Cetvorosoban stan, Beograd - Dorćol | Izdavanje · 103m² · 2.150€

LUX STAN U SRCU DORĆOLA

10

Cetvorosoban stan, Beograd - Dorćol | Izdavanje · 103m² · 2.150€

Tip

Stan

Površina

103 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 2.150€ /mesečno

Površina: 103 m² (20 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Garaža: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1501735

Opis

Retka prilika za zakup luksuznog porodičnog stana u jednom od najprestižnijih delova Dorćola.

U Knicaninovoj 9, jednoj od najmirnijih i najlepših ulica Dorćola, izdaje se luksuzno opremljen četvorosoban stan površine 103 m², smešten u maloj luksuznoj zgradi koja pruža privatnost, mir i visok kvalitet stanovanja.

Stan je pažljivo projektovan kako bi spojio eleganciju, funkcionalnost i komfor. Prostran dnevni boravak sa trpezarijom i moderno opremljenom kuhinjom predstavlja centralni deo doma, dok tri komforne spavaće sobe i dva kupatila pružaju dovoljno prostora za porodični život ili poslovne ljude kojima je potreban vrhunski životni prostor.

Ovakva kombinacija lokacije, kvaliteta gradnje i rasporeda veoma se retko pojavljuje na tržištu. Mala luksuzna zgrada, tri spavaće sobe, garažno mesto i mirna ulica u samom srcu Dorćola čine ovu nekretninu jedinstvenom ponudom.

Na svega nekoliko minuta hoda nalaze se Kalemegdan, Knez Mihailova, Dunavski kej, restorani, kafići, škole, vrtići i svi sadržaji koji Dorćol čine jednom od najpoželjnijih lokacija za život u Beogradu.

Garažno mesto uključeno je u cenu zakupa.

Stan je dostupan od avgusta 2026. Dugoročni zakup ima prednost.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Stanovi u Beogradu do 350€

Stanovi u Beogradu do 450€

Stanovi u Beogradu do 550€

Stanovi u Beogradu do 650€

Tržišna analiza — Dorćol, Stari Grad, Beograd

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 2.150 € Prosek: 1.342 € · +60% (iznad proseka)
Medijana: 925 € · +132% (iznad medijane)

400 € Prosek · Medijana 5.500 €

Cena / m²: 21 €/m² Prosek: 16 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 16 €/m² · +31% (iznad medijane)

6 €/m² Prosek · Medijana 35 €/m²

Prosečna cena

1.342 € /mes.

Medijana: 925 €/mes.

Prosečna površina

83,1 m²

Medijana: 66,0 m²

Prosečna cena / m²

16 €/m²

Medijana: 16 €/m²

Raspon cena

400 – 5.500 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Dorćol, Stari Grad, Beograd za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Beograd Na Vodi, Dorćol, Hram i dr..

Najjeftinije: 16 €/m² Najskuplje: 22 €/m²

Beograd Na Vodi 22 €/m² +38% · 10 ogl.

Beograd Na Vodi ima prosečno 22 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.560 €/mes. i površinom oko 70,9 m².

Dorćol 18 €/m² +13% · 8 ogl.

Dorćol ima prosečno 18 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 1.093 €/mes. i površinom oko 62,6 m².

Hram 21 €/m² +31% · 6 ogl.

Hram ima prosečno 21 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 4.000 €/mes. i površinom oko 198,7 m².

Crveni Krst 17 €/m² +6% · 4 ogl.

Crveni Krst ima prosečno 17 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 750 €/mes. i površinom oko 44,3 m².

Južni Bulevar 16 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Južni Bulevar ima prosečno 16 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 825 €/mes. i površinom oko 50,3 m².

Vracar 20 €/m² +25% · 3 ogl.

Vracar ima prosečno 20 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Južni Bulevar). U uzorku je 3 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 2.800 €/mes. i površinom oko 141,7 m².

Poređenje gradova

Stan u Beograd imaju medijanu cene od 925 €/mes. (prosek 1.342 €/mes.) i medijanu od 16 €/m² (prosek 16 €/m²) — jeftinije od Novi Sad (10 €/m²) i Kragujevac (9 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd trenutni	925 € /mes.	16 €	16 €	1.008
Novi Sad	470 € /mes.	10 € -38%	10 €	212
Kragujevac	350 € /mes.	9 € -44%	9 €	20
Niš	385 € /mes.	7 € -56%	8 €	369

Za stan (Dorćol, Stari Grad, Beograd) trenutno imamo 1.008 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 1.342 €/mesečno, prosečna površina 83,1 m², a prosečna cena po m² oko 16 €/m². Raspon cena kreće se od 400 – 5.500 €/mesečno.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Dorćol, Stari Grad, Beograd (ukupno 1.008 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, izdavanje.

U Dorćol, Stari Grad, Beograd je 4% oglasa za stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 80 €/mes.).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

80 €

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše oglasa (29%) ima mesečninu u rasponu 700 – 1.000 €/mes.. Raspodela po cenama: 300 – 500 €/mes. (3%), 500 – 700 €/mes. (22%), 700 – 1.000 €/mes. (29%), 1.000 – 1.500 €/mes. (19%), iznad 1.500 €/mes. (27%).

300 – 500 €/mes. 3 ogl. · 3%

500 – 700 €/mes. 22 ogl. · 22%

700 – 1.000 €/mes. 29 ogl. · 29%

1.000 – 1.500 €/mes. 19 ogl. · 19%

iznad 1.500 €/mes. 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Dorćol, Stari Grad, Beograd je 50 – 70 m² (30% oglasa). Raspodela po površini: 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (30%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (9%).

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 30 ogl. · 30%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Dorćol, Stari Grad, Beograd najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 18 €/m²). Pregled po broju soba: jednoiposoban stan (11 oglasa, prosek 16 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 18 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 11 €/m²), trosoban stan (28 oglasa, prosek 17 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 19 €/m²), petosoban stan (8 oglasa, prosek 15 €/m²).

Jednoiposoban stan 16 €/m² · 11 ogl. · 11%

Dvosoban stan 18 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 11 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 17 €/m² · 28 ogl. · 29%

Četverosoban stan 19 €/m² · 12 ogl. · 12%

Petosoban stan 15 €/m² · 8 ogl. · 8%

Među oglasima za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Lift (76%), Novogradnja (50%), Garaža (42%), Parking mesto (27%), Uknjiženo (4%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 76 od 100 ogl. · 76%

Novogradnja 50 od 100 ogl. · 50%

Garaža 42 od 100 ogl. · 42%

Parking mesto 27 od 100 ogl. · 27%

Uknjiženo 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Dorćol, Stari Grad, Beograd

Ovaj oglas košta 2.150 €/mesečno, što je iznad proseka od prosečne cene od 1.342 €/mesečno (+60%) i iznad medijane od medijane od 925 €/mesečno (+132%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 400 do 5.500 €/mesečno.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 21 €/m², dok je prosek za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd oko 16 €/m² (iznad proseka proseka, +31%), a medijana 16 €/m² (iznad medijane medijane, +31%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 6 do 35 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi 1.342 €/mesečno, a medijana 925 €/mesečno. Raspon cena kreće se od 400 do 5.500 €/mesečno, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd iznosi oko 16 €/m², medijana je 16 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 6 do 35 €/m².

Trenutno imamo 1.008 aktivnih oglasa za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 83,1 m² (medijana 66,0 m²), sa rasponom od 34,0 do 350,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.008 aktivnih oglasa, tržište za stan u Dorćol, Stari Grad, Beograd nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 1.342 €/mesečno (medijana 925 €/mesečno), prosečna površina 83,1 m² (medijana 66,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o izdavanje.