Cetvorosoban stan, Dorćol · 103m² · 2.150€

LUX STAN U SRCU DORĆOLA

10

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 2.150€ /mesečno

Površina: 103 m² (20 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1501735

Opis

Retka prilika za zakup luksuznog porodičnog stana u jednom od najprestižnijih delova Dorćola.

U Knicaninovoj 9, jednoj od najmirnijih i najlepših ulica Dorćola, izdaje se luksuzno opremljen četvorosoban stan površine 103 m², smešten u maloj luksuznoj zgradi koja pruža privatnost, mir i visok kvalitet stanovanja.

Stan je pažljivo projektovan kako bi spojio eleganciju, funkcionalnost i komfor. Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i moderno opremljenom kuhinjom predstavlja centralni deo doma, dok tri komforne spavaće sobe i dva kupatila pružaju dovoljno prostora za porodični život ili poslovne ljude kojima je potreban vrhunski životni prostor.

Ovakva kombinacija lokacije, kvaliteta gradnje i rasporeda veoma se retko pojavljuje na tržištu. Mala luksuzna zgrada, tri spavaće sobe, garažno mesto i mirna ulica u samom srcu Dorćola čine ovu nekretninu jedinstvenom ponudom.

Na svega nekoliko minuta hoda nalaze se Kalemegdan, Knez Mihailova, Dunavski kej, restorani, kafići, škole, vrtići i svi sadržaji koji Dorćol čine jednom od najpoželjnijih lokacija za život u Beogradu.

Garažno mesto uključeno je u cenu zakupa.

Stan je dostupan od avgusta 2026. Dugoročni zakup ima prednost.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza - Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.150 € Prosek: 2.019 € · +6% (iznad proseka)
Medijana: 1.850 € · +16% (iznad medijane)

600 € Prosek · Medijana 5.900 €

Cena / m²: 21 €/m² Prosek: 19 €/m² · +11% (iznad proseka)
Medijana: 17 €/m² · +24% (iznad medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 51 €/m²

Prosečna cena

2.019 € /mes.

Medijana: 1.850 €/mes.

Prosečna površina

113,7 m²

Medijana: 97,0 m²

Prosečna cena / m²

19 €/m²

Medijana: 17 €/m²

Raspon cena

600 – 5.900 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Hram, Kalenić, Vračar i dr..

Najjeftinije: 14 €/m² Najskuplje: 27 €/m²

Hram 21 €/m² +50% · 12 ogl.

Hram ima prosečno 21 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje). U uzorku je 12 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 3.417 €/mes. i površinom oko 165,5 m².

Kalenić 18 €/m² +29% · 8 ogl.

Kalenić ima prosečno 18 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.194 €/mes. i površinom oko 128,3 m².

Vračar 18 €/m² +29% · 7 ogl.

Vračar ima prosečno 18 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.329 €/mes. i površinom oko 125,4 m².

Vracar 20 €/m² +43% · 6 ogl.

Vracar ima prosečno 20 €/m² - 43% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.650 €/mes. i površinom oko 146,7 m².

Dedinje 14 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Dedinje ima prosečno 14 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.920 €/mes. i površinom oko 164,8 m².

Centar 27 €/m² +93% · 4 ogl.

Centar ima prosečno 27 €/m² - 93% iznad najjeftinijeg dela grada (Dedinje). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.438 €/mes. i površinom oko 61,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Beogradu imaju medijanu cene od 1.850 €/mes. (prosek 2.019 €/mes.) i medijanu od 17 €/m² (prosek 19 €/m²) - jeftinije od Novi Sad (11 €/m²) i Kragujevac (8 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	1.850 € /mes.	17 €	19 €	724
Novi Sad	675 € /mes.	11 € -35%	12 €	134
Kragujevac	400 € /mes.	8 € -53%	8 €	9
Niš	355 € /mes.	7 € -59%	7 €	398

Za stan (Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu) trenutno imamo 724 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 2.019 €/mesečno, prosečna površina 113,7 m², a prosečna cena po m² oko 19 €/m². Raspon cena kreće se od 600 – 5.900 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu (ukupno 724 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 3% oglasa za stan (3 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 17% (oko 533 €/mes.).

Sniženih oglasa

3%

3/100

Pros. sniženje

17%

Pros. iznos

533 €

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše oglasa (55%) ima mesečninu u rasponu iznad 1.500 €/mes.. Raspodela po cenama: 500 – 700 €/mes. (4%), 700 – 1.000 €/mes. (15%), 1.000 – 1.500 €/mes. (26%), iznad 1.500 €/mes. (55%).

500 – 700 €/mes. 4 ogl. · 4%

700 – 1.000 €/mes. 15 ogl. · 15%

1.000 – 1.500 €/mes. 26 ogl. · 26%

iznad 1.500 €/mes. 55 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je 100 – 150 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (20%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%

30 – 50 m² 7 ogl. · 7%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 20 ogl. · 20%

U Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najviše je četverosoban stan (37% ponude, prosečno 19 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosek 29 €/m²), jednoiposoban stan (2 oglasa, prosek 22 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 21 €/m²), dvoiposoban stan (3 oglasa, prosek 19 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 18 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 18 €/m²), četverosoban stan (37 oglasa, prosek 19 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 16 €/m²).

Jednosoban stan 29 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 22 €/m² · 2 ogl. · 2%

Dvosoban stan 21 €/m² · 18 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 19 €/m² · 3 ogl. · 3%

Trosoban stan 18 €/m² · 26 ogl. · 26%

Troiposoban stan 18 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 19 €/m² · 37 ogl. · 37%

Petosoban stan 16 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Lift (79%), Garaža (55%), Parking mesto (30%), Novogradnja (19%), Uknjiženo (17%).

Terasa 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 79 od 100 ogl. · 79%

Garaža 55 od 100 ogl. · 55%

Parking mesto 30 od 100 ogl. · 30%

Novogradnja 19 od 100 ogl. · 19%

Uknjiženo 17 od 100 ogl. · 17%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu

Oglas košta 2.150 €/mesečno - iznad proseka tržišta (+6%). Prosečna cena sličnih oglasa je 2.019 €/mesečno, a medijana 1.850 €/mesečno. Raspon u uzorku: od 600 do 5.900 €/mesečno.

Cena po m² iznosi 21 €/m² - iznad proseka tržišta (+11%). Prosek za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu je oko 19 €/m², medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 6 do 51 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi 2.019 €/mesečno (medijana 1.850 €/mesečno). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 600 do 5.900 €/mesečno.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu iznosi oko 19 €/m², a medijana 17 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 6 do 51 €/m².

Trenutno je aktivno 724 oglasa za stan u Dorćolu, Starom Gradu, Beogradu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 113,7 m² (medijana 97,0 m²), sa rasponom od 30,0 do 360,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.