Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 22m² · 66.950€

Garsonjera 22m2 polusuteren

Novo 10

Garsonjera, Novi Sad | Prodaja · 22m² · 66.950€

Tip

Stan

Površina

22 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 66.950€

Površina: 22 m² (3 043 €/m²)

Sprat: Suteren

Ukup. spratova: 2

Nameštenost: Namešten

Ažuriran: 09.09.2026

ID: 1504130

Opis

**Izdavanje stanova Novi Sad, jednosoban stan 22 m², Detelinara/Jodna Banja**

Izdaje se renoviran jednosoban stan od 22 m² u Novom Sadu, u blizini Futoškog parka i Univerziteta, na Detelinari, u delu Jodna Banja. Stan se nalazi u suterenu zgrade sa 2 sprata i pogodan je za udoban gradski život.

Stan je potpuno opremljen i namešten. Sastoji se od kupatila, toaleta, kuhinje i ostave, a prostor čini velika kuhinja-dnevna soba. U stanu se nalaze klima, veš mašina, kuhinjski elementi, frižider, zamrzivač, plakar i ugradni plakar. Grejanje je na struju, a stan je renoviran pre oko godinu dana.

Veliki prozori obezbeđuju puno svetla, a pogled je na dvorište. Uz stan dolazi i 1 parking mesto u dvorištu zgrade. Nekretnina je uknjižena i kupovina je direktno od vlasnika.

Lokacija je odlična, sa razvijenom infrastrukturom, u blizini škola, vrtića, Lidla, prodavnica i stanica javnog prevoza. Agencijska provizija uračunata je u cenu. Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u iznajmljivanju i rentiranju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 66.950 € Prosek: 201.811 € · -67% (ispod proseka)
Medijana: 189.500 € · -65% (ispod medijane)

45.000 € Prosek · Medijana 498.000 €

Cena / m²: 3.043 €/m² Prosek: 2.704 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.639 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.419 €/m² Prosek · Medijana 5.000 €/m²

Prosečna cena

201.811 €

Medijana: 189.500 €

Prosečna površina

78,8 m²

Medijana: 70,5 m²

Prosečna cena / m²

2.704 €/m²

Medijana: 2.639 €/m²

Raspon cena

45.000 – 498.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavica, Novi Sad za garsonjera, stan — prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.277 €/m² Najskuplje: 3.237 €/m²

Centar 3.237 €/m² +42% · 19 ogl.

Centar ima prosečno 3.237 €/m² — 42% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 19 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 193.389 € i površinom oko 63,8 m².

Telep 2.448 €/m² +8% · 11 ogl.

Telep ima prosečno 2.448 €/m² — 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 11 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 249.481 € i površinom oko 116,9 m².

Novo Naselje 2.683 €/m² +18% · 10 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.683 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 227.850 € i površinom oko 86,5 m².

Veternik 2.277 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Veternik ima prosečno 2.277 €/m² — najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 117.950 € i površinom oko 52,4 m².

Sajam 2.801 €/m² +23% · 6 ogl.

Sajam ima prosečno 2.801 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 178.979 € i površinom oko 66,0 m².

Grbavica 2.696 €/m² +18% · 6 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.696 €/m² — 18% iznad najjeftinijeg dela grada (Veternik). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, stan, s prosečnom cenom od 260.500 € i površinom oko 96,2 m².

Poređenje gradova

Garsonjera, stan u Novi Sad imaju medijanu cene od 189.500 € (prosek 201.811 €) i medijanu od 2.639 €/m² (prosek 2.704 €/m²) — skuplje od Beograd (3.274 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.235 €/m²) i Niš (2.104 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	269.500 €	3.274 € +24%	3.433 €	1.846
Novi Sad trenutni	189.500 €	2.639 €	2.704 €	1.731
Pančevo	139.293 €	2.235 € -15%	2.043 €	32
Niš	133.991 €	2.104 € -20%	2.098 €	678
Kragujevac	130.000 €	2.093 € -21%	2.028 €	67

Za garsonjera, stan (Grbavica, Novi Sad) trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 201.811 €, prosečna površina 78,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.704 €/m². Raspon cena kreće se od 45.000 – 498.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavica, Novi Sad (ukupno 1.731 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Grbavica, Novi Sad je 7% oglasa za garsonjera, stan (7 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 17.743 €).

Sniženih oglasa

7%

7/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

17.743 €

U Grbavica, Novi Sad najviše oglasa (31%) ima cena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (23%), 200.000 – 300.000 € (31%), 300.000 – 500.000 € (11%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 23 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 23%

200.000 – 300.000 € 31 ogl. · 31%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Grbavica, Novi Sad je 70 – 100 m² (28% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (21%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (28%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (4%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 21 ogl. · 21%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 28 ogl. · 28%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Grbavica, Novi Sad najviše je četverosoban stan (30% ponude, prosečno 2.572 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (3 oglasa, prosek 2.842 €/m²), jednosoban stan (8 oglasa, prosek 2.902 €/m²), dvosoban stan (23 oglasa, prosek 2.993 €/m²), dvoiposoban stan (2 oglasa, prosek 2.815 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.753 €/m²), četverosoban stan (29 oglasa, prosek 2.572 €/m²), petosoban stan (9 oglasa, prosek 2.199 €/m²).

Garsonjera 2.842 €/m² · 3 ogl. · 3%

Jednosoban stan 2.902 €/m² · 8 ogl. · 8%

Dvosoban stan 2.993 €/m² · 23 ogl. · 23%

Dvoiposoban stan 2.815 €/m² · 2 ogl. · 2%

Trosoban stan 2.753 €/m² · 24 ogl. · 24%

Četverosoban stan 2.572 €/m² · 29 ogl. · 30%

Petosoban stan 2.199 €/m² · 9 ogl. · 9%

Među oglasima za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Uknjiženo (69%), Terasa (65%), Lift (45%), Parking mesto (20%), Novogradnja (5%).

Uknjiženo 69 od 100 ogl. · 69%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 20 od 100 ogl. · 20%

Novogradnja 5 od 100 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavica, Novi Sad

Ovaj oglas košta 66.950 €, što je ispod proseka od prosečne cene od 201.811 € (67%) i ispod medijane od medijane od 189.500 € (65%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 45.000 do 498.000 €.

Cena po m² ovog oglasa iznosi 3.043 €/m², dok je prosek za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad oko 2.704 €/m² (iznad proseka proseka, +13%), a medijana 2.639 €/m² (iznad medijane medijane, +15%). Najniže i najviše uočene vrednosti u uporedivim oglasima kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi 201.811 €, a medijana 189.500 €. Raspon cena kreće se od 45.000 do 498.000 €, na osnovu 100 oglasa u uzorku.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad iznosi oko 2.704 €/m², medijana je 2.639 €/m². Najniže i najviše uočene vrednosti u uzorku kreću se od 1.419 do 5.000 €/m².

Trenutno imamo 1.731 aktivnih oglasa za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad. Statistika tržišta izračunata je na osnovu 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 78,8 m² (medijana 70,5 m²), sa rasponom od 20,0 do 273,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na osnovu 1.731 aktivnih oglasa, tržište za garsonjera, stan u Grbavica, Novi Sad nudi širok raspon cena i kvadratura. Prosečna cena je 201.811 € (medijana 189.500 €), prosečna površina 78,8 m² (medijana 70,5 m²) — korisno za uporedbu pre odluke o prodaju.