Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 83m² · 150.000€

Novi Sad, Grbavica, Gogoljeva, 3.0, 83m2, 150000EUR

Novo 10

Trosoban stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 83m² · 150.000€

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 150.000€

Površina: 83 m² (1 807 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1506376

Opis

Agencijski ID: 134502, V/V, dupleks, klima, lift, terasa, uknjizen, stambena zgrada. **GRBAVICA-VELIKI DUPLEX** 83 m2. LIFT. 2 spavace sobe i 2 sanitarna cvora 3 klime. Terasa. Uknjizeno prizemlje 39m2. Sprat pod kosinama 44 m2 nije ukljizen. Iz tih razloga je cena veoma povoljna. Stan se sastoji od dve spavace sobe, prostranog dnevnog boravka sa trpezarijskim delom, kuhinje, kupatila, dodatnog toaleta i lepe terase. Kuhinja novija, radjena po meri, bela tehnika novija kao i ugradna ploca i rerna. Sudomasina nova Indesit 45 cm. Podovi: parket. U svakoj sobi klima uredjaj. Sprat ima DEGAZMAN - iz kojeg se ulazi u 2 spavace sobe i kupatilo. U vecoj spavacoj staje francuski krevet. U manjoj klasican krevet. Ta soba ima ugradni plakar + manji ugradni rolo ormar za knjige ili ves. Velux kvalitetni prozori daju obilje sunca u ovaj stan, a nocu romantiku zvezdanog neba. Centralno gradsko grejanje u celom stanu, ali se placa samo za 27 m2. Porez 12000 din godisnje. Stan je izuzetno cist, kvalitetno odrzavan. Agentica je videla stan i daje preporuku.

Nekretnina je namenjena iskljucivo kupcima koji kupovinu realizuju gotovinskim putem, i svaki dogovor je mogu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 194.465 € · -23% (ispod proseka)
Medijana: 172.500 € · -13% (ispod medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 1.807 €/m² Prosek: 2.808 €/m² · -36% (ispod proseka)
Medijana: 2.744 €/m² · -34% (ispod medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

194.465 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.808 €/m²

Medijana: 2.744 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za trosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.412 €/m² Najskuplje: 3.338 €/m²

Centar 3.338 €/m² +38% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.338 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 22 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 199.145 € i površinom oko 64,8 m².

Novo Naselje 2.717 €/m² +13% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.717 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 211.389 € i površinom oko 78,8 m².

Telep 2.412 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.412 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.278 € i površinom oko 98,7 m².

Nova Detelinara 2.633 €/m² +9% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.633 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.457 € i površinom oko 81,0 m².

Sajam 2.855 €/m² +18% · 6 ogl.

Sajam ima prosečno 2.855 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.736 € i površinom oko 54,3 m².

Bulevar Oslobođenja 2.662 €/m² +10% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.662 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za trosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.700 € i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 194.465 €) i medijanu od 2.744 €/m² (prosek 2.808 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.115 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +18%	3.498 €	1.848
Novi Sad trenutni	172.500 €	2.744 €	2.808 €	2.254
Pančevo	139.293 €	2.235 € -19%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -23%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -24%	2.051 €	66

Za trosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 2.254 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.465 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.808 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 2.254 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 15% oglasa za trosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 23.859 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

23.859 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 2.773 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (12 oglasa, prosek 3.354 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.961 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosek 2.773 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.661 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.097 €/m²).

Jednosoban stan 3.354 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.961 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.773 €/m² · 34 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.661 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.097 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (68%), Lift (51%), Parking mesto (22%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 150.000 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 194.465 € (23%) i ispod medijane od medijane od 172.500 € (13%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 1.807 €/m², dok je prosek za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.808 €/m² (ispod proseka proseka, 36%), a medijana 2.744 €/m² (ispod medijane medijane, 34%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.294 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 194.465 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.808 €/m², medijana je 2.744 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.294 €/m².

Trenutno imamo 2.254 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 2.254 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 194.465 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 74,2 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.