Garsonjera, Novi Sad · 20m² · 55.000€

Garsonjera u Grbavici, Novi Sad, 20 m², prizemlje

Novo 2

Tip

Stan

Površina

20 m²

Struktura

Garsonjera

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 55.000€

Površina: 20 m² (2 750 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 1

Grejanje: Centralno

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 27.09.2026

ID: 1508489

Opis

Na prodaju je lep i funkcionalan lux stan u Novom Sadu, u traženom delu Grbavice, u blizini Medicinske srednje škole. Ova nekretnina je odlična prilika za sve koji traže komforan i praktičan prostor na atraktivnoj lokaciji, bilo za život ili kao investiciju.

Stan je površine 20 m² i nalazi se u prizemlju manje zgrade od jednog sprata. Po strukturi je 0.5, što ga čini idealnim za one koji žele kompaktan, lako održiv i dobro organizovan prostor. Stan poseduje jedno kupatilo, a zahvaljujući svojoj poziciji i rasporedu pruža prijatan i miran ambijent.

Posebna prednost ove ponude je to što je vlasnik 1/1, što kupcu obezbeđuje sigurnost i jednostavniju kupovinu. Takođe, stan je moguće kupiti putem kredita, što dodatno olakšava realizaciju kupovine.

Uz ovu nekretninu postoji i mogućnost doplate za sobu na spratu u iznosu od 7.000 evra, što može biti odlična opcija za kupce kojima je potreban dodatni prostor.

Ako tražite stan na dobroj lokaciji, u blizini škole i svih važnih sadržaja, ova ponuda zaslužuje vašu pažnju.

Agencijska provizija u skladu sa opstim uslovima poslovanja.
Kompas Nekretnine, Vas siguran partner u posredovanju nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 55.000 € Prosek: 173.204 € · -68% (ispod proseka)
Medijana: 143.956 € · -62% (ispod medijane)

69.000 € Prosek · Medijana 490.000 €

Cena / m²: 2.750 €/m² Prosek: 2.859 €/m² · -4% (u proseku)
Medijana: 2.832 €/m² · -3% (blizu medijane)

1.550 €/m² Prosek · Medijana 5.108 €/m²

Prosečna cena

173.204 €

Medijana: 143.956 €

Prosečna površina

62,4 m²

Medijana: 53,0 m²

Prosečna cena / m²

2.859 €/m²

Medijana: 2.832 €/m²

Raspon cena

69.000 – 490.000 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.649 €/m² Najskuplje: 3.323 €/m²

Centar 3.323 €/m² +25% · 14 ogl.

Centar ima prosečno 3.323 €/m² - 25% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 14 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 177.050 € i površinom oko 51,9 m².

Telep 2.649 €/m² najjeftinije · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.649 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 13 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 153.491 € i površinom oko 58,3 m².

Nova Detelinara 2.963 €/m² +12% · 10 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.963 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 194.785 € i površinom oko 69,8 m².

Liman 4 2.820 €/m² +6% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.820 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 159.483 € i površinom oko 62,8 m².

Bulevar Oslobođenja 2.856 €/m² +8% · 6 ogl.

Bulevar Oslobođenja ima prosečno 2.856 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 6 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 233.083 € i površinom oko 82,0 m².

Grbavica 3.193 €/m² +21% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 3.193 €/m² - 21% iznad najjeftinijeg dela grada (Telep). U uzorku je 5 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 183.769 € i površinom oko 60,6 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 143.956 € (prosek 173.204 €) i medijanu od 2.832 €/m² (prosek 2.859 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.170 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	3.184 € +12%	3.423 €	1.851
Novi Sad trenutni	143.956 €	2.832 €	2.859 €	1.673
Pančevo	139.793 €	2.249 € -21%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -23%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -29%	1.959 €	24

Za garsonjera, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.673 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 173.204 €, prosečna površina 62,4 m², a prosečna cena po m² oko 2.859 €/m². Raspon cena kreće se od 69.000 – 490.000 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.673 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 4% oglasa za garsonjera (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 8% (oko 11.625 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Pros. sniženje

8%

Pros. iznos

11.625 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (34%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (18%), 100.000 – 150.000 € (34%), 150.000 – 200.000 € (24%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 18 ogl. · 18%

100.000 – 150.000 € 34 ogl. · 34%

150.000 – 200.000 € 24 ogl. · 24%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 30 – 50 m² (40% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (9%), 30 – 50 m² (40%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (18%), 100 – 150 m² (11%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 9 ogl. · 9%

30 – 50 m² 40 ogl. · 40%

50 – 70 m² 20 ogl. · 20%

70 – 100 m² 18 ogl. · 18%

100 – 150 m² 11 ogl. · 11%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (39% ponude, prosečno 3.018 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (13 oglasa, prosek 3.082 €/m²), dvosoban stan (38 oglasa, prosek 3.018 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosek 2.825 €/m²), četverosoban stan (17 oglasa, prosek 2.544 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.585 €/m²).

Jednosoban stan 3.082 €/m² · 13 ogl. · 13%

Dvosoban stan 3.018 €/m² · 38 ogl. · 39%

Trosoban stan 2.825 €/m² · 24 ogl. · 25%

Četverosoban stan 2.544 €/m² · 17 ogl. · 18%

Petosoban stan 2.585 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (61%), Uknjiženo (46%), Lift (45%), Parking mesto (16%).

Terasa 61 od 100 ogl. · 61%

Uknjiženo 46 od 100 ogl. · 46%

Lift 45 od 100 ogl. · 45%

Parking mesto 16 od 100 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 55.000 € - ispod proseka tržišta (68%). Prosečna cena sličnih oglasa je 173.204 €, a medijana 143.956 €. Raspon u uzorku: od 69.000 do 490.000 €.

Cena po m² iznosi 2.750 €/m² - u proseku tržišta. Prosek za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.859 €/m², medijana 2.832 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.550 do 5.108 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi 173.204 € (medijana 143.956 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 69.000 do 490.000 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.859 €/m², a medijana 2.832 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.550 do 5.108 €/m².

Trenutno je aktivno 1.673 oglasa za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 62,4 m² (medijana 53,0 m²), sa rasponom od 21,0 do 250,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.