Trosoban stan, Podbara · 90m² · 198.000€

Trosoban stan NOVI SAD, 198000€

Novo 6

Tip

Stan

Površina

90 m²

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 198.000€

Površina: 90 m² (2 200 €/m²)

Sprat: 3

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 779694

Opis

Agencijska oznaka 1089341 - CENA 198000 e + agencijska provizija od 3 %. Uknjižen trosoban stan u novijoj zgradi na Podbari. Samo u kuhinjskom delu krovni prozori, ostalo su redovni. Treći sprat, terasa, dva mokra čvora, mogućnost kupovine garaže.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Podbara, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 198.000 € Prosek: 191.662 € · +3% (u proseku)
Medijana: 169.555 € · +17% (iznad medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 612.000 €

Cena / m²: 2.200 €/m² Prosek: 2.895 €/m² · -24% (ispod proseka)
Medijana: 2.867 €/m² · -23% (ispod medijane)

1.486 €/m² Prosek · Medijana 3.952 €/m²

Prosečna cena

191.662 €

Medijana: 169.555 €

Prosečna površina

67,4 m²

Medijana: 62,5 m²

Prosečna cena / m²

2.895 €/m²

Medijana: 2.867 €/m²

Raspon cena

40.170 – 612.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Podbari, Novom Sadu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Sremska Kamenica i dr..

Najjeftinije: 2.862 €/m² Najskuplje: 3.376 €/m²

Telep 2.869 €/m² najjeftinije · 23 ogl.

Telep ima prosečno 2.869 €/m² - u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 23 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 201.325 € i površinom oko 71,7 m².

Centar 3.376 €/m² +18% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.376 €/m² - 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 14 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 234.682 € i površinom oko 70,1 m².

Sremska Kamenica 2.862 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.862 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 181.981 € i površinom oko 62,3 m².

Sajmište 3.152 €/m² +10% · 5 ogl.

Sajmište ima prosečno 3.152 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 157.016 € i površinom oko 55,2 m².

Liman 4 2.900 €/m² +1% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.900 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 115.747 € i površinom oko 40,4 m².

Mišeluk 2.885 €/m² +1% · 5 ogl.

Mišeluk ima prosečno 2.885 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Sremska Kamenica). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 186.909 € i površinom oko 64,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 169.555 € (prosek 191.662 €) i medijanu od 2.867 €/m² (prosek 2.895 €/m²) - skuplje od Beograd (3.694 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.049 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.440 €	3.694 € +29%	3.842 €	1.854
Novi Sad trenutni	169.555 €	2.867 €	2.895 €	1.685
Pančevo	139.585 €	2.270 € -21%	2.054 €	31
Niš	140.375 €	2.049 € -29%	2.138 €	622
Kragujevac	115.500 €	2.000 € -30%	1.967 €	23

Za trosoban stan, stan (Podbari, Novom Sadu) trenutno imamo 1.685 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 191.662 €, prosečna površina 67,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.895 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 612.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Podbari, Novom Sadu (ukupno 1.685 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Podbari, Novom Sadu je 15% oglasa za trosoban stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 12.165 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

12.165 €

U Podbari, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (14%), 100.000 – 150.000 € (27%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 14 ogl. · 14%

100.000 – 150.000 € 27 ogl. · 27%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Podbari, Novom Sadu je 30 – 50 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (27%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 27 ogl. · 27%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Podbari, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (22% ponude, prosečno 2.989 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.013 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.033 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 3.038 €/m²), dvosoban stan (21 oglasa, prosek 2.989 €/m²), dvoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.732 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.933 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.345 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosek 2.843 €/m²).

Garsonjera 3.013 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednosoban stan 3.033 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.038 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.989 €/m² · 21 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.732 €/m² · 9 ogl. · 9%

Trosoban stan 2.933 €/m² · 21 ogl. · 22%

Troiposoban stan 2.345 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.843 €/m² · 21 ogl. · 22%

Među oglasima za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (88%), Novogradnja (83%), Lift (81%), Parking mesto (69%), Garaža (53%), Uknjiženo (39%).

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Novogradnja 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 81 od 100 ogl. · 81%

Parking mesto 69 od 100 ogl. · 69%

Garaža 53 od 100 ogl. · 53%

Uknjiženo 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Podbari, Novom Sadu

Oglas košta 198.000 € - u proseku tržišta. Prosečna cena sličnih oglasa je 191.662 €, a medijana 169.555 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 612.000 €.

Cena po m² iznosi 2.200 €/m² - ispod proseka tržišta (24%). Prosek za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu je oko 2.895 €/m², medijana 2.867 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.486 do 3.952 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu iznosi 191.662 € (medijana 169.555 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 612.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu iznosi oko 2.895 €/m², a medijana 2.867 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.486 do 3.952 €/m².

Trenutno je aktivno 1.685 oglasa za trosoban stan u Podbari, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 67,4 m² (medijana 62,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 245,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.