Dvosoban stan, Grbavica · 41m² · 148.830€

Novi Sad, Grbavica, , 2.0, 41m2, 148830EUR

Novo 7

Tip

Stan

Površina

41 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 148.830€

Površina: 41 m² (3 630 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 1505660

Opis

Agencijski ID: 129010, I/IV, lift, terasa, u izgradnji. Prodaje se dvosoban stan u izgradnji na izuzetno lepoj i trazenoj lokaciji na Grbavici. Zgrada se gradi ciglom, po visokim standardima moderne i energetski efikasne gradnje, sa paznjom na kvalitet materijala i dugotrajnost.

Stan ce imati blindirana sigurnosna ulazna vrata, elektro roletne na svim prozorima, kao i spoljasnju aluminijumsku i unutrasnju stolariju od medijapana. U sobama je predvidjen tarket, dok su kuhinja, kupatilo i terasa oblozeni kvalitetnom keramikom. Ugradjeni klima uredjaji obezbedjuju komfor tokom cele godine, a dobra zvucna i termoizolacija donose mir i nize troskove. Grejanje je centralno sa kalorimetrima. Cena je sa PDV. Moguc povrat PDV-a za kupce kojima je prva nekretnina.

Odlican izbor za stanovanje, ali i kao sigurna investicija na jednoj od najpozeljnijih gradskih lokacija. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 148.830 € Prosek: 211.831 € · -30% (ispod proseka)
Medijana: 179.610 € · -17% (ispod medijane)

66.950 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.630 €/m² Prosek: 2.786 €/m² · +30% (iznad proseka)
Medijana: 2.710 €/m² · +34% (iznad medijane)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

211.831 €

Medijana: 179.610 €

Prosečna površina

80,5 m²

Medijana: 70,0 m²

Prosečna cena / m²

2.786 €/m²

Medijana: 2.710 €/m²

Raspon cena

66.950 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Podbara, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.410 €/m² Najskuplje: 3.164 €/m²

Centar 3.164 €/m² +31% · 28 ogl.

Centar ima prosečno 3.164 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 28 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 226.318 € i površinom oko 77,0 m².

Podbara 2.453 €/m² +2% · 7 ogl.

Podbara ima prosečno 2.453 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 158.929 € i površinom oko 66,9 m².

Nova Detelinara 2.410 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.410 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 172.657 € i površinom oko 74,1 m².

Bulevar 2.802 €/m² +16% · 6 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.802 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 232.803 € i površinom oko 84,0 m².

Salajka 2.954 €/m² +23% · 5 ogl.

Salajka ima prosečno 2.954 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 216.300 € i površinom oko 75,8 m².

Telep 2.793 €/m² +16% · 5 ogl.

Telep ima prosečno 2.793 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 219.456 € i površinom oko 78,2 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 179.610 € (prosek 211.831 €) i medijanu od 2.710 €/m² (prosek 2.786 €/m²) - skuplje od Beograd (3.153 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.216 €/m²) i Niš (2.101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.150 €	3.153 € +16%	3.468 €	1.842
Novi Sad trenutni	179.610 €	2.710 €	2.786 €	1.694
Pančevo	146.359 €	2.216 € -18%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -22%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -26%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 211.831 €, prosečna površina 80,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.786 €/m². Raspon cena kreće se od 66.950 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 35% oglasa za dvosoban stan (35 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 22.152 €).

Sniženih oglasa

35%

35/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

22.152 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (27%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (23%), 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 23 ogl. · 23%

300.000 – 500.000 € 14 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je četverosoban stan (20% ponude, prosečno 2.661 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (4 oglasa, prosek 4.089 €/m²), jednosoban stan (6 oglasa, prosek 2.761 €/m²), jednoiposoban stan (10 oglasa, prosek 2.748 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosek 2.942 €/m²), dvoiposoban stan (14 oglasa, prosek 2.847 €/m²), trosoban stan (16 oglasa, prosek 2.685 €/m²), troiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.457 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.661 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.286 €/m²).

Garsonjera 4.089 €/m² · 4 ogl. · 4%

Jednosoban stan 2.761 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednoiposoban stan 2.748 €/m² · 10 ogl. · 10%

Dvosoban stan 2.942 €/m² · 18 ogl. · 19%

Dvoiposoban stan 2.847 €/m² · 14 ogl. · 15%

Trosoban stan 2.685 €/m² · 16 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.457 €/m² · 4 ogl. · 4%

Četverosoban stan 2.661 €/m² · 19 ogl. · 20%

Petosoban stan 2.286 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (86%), Uknjiženo (83%), Lift (52%), Novogradnja (7%), Parking mesto (3%), Garaža (2%).

Terasa 86 od 100 ogl. · 86%

Uknjiženo 83 od 100 ogl. · 83%

Lift 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 7 od 100 ogl. · 7%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Garaža 2 od 100 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 148.830 € - ispod proseka tržišta (30%). Prosečna cena sličnih oglasa je 211.831 €, a medijana 179.610 €. Raspon u uzorku: od 66.950 do 628.000 €.

Cena po m² iznosi 3.630 €/m² - iznad proseka tržišta (+30%). Prosek za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.786 €/m², medijana 2.710 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.229 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 211.831 € (medijana 179.610 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 66.950 do 628.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.786 €/m², a medijana 2.710 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.229 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.694 oglasa za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 80,5 m² (medijana 70,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.