Garsonjera, Novi Sad · 22m² · 66.950€

Garsonjera 22m2 polusuteren

10

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 66.950€

Površina: 22 m² (3 043 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 14.10.2026

ID: 1504130

Opis

**Izdavanje stanova Novi Sad, jednosoban stan 22 m², Detelinara/Jodna Banja**

Izdaje se renoviran jednosoban stan od 22 m² u Novom Sadu, u blizini Futoškog parka i Univerziteta, na Detelinari, u delu Jodna Banja. Stan se nalazi u suterenu zgrade sa 2 sprata i pogodan je za udoban gradski život.

Stan je potpuno opremljen i namešten. Sastoji se od kupatila, toaleta, kuhinje i ostave, a prostor čini velika kuhinja-dnevna soba. U stanu se nalaze klima, veš mašina, kuhinjski elementi, frižider, zamrzivač, plakar i ugradni plakar. Grejanje je na struju, a stan je renoviran pre oko godinu dana.

Veliki prozori obezbeđuju puno svetla, a pogled je na dvorište. Uz stan dolazi i 1 parking mesto u dvorištu zgrade. Nekretnina je uknjižena i kupovina je direktno od vlasnika.

Lokacija je odlična, sa razvijenom infrastrukturom, u blizini škola, vrtića, Lidla, prodavnica i stanica javnog prevoza. Agencijska provizija uračunata je u cenu. Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u iznajmljivanju i rentiranju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 66.950 € Prosek: 196.509 € · -66% (ispod proseka)
Medijana: 176.000 € · -62% (ispod medijane)

65.000 € Prosek · Medijana 628.000 €

Cena / m²: 3.043 €/m² Prosek: 2.703 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.668 €/m² · +14% (iznad medijane)

1.229 €/m² Prosek · Medijana 5.411 €/m²

Prosečna cena

196.509 €

Medijana: 176.000 €

Prosečna površina

77,2 m²

Medijana: 69,0 m²

Prosečna cena / m²

2.703 €/m²

Medijana: 2.668 €/m²

Raspon cena

65.000 – 628.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Podbara, Grbavica i dr..

Najjeftinije: 2.380 €/m² Najskuplje: 3.041 €/m²

Centar 3.041 €/m² +28% · 23 ogl.

Centar ima prosečno 3.041 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 23 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 224.075 € i površinom oko 80,1 m².

Podbara 2.828 €/m² +19% · 11 ogl.

Podbara ima prosečno 2.828 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 11 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 153.179 € i površinom oko 54,5 m².

Grbavica 2.678 €/m² +13% · 8 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.678 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 224.861 € i površinom oko 97,8 m².

Bulevar 2.751 €/m² +16% · 7 ogl.

Bulevar ima prosečno 2.751 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 227.403 € i površinom oko 83,1 m².

Nova Detelinara 2.380 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.380 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 170.736 € i površinom oko 74,3 m².

Telep 2.772 €/m² +16% · 4 ogl.

Telep ima prosečno 2.772 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dela grada (Nova Detelinara). U uzorku je 4 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 219.025 € i površinom oko 80,0 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 176.000 € (prosek 196.509 €) i medijanu od 2.668 €/m² (prosek 2.703 €/m²) - skuplje od Beograd (3.153 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.216 €/m²) i Niš (2.101 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.150 €	3.153 € +18%	3.468 €	1.842
Novi Sad trenutni	176.000 €	2.668 €	2.703 €	1.694
Pančevo	146.359 €	2.216 € -17%	2.118 €	51
Niš	145.750 €	2.101 € -21%	2.165 €	636
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -25%	1.991 €	23

Za garsonjera, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 196.509 €, prosečna površina 77,2 m², a prosečna cena po m² oko 2.703 €/m². Raspon cena kreće se od 65.000 – 628.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 34% oglasa za garsonjera (34 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 15.653 €).

Sniženih oglasa

34%

34/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

15.653 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (24%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (10%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 24 ogl. · 24%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 10%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (26% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (23%), 50 – 70 m² (26%), 70 – 100 m² (25%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (3%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 23 ogl. · 23%

50 – 70 m² 26 ogl. · 26%

70 – 100 m² 25 ogl. · 25%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (20% ponude, prosečno 2.994 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 3.676 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 2.952 €/m²), jednoiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.637 €/m²), dvosoban stan (19 oglasa, prosek 2.994 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.875 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.659 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.351 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.493 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.269 €/m²).

Garsonjera 3.676 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.952 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.637 €/m² · 9 ogl. · 9%

Dvosoban stan 2.994 €/m² · 19 ogl. · 20%

Dvoiposoban stan 2.875 €/m² · 13 ogl. · 13%

Trosoban stan 2.659 €/m² · 17 ogl. · 18%

Troiposoban stan 2.351 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.493 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.269 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (88%), Terasa (87%), Lift (56%), Parking mesto (3%).

Uknjiženo 88 od 100 ogl. · 88%

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 56 od 100 ogl. · 56%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 66.950 € - ispod proseka tržišta (66%). Prosečna cena sličnih oglasa je 196.509 €, a medijana 176.000 €. Raspon u uzorku: od 65.000 do 628.000 €.

Cena po m² iznosi 3.043 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.703 €/m², medijana 2.668 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.229 do 5.411 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi 196.509 € (medijana 176.000 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 65.000 do 628.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.703 €/m², a medijana 2.668 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.229 do 5.411 €/m².

Trenutno je aktivno 1.694 oglasa za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 77,2 m² (medijana 69,0 m²), sa rasponom od 22,0 do 359,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.