Dvosoban stan, Grbavica · 47m² · 161.632€

Novi Sad, Grbavica, , 2.0, 47m2, 161632EUR

2

Tip

Stan

Površina

47 m²

Struktura

2

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cena: 161.632€

Površina: 47 m² (3 438 €/m²)

Sprat: 1

Ukup. spratova: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Ažuriran: 10.09.2026

ID: 1505528

Opis

Agencijski ID: 130319, I/III, lift. GRBAVICA LUX NOVI 46,85 m2, SA PDV FANTASTICAN - LIFT. Useljenje: kraj ove godine. Moderan stan, dnevni boravak 16,68 m2, spavaca soba 10,85 m2. Blizina skola, fakulteta, TC Promenada, mnostva marketa, restorana, kafea, limanske pijace. Odlicna investicija za moderan zivot ili zagarantovano finansijsko izdavanje. Vrhunska gradnja. Povrat PDV. Moguc kredit. Odluka za nov stan, uvek je dobra odluka. Vise informacija na: www.beocitynekretnine.rs Agencijska provizija 3%. Telefoni: 060/555-2146 021/399-0210... Prikaži broj . Kontakt van radnog vremena: kancelarija@beocitynekretnine.rs

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 161.632 € Prosek: 214.742 € · -25% (ispod proseka)
Medijana: 178.475 € · -9% (ispod medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.439 €/m² Prosek: 2.809 €/m² · +22% (iznad proseka)
Medijana: 2.697 €/m² · +28% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

214.742 €

Medijana: 178.475 €

Prosečna površina

76,5 m²

Medijana: 68,0 m²

Prosečna cena / m²

2.809 €/m²

Medijana: 2.697 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvosoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.040 €/m² Najskuplje: 3.342 €/m²

Centar 3.342 €/m² +64% · 26 ogl.

Centar ima prosečno 3.342 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 26 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 315.841 € i površinom oko 95,6 m².

Telep 2.738 €/m² +34% · 14 ogl.

Telep ima prosečno 2.738 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 14 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 179.093 € i površinom oko 64,2 m².

Nova Detelinara 2.766 €/m² +36% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.766 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 179.344 € i površinom oko 68,6 m².

Železnička Stanica 2.567 €/m² +26% · 6 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 2.567 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 152.500 € i površinom oko 59,7 m².

Adice 2.040 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Adice ima prosečno 2.040 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 119.075 € i površinom oko 58,3 m².

Grbavica 2.719 €/m² +33% · 5 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.719 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosečnom cenom od 240.800 € i površinom oko 86,6 m².

Poređenje gradova

Dvosoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 178.475 € (prosek 214.742 €) i medijanu od 2.697 €/m² (prosek 2.809 €/m²) - skuplje od Beograd (3.143 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.050 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.143 € +17%	3.490 €	1.840
Novi Sad trenutni	178.475 €	2.697 €	2.809 €	1.696
Pančevo	147.267 €	2.223 € -18%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -24%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -26%	1.991 €	23

Za dvosoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.696 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 214.742 €, prosečna površina 76,5 m², a prosečna cena po m² oko 2.809 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.696 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 44% oglasa za dvosoban stan (44 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 6% (oko 15.885 €).

Sniženih oglasa

44%

44/100

Pros. sniženje

6%

Pros. iznos

15.885 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (32%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (12%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (32%), 200.000 – 300.000 € (22%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 12 ogl. · 12%

100.000 – 150.000 € 22 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 32 ogl. · 32%

200.000 – 300.000 € 22 ogl. · 22%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (15%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (24%), 100 – 150 m² (16%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 15 ogl. · 15%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 24 ogl. · 24%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (27% ponude, prosečno 2.635 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (11 oglasa, prosek 3.150 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.120 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosek 3.031 €/m²), dvoiposoban stan (13 oglasa, prosek 2.798 €/m²), trosoban stan (26 oglasa, prosek 2.635 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.691 €/m²), četverosoban stan (12 oglasa, prosek 2.581 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosek 2.492 €/m²).

Garsonjera 3.150 €/m² · 11 ogl. · 11%

Jednoiposoban stan 3.120 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.031 €/m² · 12 ogl. · 13%

Dvoiposoban stan 2.798 €/m² · 13 ogl. · 14%

Trosoban stan 2.635 €/m² · 26 ogl. · 27%

Troiposoban stan 2.691 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.581 €/m² · 12 ogl. · 13%

Petosoban stan 2.492 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Uknjiženo (85%), Lift (57%), Parking mesto (3%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Uknjiženo 85 od 100 ogl. · 85%

Lift 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 161.632 € - ispod proseka tržišta (25%). Prosečna cena sličnih oglasa je 214.742 €, a medijana 178.475 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 3.439 €/m² - iznad proseka tržišta (+22%). Prosek za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.809 €/m², medijana 2.697 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 214.742 € (medijana 178.475 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.809 €/m², a medijana 2.697 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.696 oglasa za dvosoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,5 m² (medijana 68,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.