Trosoban stan, Novi Sad · 77m² · 202.980€

Prodaje se trosoban stan, Podbara - 77m2

10

Tip

Stan

Površina

77 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 202.980€

Površina: 77 m² (2 636 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Parking: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 05.10.2026

ID: 1492845

Opis

Na prodaju je trosoban stan u Novom Sadu, smešten u mirnom delu Podbare, na svega 10 minuta od centra grada. Ova nekretnina je idealna za sve koji traže prodaju stanova Novi Sad na lokaciji koja pruža savršen balans između mira i blizine gradskih sadržaja.

Stan se nalazi na prvom spratu stambene zgrade i ima površinu od 77 m². Po strukturi je trosoban stan, a sastoji se od dve prostrane spavaće sobe, velikog dnevnog boravka sa kuhinjom, kupatila, odvojenog WC-a, terase, kao i manje radne sobe, idealne za rad od kuće.

U cenu stana uključeno je parking mesto u dvorištu, kao i podrumska prostorija, što dodatno povećava funkcionalnost i komfor stanovanja. Zgrada poseduje prilaz za invalide i uređeno dvorište, što je čini pogodnom za porodice sa decom i starije osobe.

U neposrednoj blizini nalaze se osnovna škola, vrtić i marketi, zbog čega je ova nekretnina odličan izbor za porodičan život. Ako tražite trosoban stan na Podbari, prodaju stanova Novi Sad ili kvalitetnu nekretninu na odličnoj lokaciji, ova ponuda je prava prilika.

Agencijska provizija u skladu sa opštim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 202.980 € Prosek: 173.953 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 158.720 € · +28% (iznad medijane)

43.100 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 2.636 €/m² Prosek: 2.873 €/m² · -8% (ispod proseka)
Medijana: 2.856 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 4.371 €/m²

Prosečna cena

173.953 €

Medijana: 158.720 €

Prosečna površina

63,2 m²

Medijana: 56,0 m²

Prosečna cena / m²

2.873 €/m²

Medijana: 2.856 €/m²

Raspon cena

43.100 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.183 €/m² Najskuplje: 3.383 €/m²

Telep 2.893 €/m² +33% · 20 ogl.

Telep ima prosečno 2.893 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 20 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 174.098 € i površinom oko 61,0 m².

Centar 3.383 €/m² +55% · 16 ogl.

Centar ima prosečno 3.383 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 209.825 € i površinom oko 64,1 m².

Adice 2.183 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 2.183 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 84.266 € i površinom oko 39,7 m².

Petrovaradin 2.332 €/m² +7% · 8 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.332 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.678 € i površinom oko 75,9 m².

Grbavica 3.067 €/m² +40% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.067 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 181.754 € i površinom oko 59,2 m².

Podbara 3.158 €/m² +45% · 5 ogl.

Podbara ima prosečno 3.158 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 121.590 € i površinom oko 40,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 158.720 € (prosek 173.953 €) i medijanu od 2.856 €/m² (prosek 2.873 €/m²) - skuplje od Beograd (3.694 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.049 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.440 €	3.694 € +29%	3.842 €	1.854
Novi Sad trenutni	158.720 €	2.856 €	2.873 €	1.680
Pančevo	139.585 €	2.270 € -21%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -28%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	1.967 €	23

Za stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.680 aktivnih oglasa. Na osnovu 99 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 173.953 €, prosečna površina 63,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.873 €/m². Raspon cena kreće se od 43.100 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 99 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.680 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 10% oglasa za stan (10 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 11.558 €).

Sniženih oglasa

10%

10/99

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

11.558 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (15%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (27%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 15 ogl. · 15%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 27 ogl. · 27%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (31%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (8%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 31 ogl. · 31%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 8 ogl. · 8%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Podbari, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.965 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 3.006 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.843 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 3.050 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.965 €/m²), dvoiposoban stan (8 oglasa, prosek 2.921 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.772 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.632 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosek 2.608 €/m²).

Garsonjera 3.006 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednosoban stan 3.843 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.050 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.965 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.921 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 2.772 €/m² · 19 ogl. · 20%

Troiposoban stan 2.632 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.608 €/m² · 16 ogl. · 16%

Među oglasima za stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (73%), Lift (67%), Novogradnja (66%), Parking mesto (52%), Uknjiženo (52%), Garaža (31%).

Terasa 72 od 99 ogl. · 73%

Lift 66 od 99 ogl. · 67%

Novogradnja 65 od 99 ogl. · 66%

Parking mesto 51 od 99 ogl. · 52%

Uknjiženo 51 od 99 ogl. · 52%

Garaža 31 od 99 ogl. · 31%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 202.980 € - iznad proseka tržišta (+17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 173.953 €, a medijana 158.720 €. Raspon u uzorku: od 43.100 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 2.636 €/m² - ispod proseka tržišta (8%). Prosek za stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.873 €/m², medijana 2.856 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.371 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 173.953 € (medijana 158.720 €). Raspon u uzorku od 99 oglasa je od 43.100 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.873 €/m², a medijana 2.856 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 4.371 €/m².

Trenutno je aktivno 1.680 oglasa za stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,2 m² (medijana 56,0 m²), sa rasponom od 20,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.