Dvosoban stan, Novi Sad · 54m² · 188.490€

Dvosoban stan 54 m², Grbavica, Novi Sad, 2. sprat

10

Tip

Stan

Površina

54 m²

Struktura

2.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.0

Cena: 188.490€

Površina: 54 m² (3 490 €/m²)

Sprat: 2

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 04.10.2026

ID: 1503423

Opis

Na prodaju je lep i renoviran dvosoban stan na Grbavici, u jednom od najtraženijih delova Novog Sada. Stan se nalazi na drugom spratu zgrade sa ukupno pet spratova, a njegova površina iznosi 54 m².

Stan je pažljivo osvežen i spreman za useljenje. Urađeni su novi laminat i nove pločice u kuhinji, zamenjeni su prekidači i utičnice, kao i WC šolja i kotlić, a stan je i okrečen. U stanu je PVC stolarija, što dodatno doprinosi funkcionalnosti i udobnosti prostora. Ugrađena klima ostaje u stanu.

Stan se prodaje bez nameštaja i bele tehnike.

Nepokretnost je uknjižena i bez tereta, što omogućava sigurnu i jednostavnu kupovinu. Kupac plaća prenos apsolutnih prava.

Ako tražite uredan, renoviran stan na odličnoj lokaciji, ovaj stan na Grbavici predstavlja odličnu priliku.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 188.490 € Prosek: 161.456 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 144.600 € · +30% (iznad medijane)

55.000 € Prosek · Medijana 535.000 €

Cena / m²: 3.491 €/m² Prosek: 2.921 €/m² · +20% (iznad proseka)
Medijana: 2.971 €/m² · +18% (iznad medijane)

1.144 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

161.456 €

Medijana: 144.600 €

Prosečna površina

56,7 m²

Medijana: 50,0 m²

Prosečna cena / m²

2.921 €/m²

Medijana: 2.971 €/m²

Raspon cena

55.000 – 535.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.307 €/m² Najskuplje: 3.368 €/m²

Telep 2.985 €/m² +29% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.985 €/m² - 29% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 26 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 153.392 € i površinom oko 52,3 m².

Centar 3.368 €/m² +46% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.368 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 213.265 € i površinom oko 62,1 m².

Grbavica 3.127 €/m² +36% · 9 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.127 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 175.390 € i površinom oko 54,4 m².

Novo Naselje 2.749 €/m² +19% · 7 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.749 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 164.347 € i površinom oko 61,7 m².

Adice 2.307 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.307 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 105.929 € i površinom oko 47,7 m².

Satelit 3.142 €/m² +36% · 4 ogl.

Satelit ima prosečno 3.142 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 84.533 € i površinom oko 28,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 144.600 € (prosek 161.456 €) i medijanu od 2.971 €/m² (prosek 2.921 €/m²) - skuplje od Beograd (3.201 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.057 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	234.750 €	3.201 € +8%	3.330 €	1.858
Novi Sad trenutni	144.600 €	2.971 €	2.921 €	1.672
Pančevo	140.500 €	2.229 € -25%	2.125 €	47
Kragujevac	136.000 €	2.057 € -31%	1.998 €	25
Niš	124.500 €	2.044 € -31%	2.021 €	630

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.672 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 161.456 €, prosečna površina 56,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.921 €/m². Raspon cena kreće se od 55.000 – 535.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.672 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 3% (oko 4.652 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Pros. sniženje

3%

Pros. iznos

4.652 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (38%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 38 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 4 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (39% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (12%), 30 – 50 m² (39%), 50 – 70 m² (28%), 70 – 100 m² (13%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 12 ogl. · 12%

30 – 50 m² 39 ogl. · 39%

50 – 70 m² 28 ogl. · 28%

70 – 100 m² 13 ogl. · 13%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (26% ponude, prosečno 2.942 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (6 oglasa, prosek 3.226 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.979 €/m²), jednoiposoban stan (20 oglasa, prosek 2.969 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosek 2.942 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.056 €/m²), trosoban stan (19 oglasa, prosek 2.744 €/m²), troiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.691 €/m²), četverosoban stan (9 oglasa, prosek 3.025 €/m²).

Garsonjera 3.226 €/m² · 6 ogl. · 6%

Jednosoban stan 2.979 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.969 €/m² · 20 ogl. · 20%

Dvosoban stan 2.942 €/m² · 26 ogl. · 26%

Dvoiposoban stan 3.056 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.744 €/m² · 19 ogl. · 19%

Troiposoban stan 2.691 €/m² · 7 ogl. · 7%

Četverosoban stan 3.025 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (69%), Uknjiženo (64%), Lift (55%), Novogradnja (54%), Parking mesto (36%), Garaža (15%).

Terasa 69 od 100 ogl. · 69%

Uknjiženo 64 od 100 ogl. · 64%

Lift 55 od 100 ogl. · 55%

Novogradnja 54 od 100 ogl. · 54%

Parking mesto 36 od 100 ogl. · 36%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 188.490 € - iznad proseka tržišta (+17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 161.456 €, a medijana 144.600 €. Raspon u uzorku: od 55.000 do 535.000 €.

Cena po m² iznosi 3.491 €/m² - iznad proseka tržišta (+20%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.921 €/m², medijana 2.971 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.000 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 161.456 € (medijana 144.600 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 55.000 do 535.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.921 €/m², a medijana 2.971 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.144 do 5.000 €/m².

Trenutno je aktivno 1.672 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 56,7 m² (medijana 50,0 m²), sa rasponom od 14,0 do 225,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.