Trosoban stan, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 77m² · 192.500€

Novi Sad, Podbara, Stevana Milovanova, 2.5, 77m2, 192500EUR

10

Trosoban stan, Novi Sad - Podbara | Prodaja · 77m² · 192.500€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 192.500€

Površina: 77 m² (2 500 €/m²)

Sprat: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 14.04.2026

ID: 1475132

Opis

Agencijski ID: 126306, IV/, terasa, uknjizen, parking. Prodaje se svetao i lepo organizovan dvoiposoban porodicni stan od 77 m², smesten na cetvrtom spratu uredne zgrade bez lifta. Stan je dvostrano orijentisan i ima jasan, funkcionalan raspored koji odvaja dnevni deo od spavacih soba, sto mu daje prijatan i miran ritam zivota. Dnevni boravak izlazi na terasu i ispunjen je prirodnim svetlom, dok je kuhinja odvojena i ima prirodnu ventilaciju. Velika spavaca soba, manja decja ili radna soba, prostrano kupatilo i zaseban toalet cine ovaj stan prakticnim i retko dobro osmisljenim za porodicu. Ugradjena je kvalitetna ALU stolarija sa roletnama i komarnicima, sigurnosna ulazna vrata, a u stanu ostaju ugradna kuhinja, garderober, cipelarnik i dve klime. Zgrada ima video nadzor i interfon, grejanje je centralno, a ispred je obezbedjen besplatan parking. Posebnu vrednost daje mirno okruzenje i izuzetna lokacija u blizini Keja, Dunavskog parka i Riblje pijace, koja omogucava zivot u centru grada, ali u zelenom i prijatnom ambijentu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 021/399-0210 060/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 192.500 € Prosek: 216.958 € · -11% (ispod proseka)
Medijana: 182.125 € · +6% (iznad medijane)

53.560 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 2.500 €/m² Prosek: 2.825 €/m² · -12% (ispod proseka)
Medijana: 2.800 €/m² · -11% (ispod medijane)

1.471 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

216.958 €

Medijana: 182.125 €

Prosečna površina

77,3 m²

Medijana: 69,5 m²

Prosečna cena / m²

2.825 €/m²

Medijana: 2.800 €/m²

Raspon cena

53.560 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 1.961 €/m² Najskuplje: 3.241 €/m²

Centar 3.241 €/m² +65% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.241 €/m² — 65% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 29 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 286.447 € i površinom oko 89,6 m².

Telep 2.610 €/m² +33% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.610 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 213.482 € i površinom oko 84,5 m².

Grbavica 2.932 €/m² +50% · 12 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.932 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 240.833 € i površinom oko 82,5 m².

Adice 1.961 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.961 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 101.223 € i površinom oko 53,3 m².

Podbara 2.739 €/m² +40% · 6 ogl.

Podbara ima prosečno 2.739 €/m² — 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 128.392 € i površinom oko 47,3 m².

Bulevar 2.708 €/m² +38% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.708 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 198.517 € i površinom oko 75,5 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 182.125 € (prosek 216.958 €) i medijanu od 2.800 €/m² (prosek 2.825 €/m²) — skuplje od Beograd (3.384 €/m²), a jeftinije od Niš (2.155 €/m²) i Kragujevac (2.143 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	275.500 €	3.384 € +21%	3.551 €	1.844
Novi Sad trenutni	182.125 €	2.800 €	2.825 €	1.694
Niš	123.918 €	2.155 € -23%	2.129 €	677
Kragujevac	124.000 €	2.143 € -23%	2.068 €	72
Pančevo	135.932 €	2.044 € -27%	1.953 €	32

Za trosoban stan, stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 216.958 €, prosečna površina 77,3 m², a prosečna cena po m² oko 2.825 €/m². Raspon cena kreće se od 53.560 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 55% oglasa za trosoban stan, stan (55 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.075 €).

Sniženih oglasa

55%

55/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.075 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (9%), 100.000 – 150.000 € (26%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 9%

100.000 – 150.000 € 26 ogl. · 26%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 3 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (14%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (26%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 14 ogl. · 14%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 26 ogl. · 26%

100 – 150 m² 19 ogl. · 19%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Podbara, Novi Sad najviše je trosoban stan (22% ponude, prosečno 2.777 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (5 oglasa, prosek 2.820 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.027 €/m²), jednoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.918 €/m²), dvosoban stan (14 oglasa, prosek 3.033 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.838 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosek 2.777 €/m²), troiposoban stan (16 oglasa, prosek 2.519 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 3.028 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 2.789 €/m²).

Garsonjera 2.820 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednosoban stan 3.027 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 2.918 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 3.033 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvoiposoban stan 2.838 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.777 €/m² · 22 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.519 €/m² · 16 ogl. · 16%

Četverosoban stan 3.028 €/m² · 17 ogl. · 17%

Petosoban stan 2.789 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (96%), Terasa (88%), Lift (51%), Parking mesto (4%).

Uknjiženo 96 od 100 ogl. · 96%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 192.500 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 216.958 € (11%) i iznad medijane od medijane od 182.125 € (+6%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 53.560 do 555.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.500 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad oko 2.825 €/m² (ispod proseka proseka, 12%), a medijana 2.800 €/m² (ispod medijane medijane, 11%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad iznosi 216.958 €, a medijana 182.125 €. Raspon cena kreće se od 53.560 do 555.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 2.825 €/m², medijana je 2.800 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.471 do 5.102 €/m².

Trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,3 m² (medijana 69,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 208,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.694 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 216.958 € (medijana 182.125 €), prosečna površina 77,3 m² (medijana 69,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.