Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 79m² · 220.000€

Novi Sad, Grbavica, Danila Kiša, 5.0, 79m2, 220000EUR

Novo 2

Stan, Novi Sad - Grbavica | Prodaja · 79m² · 220.000€

Tip

Stan

Površina

79 m²

Struktura

5+

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 5+

Cena: 220.000€

Površina: 79 m² (2 784 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505566

Opis

Agencijski ID: 127697, IV/V, lift, terasa, uknjizen. Prodaje se izuzetno funkcionan dupleks: jednosoban plus trosoban stan na atraktivnoj lokaciji u ulici Danila Kisa, u blizini Bulevara oslobodjenja.
Struktura: Dupleks koji se prodaje kao jedna stambena jedinica, ukupne korisne povrsine 79 m² (92 m² ukupno sa kosinama), podeljen je na: donji nivo: stan 33 m² (soba, kuhinja, kupatilo, terasa) gornji nivo: trosoban stan (3 sobe, kuhinja, kupatilo) Takva organizacija daje fleksibilnost — kao jedan veliki stan, ili kao dva zasebna prostora sto je velika prednost za porodicu sa starijim detetom, roditeljima koji zive blizu, ili cak kao kombinacija stanovanja i izdavanja.

Lokacija je jedna od najvecih prednosti – mirna ulica, a na nekoliko minuta hoda od Bulevara oslobodjenja, gradskog prevoza, prodavnica, skola i svih vaznih sadrzaja. Stan ima odlican potencijal kako za porodicno stanovanje, tako i kao investicija.

Cena po dogovoru. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 220.000 € Prosek: 194.465 € · +13% (iznad proseka)
Medijana: 172.500 € · +28% (iznad medijane)

49.500 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 2.785 €/m² Prosek: 2.808 €/m² · -1% (u proseku)
Medijana: 2.744 €/m² · +1% (u medijani)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

194.465 €

Medijana: 172.500 €

Prosečna površina

74,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.808 €/m²

Medijana: 2.744 €/m²

Raspon cena

49.500 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za petosoban stan, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Novo Naselje, Telep i dr..

Najjeftinije: 2.412 €/m² Najskuplje: 3.338 €/m²

Centar 3.338 €/m² +38% · 22 ogl.

Centar ima prosečno 3.338 €/m² — 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 22 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 199.145 € i površinom oko 64,8 m².

Novo Naselje 2.717 €/m² +13% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.717 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 211.389 € i površinom oko 78,8 m².

Telep 2.412 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Telep ima prosečno 2.412 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 203.278 € i površinom oko 98,7 m².

Nova Detelinara 2.633 €/m² +9% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.633 €/m² — 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 7 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 187.457 € i površinom oko 81,0 m².

Sajam 2.855 €/m² +18% · 6 ogl.

Sajam ima prosečno 2.855 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 150.736 € i površinom oko 54,3 m².

Bulevar Oslobođenja 2.662 €/m² +10% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.662 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za petosoban stan, stan, s prosečnom cenom od 176.700 € i površinom oko 75,0 m².

Poređenje gradova

Petosoban stan, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 172.500 € (prosek 194.465 €) i medijanu od 2.744 €/m² (prosek 2.808 €/m²) — skuplje od Beograd (3.248 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.115 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	257.500 €	3.248 € +18%	3.498 €	1.848
Novi Sad trenutni	172.500 €	2.744 €	2.808 €	1.969
Pančevo	139.293 €	2.235 € -19%	2.042 €	32
Niš	133.980 €	2.115 € -23%	2.113 €	673
Kragujevac	130.000 €	2.099 € -24%	2.051 €	66

Za petosoban stan, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.969 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.465 €, prosečna površina 74,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.808 €/m². Raspon cena kreće se od 49.500 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.969 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: petosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 15% oglasa za petosoban stan, stan (15 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 11% (oko 23.859 €).

Sniženih oglasa

15%

15/100

Pros. sniženje

11%

Pros. iznos

23.859 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (10%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 10 ogl. · 10%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 50 – 70 m² (27% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (8%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (27%), 100 – 150 m² (13%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 8 ogl. · 8%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 27 ogl. · 27%

100 – 150 m² 13 ogl. · 13%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je trosoban stan (35% ponude, prosečno 2.773 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (12 oglasa, prosek 3.354 €/m²), dvosoban stan (24 oglasa, prosek 2.961 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosek 2.773 €/m²), četverosoban stan (20 oglasa, prosek 2.661 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.097 €/m²).

Jednosoban stan 3.354 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvosoban stan 2.961 €/m² · 24 ogl. · 25%

Trosoban stan 2.773 €/m² · 34 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.661 €/m² · 20 ogl. · 21%

Petosoban stan 2.097 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (77%), Terasa (68%), Lift (51%), Parking mesto (22%).

Uknjiženo 77 od 100 ogl. · 77%

Terasa 68 od 100 ogl. · 68%

Lift 51 od 100 ogl. · 51%

Parking mesto 22 od 100 ogl. · 22%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 220.000 €, što je iznad proseka od prosečne cene od 194.465 € (+13%) i iznad medijane od medijane od 172.500 € (+28%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 49.500 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 2.785 €/m², dok je prosek za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.808 €/m² (u proseku proseka, 1%), a medijana 2.744 €/m² (u medijani medijane, +1%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.294 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 194.465 €, a medijana 172.500 €. Raspon cena kreće se od 49.500 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.808 €/m², medijana je 2.744 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.294 €/m².

Trenutno imamo 1.969 aktivnih oglasa za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 74,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.969 aktivnih oglasa, tržište za petosoban stan, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 194.465 € (medijana 172.500 €), prosečna površina 74,2 m² (medijana 69,0 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.