Dvoiposoban stan, Novi Sad · 49m² · 156.467€

Dvosoban stan od 49 m² u Grbavici, Novi Sad

10

Tip

Stan

Površina

49 m²

Struktura

2.5

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2.5

Cena: 156.467€

Površina: 49 m² (3 193 €/m²)

Sprat: 3

Grejanje: Centralno

Lift: Da

Nameštenost: Prazan

Uknjižen: Da

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 1499711

Opis

Na prodaju je funkcionalan stan u Novom Sadu, u atraktivnom delu Grbavica, na lokaciji koja je blizu svih bitnih sadržaja i gradskih dešavanja. Ova nekretnina predstavlja odličan izbor za one koji žele praktičnost, dobru povezanost i život u jednom od traženijih delova grada.

Stan je strukture 2.5 i prostire se na 49 m², što ga čini pogodnim za udoban svakodnevni život. Nalazi se na 3. spratu i raspolaže sa jednim kupatilom.

Ako tražite stan u Novom Sadu koji pruža dobru lokaciju i prijatan prostor za život, ova ponuda svakako zaslužuje pažnju.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 156.467 € Prosek: 178.495 € · -12% (ispod proseka)
Medijana: 159.700 € · -2% (blizu medijane)

40.170 € Prosek · Medijana 510.554 €

Cena / m²: 3.193 €/m² Prosek: 2.826 €/m² · +13% (iznad proseka)
Medijana: 2.907 €/m² · +10% (iznad medijane)

1.348 €/m² Prosek · Medijana 5.294 €/m²

Prosečna cena

178.495 €

Medijana: 159.700 €

Prosečna površina

63,8 m²

Medijana: 59,0 m²

Prosečna cena / m²

2.826 €/m²

Medijana: 2.907 €/m²

Raspon cena

40.170 – 510.554 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za dvoiposoban stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Novo Naselje i dr..

Najjeftinije: 2.157 €/m² Najskuplje: 3.214 €/m²

Centar 3.214 €/m² +49% · 18 ogl.

Centar ima prosečno 3.214 €/m² - 49% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 18 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 212.574 € i površinom oko 69,2 m².

Telep 2.891 €/m² +34% · 13 ogl.

Telep ima prosečno 2.891 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 13 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 176.911 € i površinom oko 61,5 m².

Novo Naselje 2.746 €/m² +27% · 9 ogl.

Novo Naselje ima prosečno 2.746 €/m² - 27% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 9 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 162.732 € i površinom oko 59,0 m².

Liman 4 2.969 €/m² +38% · 7 ogl.

Liman 4 ima prosečno 2.969 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 153.958 € i površinom oko 52,0 m².

Adice 2.157 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Adice ima prosečno 2.157 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 91.803 € i površinom oko 42,3 m².

Sremska Kamenica 2.842 €/m² +32% · 5 ogl.

Sremska Kamenica ima prosečno 2.842 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Adice). U uzorku je 5 oglasa za dvoiposoban stan, s prosečnom cenom od 233.862 € i površinom oko 80,8 m².

Poređenje gradova

Dvoiposoban stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 159.700 € (prosek 178.495 €) i medijanu od 2.907 €/m² (prosek 2.826 €/m²) - skuplje od Beograd (3.184 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.249 €/m²) i Niš (2.170 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	235.000 €	3.184 € +10%	3.423 €	1.851
Novi Sad trenutni	159.700 €	2.907 €	2.826 €	1.673
Pančevo	139.793 €	2.249 € -23%	2.059 €	32
Niš	150.660 €	2.170 € -25%	2.224 €	611
Kragujevac	114.050 €	2.000 € -31%	1.959 €	24

Za dvoiposoban stan, stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.673 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 178.495 €, prosečna površina 63,8 m², a prosečna cena po m² oko 2.826 €/m². Raspon cena kreće se od 40.170 – 510.554 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.673 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvoiposoban stan, stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 10% oglasa za dvoiposoban stan (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 14% (oko 14.916 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Pros. sniženje

14%

Pros. iznos

14.916 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (29%) ima cena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (13%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (28%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 13 ogl. · 13%

100.000 – 150.000 € 29 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 28 ogl. · 28%

200.000 – 300.000 € 21 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (29% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (11%), 30 – 50 m² (26%), 50 – 70 m² (29%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (10%), iznad 150 m² (1%).

do 30 m² 11 ogl. · 11%

30 – 50 m² 26 ogl. · 26%

50 – 70 m² 29 ogl. · 29%

70 – 100 m² 23 ogl. · 23%

100 – 150 m² 10 ogl. · 10%

iznad 150 m² 1 ogl. · 1%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je dvosoban stan (27% ponude, prosečno 2.978 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (7 oglasa, prosek 2.676 €/m²), jednosoban stan (5 oglasa, prosek 3.171 €/m²), jednoiposoban stan (6 oglasa, prosek 2.491 €/m²), dvosoban stan (27 oglasa, prosek 2.978 €/m²), dvoiposoban stan (7 oglasa, prosek 2.990 €/m²), trosoban stan (17 oglasa, prosek 2.680 €/m²), troiposoban stan (5 oglasa, prosek 2.770 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosek 2.829 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosek 2.482 €/m²).

Garsonjera 2.676 €/m² · 7 ogl. · 7%

Jednosoban stan 3.171 €/m² · 5 ogl. · 5%

Jednoiposoban stan 2.491 €/m² · 6 ogl. · 6%

Dvosoban stan 2.978 €/m² · 27 ogl. · 27%

Dvoiposoban stan 2.990 €/m² · 7 ogl. · 7%

Trosoban stan 2.680 €/m² · 17 ogl. · 17%

Troiposoban stan 2.770 €/m² · 5 ogl. · 5%

Četverosoban stan 2.829 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 2.482 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (70%), Lift (60%), Uknjiženo (57%), Parking mesto (52%), Novogradnja (44%), Garaža (24%).

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Lift 60 od 100 ogl. · 60%

Uknjiženo 57 od 100 ogl. · 57%

Parking mesto 52 od 100 ogl. · 52%

Novogradnja 44 od 100 ogl. · 44%

Garaža 24 od 100 ogl. · 24%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 156.467 € - ispod proseka tržišta (12%). Prosečna cena sličnih oglasa je 178.495 €, a medijana 159.700 €. Raspon u uzorku: od 40.170 do 510.554 €.

Cena po m² iznosi 3.193 €/m² - iznad proseka tržišta (+13%). Prosek za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.826 €/m², medijana 2.907 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 5.294 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 178.495 € (medijana 159.700 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 40.170 do 510.554 €.

Prosečna cena po kvadratu za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.826 €/m², a medijana 2.907 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.348 do 5.294 €/m².

Trenutno je aktivno 1.673 oglasa za dvoiposoban stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 63,8 m² (medijana 59,0 m²), sa rasponom od 17,0 do 151,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.