Cetvorosoban stan, Grbavica · 85m² · 229.000€

Novi Sad, Grbavica, Milana Simovića, 4.0, 85m2, 229000EUR

10

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 10

Stan Novi Sad, Grbavica – fotografija 11

Tip

Stan

Površina

85 m²

Struktura

4

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cena: 229.000€

Površina: 85 m² (2 694 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 5

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Uknjižen: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1504971

Opis

Agencijski ID: 115932, I/V, klima, lift, uknjizen. Nalazi se na prvom spratu petospratnice sa liftom, gradjene oko 1980. godine.
Ona je smestena u dvoristu u ulici Milana Simovica (jedina zgrada u dvoristu).
Ulica je slepa, tako da nema saobracajne guzve, sto je cini bezbednom za najmladje.
Ovo je idealna prilika za porodicu koja trazi komfor, mir i prednosti lokacije.
Udaljena je oko 100m od osnovne skole "Sonja Marinkovic".

U dvoristu se nalazi predskolska ustanova "Poletarac", a 200 metara dalje "Suncokret".

Dvoriste je puno zelenila, razlicitih igralista (za sve uzraste) kao i mestima za parkiranje.
Locirana u svojevrsnoj, mirnoj oazi koja je okruzena urbanom sredinom.
Nalazi se na kratkoj pesackoj udaljenosti od mnogih atraktivnih lokacija, uz mogucnost jednostavnog izlaska automobilom na sve strane.

Detalji stana:
Stan je povrsine 85m2, nepusacki, uknjizen, dvostrano orjentisan (severoistok-jugozapad).
Sastoji se od dnevne sobe sa kuhinjom, tri spavace sobe, kupatila i wc-a, kao i podrumske prostorije ~3m2.
Nedavno je bio potpuno i kvalitetno renoviran (ostali su samo spoljni zidovi originalni) i od tada je lepo odrzavan.
Pod je klasican hrastov parket zalepljen poliuretanskim lepkom na stari parket.
PVC stolarija je Roplasto sa Sigenia okovima i komarnicima.
Unutrasnja stolarija je Drvolikova, furnirana, ofarbana vrata.
Stari radijatori su zamenjeni panelnim.
Zamenjena je kompletna strujna i vodovodna instalacija (horizontale).
Instal

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 229.000 € Prosek: 214.742 € · +7% (iznad proseka)
Medijana: 178.475 € · +28% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 2.694 €/m² Prosek: 2.809 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.697 €/m² · 0% (blizu medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

214.742 €

Medijana: 178.475 €

Prosečna površina

76,5 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.809 €/m²

Medijana: 2.697 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za četverosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.040 €/m² Najskuplje: 3.342 €/m²

Centar 3.342 €/m² +64% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.342 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 26 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 315.841 € i površinom oko 95,6 m².

Telep 2.738 €/m² +34% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.738 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 179.093 € i površinom oko 64,2 m².

Nova Detelinara 2.766 €/m² +36% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.766 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 179.344 € i površinom oko 68,6 m².

Železnička Stanica 2.567 €/m² +26% · 6 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 2.567 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 152.500 € i površinom oko 59,7 m².

Adice 2.040 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.040 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 119.075 € i površinom oko 58,3 m².

Grbavica 2.719 €/m² +33% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.719 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, s prosečnom cenom od 240.800 € i površinom oko 86,6 m².

Poređenje gradova

četverosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 178.475 € (prosek 214.742 €) i medijanu od 2.697 €/m² (prosek 2.809 €/m²) - skuplje od Beograd (3.143 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.050 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.143 € +17%	3.490 €	1.840
Novi Sad trenutni	178.475 €	2.697 €	2.809 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.223 € -18%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -24%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -26%	1.991 €	23

Za četverosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 214.742 €, prosečna površina 76,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.809 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 44% oglasa za četverosoban stan (44 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.885 €).

Sniženih oglasa

44%

44/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.885 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.635 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.150 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.120 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 3.031 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.798 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.635 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.691 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.581 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.492 €/m²).

Garsonjera 3.150 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.120 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.031 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.798 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.635 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.691 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.581 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.492 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Uknjiženo (85%), Lift (57%), Parking mesto (3%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 229.000 € - iznad proseka tržišta (+7%). Prosečna cena sličnih oglasa je 214.742 €, a medijana 178.475 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 2.694 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.809 €/m², medijana 2.697 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 214.742 € (medijana 178.475 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.809 €/m², a medijana 2.697 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za četverosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,5 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.