Dvosoban stan, Grbavica · 45m² · 135.900€

Novi Sad, Grbavica, , 2.0, 45m2, 135900EUR

8

Tip

Stan

Površina

45 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 135.900€

Površina: 45 m² (3 020 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1506023

Opis

Agencijski ID: 132314, I/III, uknjizen. Prodaje se funkcionalan stan od 45,3 m² na prvom spratu u mirnom delu Novog Sada. Stan je odlicno organizovan i podeljen u dve zasebne stambene celine, sto ga cini idealnim za izdavanje, zivot uz dodatni prihod ili kao investiciju. Ukupno poseduje dve sobe, dve kuhinje, dva kupatila i dva balkona. Orijentisan je ka jugoistoku, sto obezbedjuje dosta prirodne svetlosti tokom dana. Na spratu se nalaze samo dva stana, sto pruza dodatnu privatnost i mir. Lokacija je odlicno povezana sa gradom i u blizini svih sadrzaja potrebnih za svakodnevni zivot. Nekretnina sa velikim potencijalom za rentiranje i sigurno ulaganje. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 135.900 € Prosek: 167.707 € · -19% (ispod proseka)
Medijana: 147.210 € · -8% (ispod medijane)

44.650 € Prosek · Medijana 675.685 €

Cena / m²: 3.020 €/m² Prosek: 2.833 €/m² · +7% (iznad proseka)
Medijana: 2.838 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.623 €/m² Prosek · Medijana 4.120 €/m²

Prosečna cena

167.707 €

Medijana: 147.210 €

Prosečna površina

59,4 m²

Medijana: 56,5 m²

Prosečna cena / m²

2.833 €/m²

Medijana: 2.838 €/m²

Raspon cena

44.650 – 675.685 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Adice i dr..

Najjeftinije: 2.246 €/m² Najskuplje: 3.279 €/m²

Telep 2.889 €/m² +29% · 16 ogl.

Telep ima prosečno 2.889 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 16 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 198.511 € i površinom oko 69,3 m².

Centar 3.279 €/m² +46% · 10 ogl.

Centar ima prosečno 3.279 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 206.321 € i površinom oko 62,6 m².

Adice 2.246 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Adice ima prosečno 2.246 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 96.969 € i površinom oko 44,1 m².

Detelinara 2.803 €/m² +25% · 7 ogl.

Detelinara ima prosečno 2.803 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 143.988 € i površinom oko 53,6 m².

Liman 4 2.883 €/m² +28% · 5 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.883 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 164.960 € i površinom oko 58,0 m².

Sremska Kamenica 2.811 €/m² +25% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.811 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 122.075 € i površinom oko 43,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 147.210 € (prosek 167.707 €) i medijanu od 2.838 €/m² (prosek 2.833 €/m²) - skuplje od Beograd (3.604 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.111 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	221.650 €	3.604 € +27%	3.633 €	1.838
Novi Sad trenutni	147.210 €	2.838 €	2.833 €	1.693
Pančevo	146.359 €	2.223 € -22%	2.132 €	51
Niš	137.965 €	2.111 € -26%	2.131 €	631
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -30%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.693 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 167.707 €, prosečna površina 59,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.833 €/m². Raspon cena kreće se od 44.650 – 675.685 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.693 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 14% oglasa za dvosoban stan (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 12.370 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

12.370 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (19%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (18%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 19 ogl. · 19%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 18 ogl. · 18%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (33% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (33%), 50 – 70 m² (25%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 33 ogl. · 33%

50 – 70 m² 25 ogl. · 25%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (32% ponude, prosečno 2.912 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 2.903 €/m²), jednosoban stan (9 oglasa, prosek 2.901 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.813 €/m²), dvosoban stan (31 oglasa, prosek 2.912 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.670 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.747 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.756 €/m²).

Garsonjera 2.903 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.901 €/m² · 9 ogl. · 9%

Jednoiposoban stan 2.813 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.912 €/m² · 31 ogl. · 32%

Dvoiposoban stan 2.670 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.747 €/m² · 24 ogl. · 24%

Četverosoban stan 2.756 €/m² · 20 ogl. · 20%

Među oglasima za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (79%), Lift (57%), Parking mesto (51%), Uknjiženo (48%), Novogradnja (41%), Garaža (25%).

Terasa 79 od 100 ogl. · 79%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 51 od 100 ogl. · 51%

Uknjiženo 48 od 100 ogl. · 48%

Novogradnja 41 od 100 ogl. · 41%

Garaža 25 od 100 ogl. · 25%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 135.900 € - ispod proseka tržišta (19%). Prosečna cena sličnih oglasa je 167.707 €, a medijana 147.210 €. Raspon u uzorku: od 44.650 do 675.685 €.

Cena po m² iznosi 3.020 €/m² - iznad proseka tržišta (+7%). Prosek za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.833 €/m², medijana 2.838 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.120 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 167.707 € (medijana 147.210 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 44.650 do 675.685 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.833 €/m², a medijana 2.838 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.623 do 4.120 €/m².

Trenutno je aktivno 1.693 oglasa za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 59,4 m² (medijana 56,5 m²), sa rasponom od 14,0 do 185,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.