretnina u Barajevu: stambeno-komercijalna prilika
Dobrodošli u investiciju za svaku preporuku.
Ova komercijalna nekretnina u srcu Barajeva, na samo nekoliko koraka od Beograda, nudi savršen spoj stambenog komfora i komercijalnog potencijala.
Smeštena u centru, sa lakim pristupom sadržajima, ovaj objekat se može pohvaliti praktičnošću i pristupačnošću.
Raznovrsni prostori: Prostire se na preko 520 m2 i 14,70 ari placa. ima tri nivoa fleksibilnih životnih i poslovnih prostora, zadovoljavajući različite potrebe.Idealan za preduzetnike ili kao oaza za stanovanje.
Donji nivo nudi četiri ulaza, dva prostrana otvorena prostora(open space), profesionalnu kuhinju (ukoliko je potrebna za poslovanje), pomoćne prostorije,kupatila,tri toaleta,savršena za postavljanje ketering servisa ili drugih poduhvata. Na drugom nivou se nalazi udoban dnevni boravak sa četiri spavaće sobe, kuhinja sa trpezarijom, kupatilo, toalet i terasa za opuštanje, pružajući dovoljno prostora za udoban život.Na trečem nivou mogu biti 3 spavaće sobe.
Prostrani parking: Sa dve garaže i parking mesta za do 30 vozila na placu poseduje izuzetnu prednost za sve koji stanuju ili imaju polovnu delatnost.
Imanje uključuje pomoćne zgrade na parceli, nudeći dalje mogućnosti za prilagođavanje i proširenje. Bez obzira da li želite da uspostavite uspešan posao, napravite udoban dom ili oboje,
ova nekretnina nudi beskrajne mogućnos

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Boždarevac, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 157.000 € Prosek: 480.537 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 300.000 € · -48% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 302 €/m² Prosek: 1.857 €/m² · -84% (ispod proseka)
Medijana: 1.556 €/m² · -81% (ispod medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 7.857 €/m²

Prosečna cena

480.537 €

Medijana: 300.000 €

Prosečna površina

283,5 m²

Medijana: 240,0 m²

Prosečna cena / m²

1.857 €/m²

Medijana: 1.556 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Boždarevac, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Senjak i dr..

Najjeftinije: 1.139 €/m² Najskuplje: 4.795 €/m²

Surčin (Mesto) 1.844 €/m² +62% · 5 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 1.844 €/m² — 62% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 5 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 246.800 € i površinom oko 161,4 m².

Grocka 1.139 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Grocka ima prosečno 1.139 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 271.250 € i površinom oko 268,3 m².

Senjak 4.795 €/m² +321% · 3 ogl.

Senjak ima prosečno 4.795 €/m² — 321% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.016.667 € i površinom oko 207,7 m².

Banovo Brdo 2.939 €/m² +158% · 3 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 2.939 €/m² — 158% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 966.667 € i površinom oko 321,3 m².

Kaluđerica 1.365 €/m² +20% · 3 ogl.

Kaluđerica ima prosečno 1.365 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.667 € i površinom oko 239,0 m².

Mirijevo 2.255 €/m² +98% · 2 ogl.

Mirijevo ima prosečno 2.255 €/m² — 98% iznad najjeftinijeg dela grada (Grocka). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.120.000 € i površinom oko 460,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 300.000 € (prosek 480.537 €) i medijanu od 1.556 €/m² (prosek 1.857 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	300.000 €	1.556 €	1.857 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -9%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -45%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -47%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Boždarevac, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 480.537 €, prosečna površina 283,5 m², a prosečna cena po m² oko 1.857 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Boždarevac, Barajevo, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Boždarevac, Barajevo, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 117.343 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

117.343 €

U Boždarevac, Barajevo, Beograd najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (33%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 12 ogl. · 12%

200.000 – 300.000 € 33 ogl. · 33%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Boždarevac, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (70%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Boždarevac, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (73%), Parking mesto (51%), Garaža (49%), Novogradnja (4%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Parking mesto 50 od 99 ogl. · 51%

Garaža 49 od 99 ogl. · 49%

Novogradnja 4 od 99 ogl. · 4%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Boždarevac, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 157.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 480.537 € (67%) i ispod medijane od medijane od 300.000 € (48%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 302 €/m², dok je prosek za kuća u Boždarevac, Barajevo, Beograd oko 1.857 €/m² (ispod proseka proseka, 84%), a medijana 1.556 €/m² (ispod medijane medijane, 81%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Boždarevac, Barajevo, Beograd iznosi 480.537 €, a medijana 300.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Boždarevac, Barajevo, Beograd iznosi oko 1.857 €/m², medijana je 1.556 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 7.857 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Boždarevac, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 283,5 m² (medijana 240,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Boždarevac, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 480.537 € (medijana 300.000 €), prosečna površina 283,5 m² (medijana 240,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.