Trosoban stan, Grbavica · 83m² · 150.000€

Novi Sad, Grbavica, Gogoljeva, 3.0, 83m2, 150000EUR

10

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 10

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

83 m²

Struktura

3

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cena: 150.000€

Površina: 83 m² (1 807 €/m²)

Sprat: 5

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 07.10.2026

ID: 1506376

Opis

Agencijski ID: 134502, V/V, dupleks, klima, lift, terasa, uknjizen, stambena zgrada. **GRBAVICA-VELIKI DUPLEX** 83 m2. LIFT. 2 spavace sobe i 2 sanitarna cvora 3 klime. Terasa. Uknjizeno prizemlje 39m2. Informatika 6.500 din. Centralno grejanje gradsko. Sprat pod kosinama 44 m2 nije ukljizen. Iz tih razloga je cena veoma povoljna. Stan se sastoji od dve spavace sobe, na spratu prostranog dnevnog boravka sa trpezarijskim delom, kuhinje, kupatila, dodatnog toaleta i lepe terase. Kuhinja novija, radjena po meri, bela tehnika novija kao i ugradna ploca i rerna. Sudomasina nova Indesit 45 cm. Podovi: parket. U svakoj sobi klima uredjaj. Sprat ima DEGAZMAN - iz kojeg se ulazi u 2 spavace sobe i kupatilo. U vecoj spavacoj staje francuski krevet. U manjoj klasican krevet. Ta soba ima ugradni plakar + manji ugradni rolo ormar za knjige ili ves. Velux kvalitetni prozori daju obilje sunca u ovaj stan, a nocu romantiku zvezdanog neba. Centralno gradsko grejanje u celom stanu, ali se placa samo za 27 m2. Porez 12000 din godisnje. Stan je izuzetno cist, kvalitetno odrzavan. Agentica je videla stan i daje preporuku.

Nekretnina je namenjena iskljucivo kupcima koji kupovinu realizuju gotovinskim putem, i svaki dogovor je mogu. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 150.000 € Prosek: 198.284 € · -24% (ispod proseka)
Medijana: 177.750 € · -16% (ispod medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 555.000 €

Cena / m²: 1.807 €/m² Prosek: 2.693 €/m² · -33% (ispod proseka)
Medijana: 2.622 €/m² · -31% (ispod medijane)

1.132 €/m² Prosek · Medijana 5.102 €/m²

Prosečna cena

198.284 €

Medijana: 177.750 €

Prosečna površina

75,9 m²

Medijana: 71,5 m²

Prosečna cena / m²

2.693 €/m²

Medijana: 2.622 €/m²

Raspon cena

55.000 – 555.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za trosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Adice i dr..

Najjeftinije: 1.884 €/m² Najskuplje: 2.948 €/m²

Centar 2.948 €/m² +56% · 34 ogl.

Centar ima prosečno 2.948 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 34 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 229.309 € i površinom oko 79,1 m².

Telep 2.482 €/m² +32% · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.482 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 136.083 € i površinom oko 56,6 m².

Adice 1.884 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Adice ima prosečno 1.884 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 128.561 € i površinom oko 74,6 m².

Grbavica 2.828 €/m² +50% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.828 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 261.594 € i površinom oko 89,1 m².

Nova Detelinara 2.739 €/m² +45% · 8 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.739 €/m² - 45% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 188.391 € i površinom oko 70,9 m².

Bulevar 2.547 €/m² +35% · 5 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.547 €/m² - 35% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za trosoban stan, s prosečnom cenom od 214.120 € i površinom oko 86,2 m².

Poređenje gradova

Trosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 177.750 € (prosek 198.284 €) i medijanu od 2.622 €/m² (prosek 2.693 €/m²) - skuplje od Beograd (3.261 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Niš (2.091 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.261 € +24%	3.569 €	1.848
Novi Sad trenutni	177.750 €	2.622 €	2.693 €	1.698
Pančevo	147.267 €	2.229 € -15%	2.161 €	51
Niš	152.000 €	2.091 € -20%	2.187 €	639
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -24%	1.991 €	23

Za trosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.698 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 198.284 €, prosečna površina 75,9 m², a prosečna cena po m² oko 2.693 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 555.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.698 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 38% oglasa za trosoban stan (38 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.601 €).

Sniženih oglasa

38%

38/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.601 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (8%), 100.000 – 150.000 € (30%), 150.000 – 200.000 € (31%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 8 ogl. · 8%

100.000 – 150.000 € 30 ogl. · 30%

150.000 – 200.000 € 31 ogl. · 31%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (23%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 23 ogl. · 23%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (23% ponude, prosečno 2.486 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 3.076 €/m²), jednosoban stan (3 oglasa, prosek 3.351 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 3.122 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosek 2.852 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.674 €/m²), trosoban stan (21 oglasa, prosek 2.553 €/m²), troiposoban stan (12 oglasa, prosek 2.708 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.486 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.809 €/m²).

Garsonjera 3.076 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.351 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednoiposoban stan 3.122 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.852 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvoiposoban stan 2.674 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.553 €/m² · 21 ogl. · 21%

Troiposoban stan 2.708 €/m² · 12 ogl. · 12%

Četverosoban stan 2.486 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.809 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (92%), Terasa (88%), Lift (46%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 92 od 100 ogl. · 92%

Terasa 88 od 100 ogl. · 88%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 150.000 € - ispod proseka tržišta (24%). Prosečna cena sličnih oglasa je 198.284 €, a medijana 177.750 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 555.000 €.

Cena po m² iznosi 1.807 €/m² - ispod proseka tržišta (33%). Prosek za trosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.693 €/m², medijana 2.622 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.102 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za trosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 198.284 € (medijana 177.750 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 555.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za trosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.693 €/m², a medijana 2.622 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.132 do 5.102 €/m².

Trenutno je aktivno 1.698 oglasa za trosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 75,9 m² (medijana 71,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.