Cetvorosoban stan, Novi Sad · 67m² · 234.600€

Četvorosoban stan, 67 m², Grbavica, Novi Sad

10

Tip

Stan

Površina

67 m²

Struktura

4.0

Grejanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4.0

Cena: 234.600€

Površina: 67 m² (3 501 €/m²)

Sprat: 4

Ukup. spratova: 6

Grejanje: Centralno

Terasa: Da

Lift: Da

Nameštenost: Namešten

Uknjižen: Da

Ažuriran: 17.10.2026

ID: 1504127

Opis

**Prodaja stanova Novi Sad, Grbavica – četvorosoban stan 67 m², namešten, novogradnja 2024**

dvorisno orijentisan stan

Prodaje se luksuzan, potpuno nov četvorosoban stan u Novom Sadu, na Grbavici. Stan ima 67 m² i nalazi se na 4. spratu od ukupno 6. Uknjižen je i prodaje se direktno od vlasnika.

Stan je u zgradi izgrađenoj 2024. godine, sa 3 lifta, dvorištem, alarmom, ventilacijom i video nadzorom. Grejanje je centralno, a internet je optički. Pogled je na dvorište.

Prostorije obuhvataju kupatilo, 2 toaleta, kuhinju, ostavu i terasu. Stan je potpuno namešten i opremljen: klima, veš mašina, sudo mašina, frižider, zamrzivač, mikrotalasna rerna, šporet, rerna, ležaj, plakar, ugradni plakar i kancelarijski nameštaj.

Nalazi se u razvijenom delu grada, u blizini prodavnica, kafića i restorana. Agencijska provizija uračunata je u cenu. Kompas Nekretnine – vaš pouzdan partner u kupovini i prodaji nekretnina.

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Grbavica, Novi Sad

Upoređivanje ovog oglasa sa tržištem

Cena: 234.600 € Prosek: 223.170 € · +5% (iznad proseka)
Medijana: 179.725 € · +31% (iznad medijane)

50.000 € Prosek · Medijana 1.573.840 €

Cena / m²: 3.501 €/m² Prosek: 2.897 €/m² · +21% (iznad proseka)
Medijana: 2.806 €/m² · +25% (iznad medijane)

1.384 €/m² Prosek · Medijana 5.588 €/m²

Prosečna cena

223.170 €

Medijana: 179.725 €

Prosečna površina

76,6 m²

Medijana: 64,5 m²

Prosečna cena / m²

2.897 €/m²

Medijana: 2.806 €/m²

Raspon cena

50.000 – 1.573.840 €

Kratak vodič po delovima grada

Kratki pregled delova grada u Grbavici, Novom Sadu za stan - prosečne cene po m² i broj oglasa u uzorku. Uporedba uključuje: Centar, Telep, Nova Detelinara i dr..

Najjeftinije: 2.567 €/m² Najskuplje: 3.392 €/m²

Centar 3.392 €/m² +32% · 29 ogl.

Centar ima prosečno 3.392 €/m² - 32% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 29 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 318.430 € i površinom oko 94,8 m².

Telep 2.786 €/m² +9% · 15 ogl.

Telep ima prosečno 2.786 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 15 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 188.982 € i površinom oko 67,0 m².

Nova Detelinara 2.766 €/m² +8% · 7 ogl.

Nova Detelinara ima prosečno 2.766 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 179.344 € i površinom oko 68,6 m².

Grbavica 2.692 €/m² +5% · 7 ogl.

Grbavica ima prosečno 2.692 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 7 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 218.429 € i površinom oko 79,6 m².

Železnička Stanica 2.567 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Železnička Stanica ima prosečno 2.567 €/m² - najjeftiniji deo grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 152.500 € i površinom oko 59,7 m².

Salajka 2.943 €/m² +15% · 4 ogl.

Salajka ima prosečno 2.943 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dela grada (Železnička Stanica). U uzorku je 4 oglasa za stan, s prosečnom cenom od 207.500 € i površinom oko 69,3 m².

Poređenje gradova

Stan u Novom Sadu imaju medijanu cene od 179.725 € (prosek 223.170 €) i medijanu od 2.806 €/m² (prosek 2.897 €/m²) - skuplje od Beograd (3.143 €/m²), a jeftinije od Pančevo (2.223 €/m²) i Niš (2.050 €/m²).

Grad	Med. cena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Beograd	220.000 €	3.143 € +12%	3.490 €	1.840
Novi Sad trenutni	179.725 €	2.806 €	2.897 €	1.694
Pančevo	147.267 €	2.223 € -21%	2.147 €	51
Niš	126.540 €	2.050 € -27%	2.074 €	640
Kragujevac	136.000 €	2.000 € -29%	1.991 €	23

Za stan (Grbavici, Novom Sadu) trenutno imamo 1.694 aktivnih oglasa. Na osnovu 100 oglasa u ovom pregledu, prosečna cena iznosi 223.170 €, prosečna površina 76,6 m², a prosečna cena po m² oko 2.897 €/m². Raspon cena kreće se od 50.000 – 1.573.840 €.

Statistika poređenja izračunata na osnovu 100 sličnih oglasa u Grbavici, Novom Sadu (ukupno 1.694 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Grbavici, Novom Sadu je 37% oglasa za stan (37 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cenu. Prosečno sniženje iznosi 7% (oko 18.680 €).

Sniženih oglasa

37%

37/100

Pros. sniženje

7%

Pros. iznos

18.680 €

U Grbavici, Novom Sadu najviše oglasa (33%) ima cena u rasponu 150.000 – 200.000 €. Raspodela po cenama: do 100.000 € (11%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (33%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 11 ogl. · 11%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 33 ogl. · 33%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 20%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Grbavici, Novom Sadu je 50 – 70 m² (31% oglasa). Raspodela po površini: do 30 m² (10%), 30 – 50 m² (16%), 50 – 70 m² (31%), 70 – 100 m² (21%), 100 – 150 m² (17%), iznad 150 m² (5%).

do 30 m² 10 ogl. · 10%

30 – 50 m² 16 ogl. · 16%

50 – 70 m² 31 ogl. · 31%

70 – 100 m² 21 ogl. · 21%

100 – 150 m² 17 ogl. · 17%

iznad 150 m² 5 ogl. · 5%

U Grbavici, Novom Sadu najviše je trosoban stan (26% ponude, prosečno 2.742 €/m²). Pregled po broju soba: garsonjera (10 oglasa, prosek 3.195 €/m²), jednoiposoban stan (7 oglasa, prosek 3.036 €/m²), dvosoban stan (16 oglasa, prosek 3.023 €/m²), dvoiposoban stan (11 oglasa, prosek 2.909 €/m²), trosoban stan (25 oglasa, prosek 2.742 €/m²), troiposoban stan (9 oglasa, prosek 2.880 €/m²), četverosoban stan (13 oglasa, prosek 2.687 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosek 2.740 €/m²).

Garsonjera 3.195 €/m² · 10 ogl. · 10%

Jednoiposoban stan 3.036 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 3.023 €/m² · 16 ogl. · 17%

Dvoiposoban stan 2.909 €/m² · 11 ogl. · 11%

Trosoban stan 2.742 €/m² · 25 ogl. · 26%

Troiposoban stan 2.880 €/m² · 9 ogl. · 9%

Četverosoban stan 2.687 €/m² · 13 ogl. · 14%

Petosoban stan 2.740 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za stan u Grbavici, Novom Sadu najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (87%), Uknjiženo (87%), Lift (63%), Parking mesto (3%).

Terasa 87 od 100 ogl. · 87%

Uknjiženo 87 od 100 ogl. · 87%

Lift 63 od 100 ogl. · 63%

Parking mesto 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Grbavici, Novom Sadu

Oglas košta 234.600 € - iznad proseka tržišta (+5%). Prosečna cena sličnih oglasa je 223.170 €, a medijana 179.725 €. Raspon u uzorku: od 50.000 do 1.573.840 €.

Cena po m² iznosi 3.501 €/m² - iznad proseka tržišta (+21%). Prosek za stan u Grbavici, Novom Sadu je oko 2.897 €/m², medijana 2.806 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Prema aktuelnim oglasima na SveNekretnine.com, prosečna cena za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi 223.170 € (medijana 179.725 €). Raspon u uzorku od 100 oglasa je od 50.000 do 1.573.840 €.

Prosečna cena po kvadratu za stan u Grbavici, Novom Sadu iznosi oko 2.897 €/m², a medijana 2.806 €/m². U uzorku se vrednosti kreću od 1.384 do 5.588 €/m².

Trenutno je aktivno 1.694 oglasa za stan u Grbavici, Novom Sadu. Statistika ispod zasniva se na 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosečna površina iznosi 76,6 m² (medijana 64,5 m²), sa rasponom od 17,0 do 352,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.