Garsonjera, Grbavica · 28m² · 68.000€

Garsonjera NOVI SAD, 68000€

6

Tip

Stan

Površina

28 m²

Struktura

Garsonjera

Detalji

Tip: Stan

Struktura: Garsonjera

Cena: 68.000€

Površina: 28 m² (2 428 €/m²)

Sprat: Prizemlje

Ukup. spratova: 3

Terasa: Da

Ažuriran: 30.09.2026

ID: 1411460

Opis

Agencijska oznaka 1100920 CENA sa uračunatom agencijskom provizijom od 3%. Na prodaju garsonjera, u dvorišnom objektu na fantastičnoj lokaciji, u srcu Grbavice. U izvornom je stanju, potrebna su određena ulaganja, međutim stan je useljiv i trenutno se izdaje. U garsonjeru se ulazi iz zajedničkog hodnika, sastoji se iz dnevnog boravka, kupatila i terase koja ulazi u kvadraturu i koju je moguće zatvoriti bez dodatnih dozvola. Lokacija je izvanredna, stan je u dvorištu zgrade, izolovan i zaštićen od buke, u jednom od najatraktivnijih delova grada. Kontakt telefon 064/823-66-16 ... Prikaži broj Nikola

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 68.000 € Prosek: 185.182 € · -63% (ispod proseka)
Medijana: 167.974 € · -60% (ispod medijane)

41.901 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 2.429 €/m² Prosek: 2.903 €/m² · -16% (ispod proseka)
Medijana: 2.936 €/m² · -17% (ispod medijane)

1.481 €/m² Prosek · Medijana 4.101 €/m²

Prosečna cena

185.182 €

Medijana: 167.974 €

Prosečna površina

64,8 m²

Medijana: 60,0 m²

Prosečna cena / m²

2.903 €/m²

Medijana: 2.936 €/m²

Raspon cena

41.901 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za garsonjera - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Telep, Centar, Liman 4 i dr..

Najjeftinije: 1.811 €/m² Najskuplje: 3.365 €/m²

Telep 2.974 €/m² +64% · 26 ogl.

Telep ima prosečno 2.974 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 26 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 181.202 € i površinom oko 61,9 m².

Centar 3.365 €/m² +86% · 13 ogl.

Centar ima prosečno 3.365 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 201.234 € i površinom oko 60,5 m².

Liman 4 2.798 €/m² +55% · 10 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.798 €/m² - 55% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 10 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 185.961 € i površinom oko 68,1 m².

Sremska Kamenica 2.827 €/m² +56% · 8 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.827 €/m² - 56% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 8 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 215.513 € i površinom oko 74,9 m².

Adice 1.811 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 1.811 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 104.516 € i površinom oko 57,7 m².

Podbara 3.138 €/m² +73% · 3 ogl.

Podbara ima prosečno 3.138 €/m² - 73% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 3 oglasa za garsonjera, s prosečnom cenom od 155.813 € i površinom oko 52,7 m².

Poređenje gradova

Garsonjera u Novom Sadu imaju medijanu cene od 167.974 € (prosek 185.182 €) i medijanu od 2.936 €/m² (prosek 2.903 €/m²) - skuplje od Beograd (3.693 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.270 €/m²) i Niš (2.153 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	306.125 €	3.693 € +26%	3.754 €	1.860
Novi Sad trenutni	167.974 €	2.936 €	2.903 €	1.676
Pančevo	139.585 €	2.270 € -23%	2.118 €	43
Niš	149.160 €	2.153 € -27%	2.254 €	622
Kragujevac	116.303 €	2.033 € -31%	1.987 €	22

Za garsonjera, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.676 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 185.182 €, prosečna površina 64,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.903 €/m². Raspon cena kreće se od 41.901 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.676 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: garsonjera, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 11% oglasa za garsonjera (11 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 4% (oko 8.927 €).

Sniženih oglasa

11%

11/100

Pros. sniženje

4%

Pros. iznos

8.927 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (35%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (6%), 100.000 – 150.000 € (28%), 150.000 – 200.000 € (35%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 6 ogl. · 6%

100.000 – 150.000 € 28 ogl. · 28%

150.000 – 200.000 € 35 ogl. · 35%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (32% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (7%), 30 – 50 m² (29%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (22%), 100 – 150 m² (9%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 7 ogl. · 7%

30 – 50 m² 29 ogl. · 29%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 22 ogl. · 22%

100 – 150 m² 9 ogl. · 9%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (29% ponude, prosečno 2.978 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.670 €/m²), jednosoban stan (2 oglasa, prosek 3.071 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.595 €/m²), dvosoban stan (28 oglasa, prosek 2.978 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.878 €/m²), trosoban stan (23 oglasa, prosek 2.929 €/m²), troiposoban stan (3 oglasa, prosek 2.733 €/m²), četverosoban stan (19 oglasa, prosek 2.608 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosek 3.166 €/m²).

Garsonjera 2.670 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.071 €/m² · 2 ogl. · 2%

Jednoiposoban stan 3.595 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 2.978 €/m² · 28 ogl. · 29%

Dvoiposoban stan 2.878 €/m² · 6 ogl. · 6%

Trosoban stan 2.929 €/m² · 23 ogl. · 23%

Troiposoban stan 2.733 €/m² · 3 ogl. · 3%

Četverosoban stan 2.608 €/m² · 19 ogl. · 19%

Petosoban stan 3.166 €/m² · 3 ogl. · 3%

Među oglasima za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (78%), Novogradnja (66%), Lift (60%), Parking mesto (57%), Uknjiženo (42%), Garaža (39%).

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Novogradnja 66 od 100 ogl. · 66%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Parking mesto 57 od 100 ogl. · 57%

Uknjiženo 42 od 100 ogl. · 42%

Garaža 39 od 100 ogl. · 39%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 68.000 € - ispod proseka tržišta (63%). Prosečna cena sličnih oglasa je 185.182 €, a medijana 167.974 €. Raspon u uzorku: od 41.901 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 2.429 €/m² - ispod proseka tržišta (16%). Prosek za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.903 €/m², medijana 2.936 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.101 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi 185.182 € (medijana 167.974 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 41.901 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.903 €/m², a medijana 2.936 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.481 do 4.101 €/m².

Trenutno je aktivno 1.676 oglasa za garsonjera u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 64,8 m² (medijana 60,0 m²), sa rasponom od 23,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.