Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 108m² · 209.000€

Prodaja kuća Beograd – četvorosobna porodična kuća 108m², novogradnja 20

9

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 108m² · 209.000€

Tip

Kuća

Površina

108 m²

Struktura

4.0

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4.0

Cena: 209.000€

Površina: 108 m² (1 935 €/m²)

Površina placa: 22

Sprat

Ukup. spratova: 2

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.07.2026

ID: 1493858

Opis

U ponudi je prodaja kuća u Beogradu, kvalitetna četvorosobna porodična kuća površine 108m², izgrađena 2022. godine, koja se nalazi na prostranom placu od 22 ara, u mirnom i prijatnom okruženju.

Ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za sve koji traže prodaju kuća Beograd na odličnoj lokaciji, sa velikim dvorištem i privatnošću, idealnu za porodičan život ili kao investiciju.

Osnovne karakteristike:

Površina kuće: 108m²
Površina placa: 22 ara
Struktura: četvorosobna kuća
Spratnost: 2 nivoa
Novogradnja (2022)
Uknjiženo
Višeporodična kuća

Raspored prostorija:

Dnevni boravak
Kuhinja i trpezarija
Tri spavaće sobe
Kupatilo
Terasa i balkon

Dodatna opremljenost:

Spoljno parking mesto
Prostrano dvorište / vrt
Podrum i ostava
Garderoberi
Toplotna izolacija

Grejanje:

Klima uređaj
Peć na drva/ugalj
Kamin

Infrastruktura i lokacija:

Mirna lokacija, idealna za porodičan život
Plac sa blagom kosinom
Prilaz iz dve asfaltirane ulice
Gradska voda
Kanalizacija: septička jama sa prelivom
Autobuska stanica u blizini

Kuća koju zaista vredi pogledati – nudi odličan balans između komfora, prirode i funkcionalnosti. Veliko dvorište pruža brojne mogućnosti – od uređenja vrta do dodatnih sadržaja za uživanje.

Ukoliko pretražujete prodaja stanova Beograd, prodaja kuća Beograd, ili druge vrste nekretnina poput stanova, lokala ili poslovnih prostora, ova nekretnina je odličan izbor za dugoročno ulaganje i kvalitetan život.

Agen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Barajevo, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 209.000 € Prosek: 541.718 € · -61% (ispod proseka)
Medijana: 320.000 € · -35% (ispod medijane)

82.000 € Prosek · Medijana 3.500.000 €

Cena / m²: 1.935 €/m² Prosek: 2.056 €/m² · -6% (ispod proseka)
Medijana: 1.538 €/m² · +26% (iznad medijane)

325 €/m² Prosek · Medijana 8.333 €/m²

Prosečna cena

541.718 €

Medijana: 320.000 €

Prosečna površina

289,9 m²

Medijana: 250,0 m²

Prosečna cena / m²

2.056 €/m²

Medijana: 1.538 €/m²

Raspon cena

82.000 – 3.500.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Barajevo, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Dedinje, Senjak, Sopot i dr..

Najjeftinije: 1.004 €/m² Najskuplje: 5.030 €/m²

Dedinje 4.591 €/m² +357% · 6 ogl.

Dedinje ima prosečno 4.591 €/m² — 357% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.570.000 € i površinom oko 351,3 m².

Senjak 5.030 €/m² +401% · 4 ogl.

Senjak ima prosečno 5.030 €/m² — 401% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.612.500 € i površinom oko 304,0 m².

Sopot 1.004 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Sopot ima prosečno 1.004 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 426.000 € i površinom oko 488,5 m².

Karaburma 3.331 €/m² +232% · 3 ogl.

Karaburma ima prosečno 3.331 €/m² — 232% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 330.000 € i površinom oko 133,0 m².

Grocka 1.242 €/m² +24% · 3 ogl.

Grocka ima prosečno 1.242 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 295.000 € i površinom oko 277,7 m².

Mali Mokri Lug 1.929 €/m² +92% · 2 ogl.

Mali Mokri Lug ima prosečno 1.929 €/m² — 92% iznad najjeftinijeg dela grada (Sopot). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 305.000 € i površinom oko 165,0 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 320.000 € (prosek 541.718 €) i medijanu od 1.538 €/m² (prosek 2.056 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.410 €/m²) i Kragujevac (855 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	320.000 €	1.538 €	2.056 €	493
Novi Sad	352.085 €	1.410 € -8%	1.648 €	182
Kragujevac	152.500 €	855 € -44%	1.088 €	85
Niš	177.500 €	830 € -46%	929 €	206
Subotica	98.000 €	792 € -49%	780 €	5
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Baćevac, Barajevo, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 541.718 €, prosečna površina 289,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.056 €/m². Raspon cena kreće se od 82.000 – 3.500.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Baćevac, Barajevo, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Barajevo, Beograd je 21% oglasa za kuća (21 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 114.714 €).

Sniženih oglasa

21%

21/99

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

114.714 €

U Baćevac, Barajevo, Beograd najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (32%), 300.000 – 500.000 € (24%), iznad 500.000 € (28%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 10 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 32 ogl. · 32%

300.000 – 500.000 € 24 ogl. · 24%

iznad 500.000 € 28 ogl. · 28%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Barajevo, Beograd je iznad 150 m² (74% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (6%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (74%).

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 6 ogl. · 6%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 73 ogl. · 74%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (82%), Terasa (68%), Garaža (52%), Parking mesto (34%), Novogradnja (3%), Lift (1%).

Uknjiženo 81 od 99 ogl. · 82%

Terasa 67 od 99 ogl. · 68%

Garaža 51 od 99 ogl. · 52%

Parking mesto 34 od 99 ogl. · 34%

Novogradnja 3 od 99 ogl. · 3%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Barajevo, Beograd

Ovaj oglas košta 209.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 541.718 € (61%) i ispod medijane od medijane od 320.000 € (35%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 82.000 do 3.500.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.935 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd oko 2.056 €/m² (ispod proseka proseka, 6%), a medijana 1.538 €/m² (iznad medijane medijane, +26%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd iznosi 541.718 €, a medijana 320.000 €. Raspon cena kreće se od 82.000 do 3.500.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd iznosi oko 2.056 €/m², medijana je 1.538 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 325 do 8.333 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 289,9 m² (medijana 250,0 m²), sa rasponom od 38,0 do 1.560,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Barajevo, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 541.718 € (medijana 320.000 €), prosečna površina 289,9 m² (medijana 250,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.