Trosoban stan, Novi Sad · 71m² · 209.450€

Prodaja stanova Novi Sad-Grbavica 71m2 209.450€

Novo 10

Tip

Stan

Površina

71 m²

Struktura

3.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3.0

Cena: 209.450€

Površina: 71 m² (2 950 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 4

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Garaža: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 11.10.2026

ID: 1509251

Opis

Na prodaju stan na Grbavici, u Novom Sadu, po ceni od 209.450€. Površine je 71 m² grejne površine i nalazi se u visokom prizemlju zgrade od 4 sprata, izgrađene 1965. godine.

Stan je kompletno renoviran i ne zahteva dodatna ulaganja, pa je spreman za trenutno useljenje. Zahvaljujući trostranoj orijentaciji, prostor je tokom celog dana ispunjen prirodnom svetlošću, dok otvoren pogled na zelenilo i park pruža mir i privatnost.

Raspored čine komforan dnevni boravak, dve odvojene spavaće sobe, odvojena kuhinja, kupatilo i poseban toalet. Tu su i zatvorena terasa, kao i podrumska ostava koja pripada stanu. Grejanje je centralno gradsko. Stan je pogodan za porodični život, ali i kao poslovni prostor, ordinaciju ili kancelariju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 209.450 € Prosek: 178.879 € · +17% (iznad proseka)
Medijana: 152.600 € · +37% (iznad medijane)

61.000 € Prosek · Medijana 501.600 €

Cena / m²: 2.950 €/m² Prosek: 2.852 €/m² · +3% (u proseku)
Medijana: 2.780 €/m² · +6% (iznad medijane)

1.485 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

178.879 €

Medijana: 152.600 €

Prosečna površina

65,7 m²

Medijana: 56,5 m²

Prosečna cena / m²

2.852 €/m²

Medijana: 2.780 €/m²

Raspon cena

61.000 – 501.600 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.604 €/m² Najskuplje: 3.485 €/m²

Telep 2.629 €/m² +1% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.629 €/m² - 1% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 13 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 148.844 € i površinom oko 61,7 m².

Centar 3.485 €/m² +34% · 11 ogl.

Centar ima prosečno 3.485 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 243.600 € i površinom oko 72,9 m².

Nova Detelinara 2.952 €/m² +13% · 11 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.952 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 11 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 177.649 € i površinom oko 63,2 m².

Novo Naselje 2.604 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.604 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 198.563 € i površinom oko 79,0 m².

Bulevar Oslobođenja 2.791 €/m² +7% · 7 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.791 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 237.664 € i površinom oko 85,6 m².

Grbavica 3.013 €/m² +16% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.013 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Novo Naselje). U uzorku je 5 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 205.000 € i površinom oko 81,0 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 152.600 € (prosek 178.879 €) i medijanu od 2.780 €/m² (prosek 2.852 €/m²) - skuplje od Beograd (3.632 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.229 €/m²) i Kragujevac (2.028 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	249.150 €	3.632 € +31%	3.695 €	1.862
Novi Sad trenutni	152.600 €	2.780 €	2.852 €	1.673
Pančevo	140.500 €	2.229 € -20%	2.125 €	47
Kragujevac	126.553 €	2.028 € -27%	1.990 €	24
Niš	161.000 €	1.987 € -29%	1.837 €	624

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.673 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 178.879 €, prosečna površina 65,7 m², a prosečna cena po m² oko 2.852 €/m². Raspon cena kreće se od 61.000 – 501.600 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.673 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (28%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (20%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (25%), 200.000 – 300.000 € (19%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 20 ogl. · 20%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 25 ogl. · 25%

200.000 – 300.000 € 19 ogl. · 19%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 7%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (14%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (27%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (7%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 14 ogl. · 14%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 27 ogl. · 27%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 7 ogl. · 7%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (35% ponude, prosečno 2.992 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (15 oglasa, prosek 3.171 €/m²), dvosoban stan (34 oglasa, prosek 2.992 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.732 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.736 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.127 €/m²).

Jednosoban stan 3.171 €/m² · 15 ogl. · 15%

Dvosoban stan 2.992 €/m² · 34 ogl. · 35%

Trosoban stan 2.732 €/m² · 26 ogl. · 27%

Četverosoban stan 2.736 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.127 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (58%), Uknjiženo (48%), Lift (43%), Parking mesto (21%).

Terasa 58 od 100 ogl. · 58%

Uknjiženo 48 od 100 ogl. · 48%

Lift 43 od 100 ogl. · 43%

Parking mesto 21 od 100 ogl. · 21%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 209.450 € - iznad proseka tržišta (+17%). Prosečna cena sličnih oglasa je 178.879 €, a medijana 152.600 €. Raspon u uzorku: od 61.000 do 501.600 €.

Cena po m² iznosi 2.950 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.852 €/m², medijana 2.780 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.485 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 178.879 € (medijana 152.600 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 61.000 do 501.600 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.852 €/m², a medijana 2.780 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.485 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.673 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 65,7 m² (medijana 56,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.