Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 191m² · 159.000€

Barajevo, Baćevac, Bratstva i jedinstva, 4.0, 191m2, 159000EUR

5

Kuća, Beograd - Baćevac | Prodaja · 191m² · 159.000€

Tip

Kuća

Površina

191 m²

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cena: 159.000€

Površina: 191 m² (832 €/m²)

Terasa: Da

Ažuriran: 08.06.2026

ID: 1493602

Opis

Agencijski ID: 130905, 21a, terasa. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Telefoni: 060/328-3901 060/555-9720 011/328-3901... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Kuće do 10.000€

Kuće do 20.000€

Kuće do 30.000€

Kuće do 50.000€

Tržišna analiza — Baćevac, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 159.000 € Prosek: 446.488 € · -64% (ispod proseka)
Medijana: 299.000 € · -47% (ispod medijane)

41.000 € Prosek · Medijana 2.200.000 €

Cena / m²: 832 €/m² Prosek: 1.881 €/m² · -56% (ispod proseka)
Medijana: 1.536 €/m² · -46% (ispod medijane)

337 €/m² Prosek · Medijana 7.894 €/m²

Prosečna cena

446.488 €

Medijana: 299.000 €

Prosečna površina

242,9 m²

Medijana: 219,0 m²

Prosečna cena / m²

1.881 €/m²

Medijana: 1.536 €/m²

Raspon cena

41.000 – 2.200.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Baćevac, Beograd za kuća — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Surčin (Mesto), Grocka, Banovo Brdo i dr..

Najjeftinije: 772 €/m² Najskuplje: 3.928 €/m²

Surčin (Mesto) 2.708 €/m² +251% · 8 ogl.

Surčin (Mesto) ima prosečno 2.708 €/m² — 251% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 8 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 449.750 € i površinom oko 179,5 m².

Grocka 1.287 €/m² +67% · 6 ogl.

Grocka ima prosečno 1.287 €/m² — 67% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 303.167 € i površinom oko 231,3 m².

Banovo Brdo 3.358 €/m² +335% · 4 ogl.

Banovo Brdo ima prosečno 3.358 €/m² — 335% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.025.000 € i površinom oko 306,0 m².

Dedinje 3.928 €/m² +409% · 3 ogl.

Dedinje ima prosečno 3.928 €/m² — 409% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 1.563.333 € i površinom oko 393,3 m².

Ledine 1.447 €/m² +87% · 3 ogl.

Ledine ima prosečno 1.447 €/m² — 87% iznad najjeftinijeg dela grada (Barajevo). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 300.000 € i površinom oko 210,7 m².

Barajevo 772 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Barajevo ima prosečno 772 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosečnom cenom od 327.700 € i površinom oko 441,3 m².

Poređenje gradova

Kuća u Beograd imaju medijanu cene od 299.000 € (prosek 446.488 €) i medijanu od 1.536 €/m² (prosek 1.881 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (1.450 €/m²) i Kragujevac (979 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	299.000 €	1.536 €	1.881 €	493
Novi Sad	360.250 €	1.450 € -6%	1.810 €	171
Kragujevac	150.000 €	979 € -36%	1.145 €	81
Niš	156.000 €	846 € -45%	941 €	205
Kraljevo	131.500 €	758 € -51%	886 €	6
Zrenjanin	51.000 €	478 € -69%	575 €	6

Za kuća (Baćevac, Beograd) trenutno imamo 493 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 446.488 €, prosečna površina 242,9 m², a prosečna cena po m² oko 1.881 €/m². Raspon cena kreće se od 41.000 – 2.200.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Baćevac, Beograd (ukupno 493 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Baćevac, Beograd je 23% oglasa za kuća (23 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 12% (oko 52.083 €).

Sniženih oglasa

23%

23/99

Pros. sniženje

12%

Pros. iznos

52.083 €

U Baćevac, Beograd najviše oglasa (25%) ima cena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (7%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (25%).

do 100.000 € 7 ogl. · 7%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 25 ogl. · 25%

Najčešća kvadratura u Baćevac, Beograd je iznad 150 m² (72% oglasa). Raspodela po površini: 50 – 70 m² (6%), 70 – 100 m² (12%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (72%).

50 – 70 m² 6 ogl. · 6%

70 – 100 m² 12 ogl. · 12%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 71 ogl. · 72%

Među oglasima za kuća u Baćevac, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (69%), Parking mesto (54%), Garaža (39%), Novogradnja (5%), Lift (1%).

Uknjiženo 76 od 99 ogl. · 77%

Terasa 68 od 99 ogl. · 69%

Parking mesto 53 od 99 ogl. · 54%

Garaža 39 od 99 ogl. · 39%

Novogradnja 5 od 99 ogl. · 5%

Lift 1 od 99 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Baćevac, Beograd

Ovaj oglas košta 159.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 446.488 € (64%) i ispod medijane od medijane od 299.000 € (47%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 41.000 do 2.200.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 832 €/m², dok je prosek za kuća u Baćevac, Beograd oko 1.881 €/m² (ispod proseka proseka, 56%), a medijana 1.536 €/m² (ispod medijane medijane, 46%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 337 do 7.894 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za kuća u Baćevac, Beograd iznosi 446.488 €, a medijana 299.000 €. Raspon cena kreće se od 41.000 do 2.200.000 €, na osnovu 99 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za kuća u Baćevac, Beograd iznosi oko 1.881 €/m², medijana je 1.536 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 337 do 7.894 €/m².

Trenutno imamo 493 aktivnih oglasa za kuća u Baćevac, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 242,9 m² (medijana 219,0 m²), sa rasponom od 53,0 do 849,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 493 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Baćevac, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 446.488 € (medijana 299.000 €), prosečna površina 242,9 m² (medijana 219,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.