Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 77m² · 202.980€

Prodaje se trosoban stan, Podbara - 77m2

Novo 9

Trosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 77m² · 202.980€

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 202.980€

Površina: 77 m² (2 636 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 09.07.2026

ID: 1492845

Opis

Na prodaju je trosoban stan u Novom Sadu, smešten u mirnom delu Podbare, na svega 10 minuta od centra grada. Ova nekretnina je idealna za sve koji traže prodaju stanova Novi Sad na lokaciji koja pruža savršen balans između mira i blizine gradskih sadržaja.

Stan se nalazi na prvom spratu stambene zgrade i ima površinu od 77 m². Po strukturi je trosoban stan, a sastoji se od dve prostrane spavaće sobe, velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, kupatila, odvojenog WC-a, terase, kao i manje radne sobe, idealne za rad od kuće.

U cenu stana uključeno je parking mesto u dvorištu, kao i podrumska prostorija, što dodatno povećava funkcionalnost i komfor stanovanja. Zgrada poseduje prilaz za invalide i uređeno dvorište, što je čini pogodnom za porodice sa decom i starije osobe.

U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, vrtić i marketi, zbog čega je ova nekretnina odličan izbor za porodičan život. Ako tražite trosoban stan na Podbari, prodaju stanova Novi Sad ili kvalitetnu nekretninu na odličnoj lokaciji, ova ponuda je prava prilika.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 202.980 € Prosek: 174.430 € · +16% (iznad proseka)
Medijana: 169.125 € · +20% (iznad medijane)

58.710 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.636 €/m² Prosek: 2.871 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.832 €/m² · -7% (ispod medijane)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 5.319 €/m²

Prosečna cena

174.430 €

Medijana: 169.125 €

Prosečna površina

61,0 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.871 €/m²

Medijana: 2.832 €/m²

Raspon cena

58.710 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbara, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Petrovaradin, Centar i dr..

Najjeftinije: 2.223 €/m² Najskuplje: 3.325 €/m²

Telep 2.781 €/m² +25% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.781 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 178.107 € i površinom oko 65,7 m².

Petrovaradin 2.587 €/m² +16% · 10 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.587 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 108.920 € i površinom oko 43,6 m².

Centar 3.325 €/m² +50% · 9 ogl.

Centar ima prosečno 3.325 €/m² — 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 251.676 € i površinom oko 78,6 m².

Adice 2.223 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.223 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 96.441 € i površinom oko 43,6 m².

Sremska Kamenica 2.971 €/m² +34% · 6 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.971 €/m² — 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 224.693 € i površinom oko 73,7 m².

Rotkvarija 3.265 €/m² +47% · 4 ogl.

Rotkvarija ima prosečno 3.265 €/m² — 47% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 193.591 € i površinom oko 58,8 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 169.125 € (prosek 174.430 €) i medijanu od 2.832 €/m² (prosek 2.871 €/m²) — skuplje od Beograd (3.425 €/m²), a jeftinije od Niš (2.164 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	314.500 €	3.425 € +21%	3.498 €	1.833
Novi Sad trenutni	169.125 €	2.832 €	2.871 €	1.683
Niš	121.871 €	2.164 € -24%	2.293 €	700
Pančevo	135.000 €	2.045 € -28%	1.945 €	29
Kragujevac	119.400 €	2.016 € -29%	1.992 €	86

Za stan (Podbara, Novi Sad) trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 174.430 €, prosečna površina 61,0 m², a prosečna cena po m² oko 2.871 €/m². Raspon cena kreće se od 58.710 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbara, Novi Sad (ukupno 1.683 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbara, Novi Sad je 6% oglasa za stan (6 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 4.974 €).

Sniženih oglasa

6%

6/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

4.974 €

U Podbara, Novi Sad najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (16%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (22%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 16 ogl. · 16%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 22 ogl. · 22%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 6 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podbara, Novi Sad je 30 – 50 m² (37% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (37%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 37 ogl. · 37%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Podbara, Novi Sad najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.759 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.614 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 3.048 €/m²), jednoiposoban stan (14 oglasa, prosek 3.104 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.866 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.758 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.759 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.199 €/m²), četverosoban stan (15 oglasa, prosek 2.869 €/m²).

Garsonjera 2.614 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.048 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 3.104 €/m² · 14 ogl. · 14%

Dvosoban stan 2.866 €/m² · 22 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.758 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.759 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.199 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.869 €/m² · 15 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Podbara, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Lift (64%), Parking mesto (61%), Novogradnja (56%), Uknjiženo (45%), Garaža (34%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 64 od 100 ogl. · 64%

Parking mesto 61 od 100 ogl. · 61%

Novogradnja 56 od 100 ogl. · 56%

Uknjiženo 45 od 100 ogl. · 45%

Garaža 34 od 100 ogl. · 34%

Česta pitanja o nekretninama u Podbara, Novi Sad

Ovaj oglas košta 202.980 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 174.430 € (+16%) i iznad medijane od medijane od 169.125 € (+20%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 58.710 do 510.554 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.636 €/m², dok je prosek za stan u Podbara, Novi Sad oko 2.871 €/m² (ispod proseka proseka, 8%), a medijana 2.832 €/m² (ispod medijane medijane, 7%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbara, Novi Sad iznosi 174.430 €, a medijana 169.125 €. Raspon cena kreće se od 58.710 do 510.554 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbara, Novi Sad iznosi oko 2.871 €/m², medijana je 2.832 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.623 do 5.319 €/m².

Trenutno imamo 1.683 aktivnih oglasa za stan u Podbara, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 61,0 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.683 aktivnih oglasa, tržište za stan u Podbara, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 174.430 € (medijana 169.125 €), prosečna površina 61,0 m² (medijana 60,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.