Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 54m² · 188.490€

Dvosoban stan 54 m², Grbavica, Novi Sad, 2. sprat

Novo 10

Dvosoban stan, Novi Sad | Prodaja · 54m² · 188.490€

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 188.490€

Površina: 54 m² (3 490 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 1503423

Opis

Na prodaju je lep i renoviran dvosoban stan na Grbavici, u jednom od najtraženijih delova Novog Sada. Stan se nalazi na drugom spratu zgrade sa ukupno pet spratova, a njegova površina iznosi 54 m².

Stan je pažljivo osvežen i spreman za useljenje. Urađeni su novi laminat i nove pločice u kuhinji, zamenjeni su prekidači i utičnice, kao i WC šolja i kotlić, a stan je i okrečen. U stanu je PVC stolarija, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i udobnosti prostora. Ugrađena klima ostaje u stanu.

Stan se prodaje bez nameštaja i bele tehnike.

Nepokretnost je uknjižena i bez tereta, što omogućava sigurnu i jednostavnu kupovinu. Kupac plaća prenos apsolutnih prava.

Ako tražite uredan, renoviran stan na odličnoj lokaciji, ovaj stan na Grbavici predstavlja odličnu priliku.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 188.490 € Prosek: 194.661 € · -3% (u proseku)
Medijana: 168.815 € · +12% (iznad medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 3.491 €/m² Prosek: 2.671 €/m² · +31% (iznad proseka)
Medijana: 2.552 €/m² · +37% (iznad medijane)

1.421 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

194.661 €

Medijana: 168.815 €

Prosečna površina

76,2 m²

Medijana: 65,5 m²

Prosečna cena / m²

2.671 €/m²

Medijana: 2.552 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Veternik, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.263 €/m² Najskuplje: 3.021 €/m²

Centar 3.021 €/m² +33% · 17 ogl.

Centar ima prosečno 3.021 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 17 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.809 € i površinom oko 66,4 m².

Veternik 2.264 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Veternik ima prosečno 2.264 €/m² — u istom rasponu cena kao najjeftiniji deo grada. U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 120.818 € i površinom oko 53,9 m².

Novo Naselje 2.772 €/m² +22% · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.772 €/m² — 22% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 241.438 € i površinom oko 89,1 m².

Telep 2.622 €/m² +16% · 8 ogl.

Telep ima prosečno 2.622 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 293.108 € i površinom oko 115,6 m².

Nova Detelinara 2.388 €/m² +6% · 6 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.388 €/m² — 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Petrovaradin). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.793 € i površinom oko 87,5 m².

Petrovaradin 2.263 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Petrovaradin ima prosečno 2.263 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 136.663 € i površinom oko 62,2 m².

Poređenje gradova

Stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 168.815 € (prosek 194.661 €) i medijanu od 2.552 €/m² (prosek 2.671 €/m²) — skuplje od Beograd (3.175 €/m²), a jeftinije od Kragujevac (2.095 €/m²) i Pančevo (2.045 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	219.500 €	3.175 € +24%	3.455 €	1.847
Novi Sad trenutni	168.815 €	2.552 €	2.671 €	1.709
Kragujevac	130.000 €	2.095 € -18%	2.067 €	71
Pančevo	136.864 €	2.045 € -20%	1.961 €	31
Niš	123.500 €	2.000 € -22%	2.052 €	683

Za stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 194.661 €, prosečna površina 76,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.671 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.709 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 12% oglasa za stan (12 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 13% (oko 27.889 €).

Sniženih oglasa

12%

12/100

Pros. sniženje

13%

Pros. iznos

27.889 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (9%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 19 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 9 ogl. · 9%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 30 – 50 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (6%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 6 ogl. · 6%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 20 ogl. · 20%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (25% ponude, prosečno 2.508 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.842 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 3.095 €/m²), jednoiposoban stan (4 oglasa, prosek 2.699 €/m²), dvosoban stan (22 oglasa, prosek 2.784 €/m²), dvoiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.577 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.756 €/m²), troiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.406 €/m²), četverosoban stan (25 oglasa, prosek 2.508 €/m²), petosoban stan (7 oglasa, prosek 2.168 €/m²).

Garsonjera 2.842 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 3.095 €/m² · 8 ogl. · 8%

Jednoiposoban stan 2.699 €/m² · 4 ogl. · 4%

Dvosoban stan 2.784 €/m² · 22 ogl. · 22%

Dvoiposoban stan 2.577 €/m² · 5 ogl. · 5%

Trosoban stan 2.756 €/m² · 24 ogl. · 24%

Troiposoban stan 2.406 €/m² · 2 ogl. · 2%

Četverosoban stan 2.508 €/m² · 25 ogl. · 25%

Petosoban stan 2.168 €/m² · 7 ogl. · 7%

Među oglasima za stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Uknjiženo (54%), Lift (46%), Parking mesto (29%), Novogradnja (11%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Uknjiženo 54 od 100 ogl. · 54%

Lift 46 od 100 ogl. · 46%

Parking mesto 29 od 100 ogl. · 29%

Novogradnja 11 od 100 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 188.490 €, što je u proseku od prosečne cene od 194.661 € (3%) i iznad medijane od medijane od 168.815 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.491 €/m², dok je prosek za stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.671 €/m² (iznad proseka proseka, +31%), a medijana 2.552 €/m² (iznad medijane medijane, +37%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 194.661 €, a medijana 168.815 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.671 €/m², medijana je 2.552 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.421 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.709 aktivnih oglasa za stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,2 m² (medijana 65,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.709 aktivnih oglasa, tržište za stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 194.661 € (medijana 168.815 €), prosečna površina 76,2 m² (medijana 65,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.